Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2019 ~ М-267/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 марта 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/19 по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Каримовой С.У. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к Каримовой С.У. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 06.03.2018г. между АО «КБ ДельтаКредит» и Каримовой С.У. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1655000руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, под залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. За счет кредитных средств ответчик приобрела в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от 06.03.18г., зарегистрированному в ЕГРН, одновременно была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит». С 06.09.2018г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет 95 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности. По состоянию на 11.01.2019г. задолженность по кредитному договору № от 06.03.18г. составляет 1270146,78руб., из которых 1224420,50руб.- сумма невозвращенного основного долга, 45726,28руб.- сумма начисленных и неуплаченных процентов. Банком 17.10.18г. в адрес ответчика направлено требование № от 05.10.18г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, досрочном возврате кредита, однако, до настоящего времени требования не исполнены. Согласно отчету об оценке № от 15.09.18г., составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость данной квартиры определена в размере 1885602руб. Соответственно начальная продажная цена должна быть определена в размере 1508481,60руб.(80% от рыночной стоимости).

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил расторгнуть кредитный договор № от 06.03.2018г., взыскать задолженность по кредитному договору № от 06.03.2018г. по состоянию на 11.01.19г. в размере 1270146,78руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый(или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1508481,60руб.

Определением Кировского районного суда г.Самара от 25.03.19г. производство по гражданскому делу по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Каримовой С.У. о расторжении кредитного договора № от 06.03.2018г. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца по доверенности Мелентьева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Каримова С.У. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 06.03.2018г. между АО «КБ ДельтаКредит» (кредитор) и Каримовой С.У. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1655000руб. под 9,75% годовых сроком на 242 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, по договору приобретения прав в собственность Каримовой С.У. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры. Стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО <данные изъяты> по состоянию на 27.02.2018г. составляет 1907 265руб.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 5.4, 7.1 Общих положений кредитного договора от 06.03.2018г. №, проценты начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита, включительно, на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в параметрах кредита, и фактического количества дней процентного периода.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты в виде единого платежа.

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором приобретения прав.

Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом.

На основании договора купли-продажи от 06.03.2018г. собственником квартиры <адрес> является Каримова С.У.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.19г., квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Каримовой С.У., в отношении данной квартиры установлены ограничения прав и обременения - залог в силу закона, сроком на 242 месяца в пользу АО «КБ «ДельтаКредит»

Судом установлено, что АО «КБ ДельтаКредит» свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 9).

Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, погашение кредитной задолженности осуществляет не в полном объеме с нарушением графика платежей, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

05.10.18 истцом в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и пеней (л.д.27).

Однако, требования истца оставлены без внимания, задолженность не погашена.

Согласно расчету по состоянию на 11.01.2019г. задолженность по указанному кредитному договору составляет 1270146,78 руб., в том числе, сумма невозвращенного основного долга – 1224 420,50 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 45726,28 руб.

Согласно расчету по состоянию на 20.03.19г. сумма невозвращенного основного долга составляет 1221 015,54 руб., сумма неуплаченных процентов составляет 41334,79руб., всего 1262 350,33руб.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 06.03.18г. в размере 1262350,33руб.

Из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от 15.01.2019г. следует, что рыночная стоимость заложенного имущества- указанной квартиры составляет 1885602 руб., соответственно 80% составит 1508481,60 руб.

Истец за проведение оценки заложенного имущества оплатил 5000руб., что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2019г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскании на указанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 1508 481,60 руб., а также взыскании с ответчика расходов за проведение оценки заложенного имущества в размере 5000 руб. следует удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно платежному поручению № от 17.01.2019г. истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 20550 руб. 73 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, и учитывая, что частичное погашение кредита ответчик осуществил после обращения с иском в суд, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14550,73 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Каримовой С.У. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Каримовой С.У. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2018г. в размере 1262 350, 33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14550 руб. 73 коп., расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0253007:1295, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1508481,60 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019г.