Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1653/2017 ~ М-1537/2017 от 28.08.2017

Дело № 2-1653/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

г. Ульяновск                                    27 октября 2017 г.

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к Райляну Я.А., Райлян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Райляну Я.А., Райлян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 15 апреля 2014 г. БАНК ИТБ (ОАО) и Райлян Я.А., а также Райлян А.С. заключили кредитный договор № для целевого использования кредитных средств, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, являющуюся обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п.13). Предмет ипотеки приобретен ответчиками по договору купли-продажи жилого помещения от 15 апреля 2014 г. и принадлежит на праве собственности залогодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 апреля 2014 г.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком/залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, первоначальному залогодержателю – БАНК ИТБ (ОАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21 апреля 2014 г. за №.

30 сентября 2015 г. Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора № 3 путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной.

В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на закладную ООО КБ «Н-Банк» на основании договора купли-продажи закладных № от 13 октября 2015 г, о чем также имеется передаточная надпись в закладной.

ООО КБ «Н-Банк» был реорганизован путем поглощения ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ», который соответственно стал залогодержателем по закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» 29 января 2016 г. передал права по закладной ООО «НЕОН» на основании договора №, который 13 апреля 2016 г. заключил договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежаще уведомлен 08 мая 2016 г.

В соответствии с условиями кредитного договора Райлян Я.А. и Райлян А.С. как солидарным заемщиками БАНК ИТБ (ОАО) предоставил ипотечный кредит в размере 1 522 000 руб., на срок с даты фактического предоставления кредита по 31 марта 2044 г. с процентной ставкой по кредиту 12, 75%, размером ежемесячного платежа 15 723 руб. (п.п.1.1. кредитного договора).

Кредит в сумме 1 522 000 руб. выдан 15 апреля 2014 г. ответчику, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита №.

    По состоянию на 31 марта 2014 г. предмет ипотеки был оценен в размере 2 306 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ИП ФИО12

           Задолженность ответчика по состоянию на 21 июля 2017 г. составляет 2 057 744 руб. 20 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 515 727 руб. 82 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 397 581 руб. 38 коп., а также начисленные пени в размере 144 435 руб.

    В судебное заседание представитель ООО «ПРОМ-ТОРГ» Цыгляронок М.А., действующий на основании доверенности не явился, представил мировое соглашение на следующих условиях:

            1. Мировое соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения Должником задолженности Кредитору, возникшей при исполнении Договора № от 15 апреля 2014 г. (далее - Кредитный договор).

Право требования кредитора по кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии Договора № от 30.09.2015г., № от 13.10.2015 г., № от 29.01.201бг., № от 13.04.2016 г.

              2. Сторонами признается установленным, что на 27.10.2017 года общий размер задолженности по Кредитному договору составляет - 1 944 584,98 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рублей 98 копеек, из которой основной долг составляет - 1 515 727,82 (Один миллион пятьсот пятнадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 82 копейки, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет – 249 137,59 (Двести сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 59 копеек, размер неустойки - 179 719 (Сто семьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 57 копеек, штраф в размере - 0 (ноль) рублей 00 копеек.

               3. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

               3.1. Ежемесячные платежи в размере 15 723 (Пятнадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля 00 копеек, вносятся Должником в соответствии с предоставленным графиком погашения (см. Приложение № 1), являющимся приложением к мировому соглашению и кредитному договору.

                3.2. Сумма просроченной задолженности в размере 249 137,59 (Двести сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 59 копеек вносится должником равными платежами размере 20 761 (Двадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рублей 46 копеек до последнего числа каждого месяца в течение 12 (двенадцати) месяцев начиная с «30» ноября 2017 года.

               3.3. Исходя из условий п.п. 3.1, 3.2 мирового соглашения, общий размер суммы, подлежащего внесению на период с 30.11.2017 года по 30.11.2018 года включительно составляет 249 137,59 (Двести сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 59 копеек. После надлежащего исполнения п. 3.2 настоящего Соглашения, ежемесячные платежи вносятся в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения.

               3.4. Стороны договорились, что производится списание неустойки в размере 179 719 (Сто семьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 57 копеек, при условии надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате платежей в порядке, предусмотренном п.3.1,3.2 и 3.3 мирового соглашения. В случае нарушения Должником сроков внесения платежей (п.3.1 п.3.2 и п. 3.3) у Должников возникает обязанность по оплате неустойки в вышеуказанном размере.

В случае поступления платежей в меньшем размере, чем указано в данном пункте, первоочередное списание поступивших денежных средств производится в счет погашения просроченной задолженности, указанной в п. 3.2 настоящего Соглашения, оставшиеся после этого денежные средства списываются в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

                  4. Платежи считаются     исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

                  5. Должник также     обязуется возместить кредитору расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 488 (восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 72 копеек не позднее «30» ноября 2018 года.

                      6. В случае нарушение    Должником срока осуществления платежа, указанного в п.3.1 и п. 3.2 мирового соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями Кредитного договора.

                       7. Стороны пришли к     соглашению, что в случае просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиком денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней, истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

    о взыскании солидарно с Райлян Я.А, Райлян А.С. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая:

    сумму невыплаченного основного долга,

    сумму неуплаченных причитающихся процентов,

    сумму начисленных пеней и штрафов,

    сумму понесенных судебных расходов,

    об обращении взыскания на Предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 2 (втором) этаже 2 (двухэтажного) дома, кадастровый номер квартиры: №, принадлежащую на праве совместной собственности Райлян Я.А. и Райлян А.С.

    Райлян Я.А., представитель ответчика Райлян Я.А. – Майданова Ю.Н. данное мировое соглашение подписали, просили его утвердить.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Право на заключение мирового соглашения в доверенности представителя истца Цыгляронок М.А. и представителя ответчика Райлян Я.А. – Майдановой Ю.Н. оговорено.

Условия мирового соглашения подписаны представителем истца и ответчикоми приобщены к материалам дела, сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, что следует из заявления об утверждении мирового соглашения, подписанного сторонами и пояснений сторон в ходе судебного заседания.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 173, п. 4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» Цыгляронком М.А. с одной стороны и Райляном Я.А., представителем Райлян А.С. – Майдановой Ю.Н. действующими с другой стороны, по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к Райляну Я.А., Райлян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, на следующих условиях:

            1. Мировое соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения Должником задолженности Кредитору, возникшей при исполнении Договора № от 15 апреля 2014 г. (далее - Кредитный договор).

Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии Договора № от 30.09.2015г., № от 13.10.2015 г., № от 29 января 2016 г., № от 13 апреля 2016 г.

              2. Сторонами признается установленным, что на 27 октября 2017 г. общий размер задолженности по Кредитному договору составляет - 1 944 584,98 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рублей 98 копеек, из которой основной долг составляет - 1 515 727,82 (Один миллион пятьсот пятнадцать тысяч семьсот двадцать семь) рублей 82 копейки, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 249 137,59 (Двести сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 59 копеек, размер неустойки - 179 719 (Сто семьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 57 копеек, штраф в размере - 0 (ноль) рублей 00 копеек.

               3. Погашение задолженности, указанной в п. 2 мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

               3.1. Ежемесячные платежи в размере 15 723 (Пятнадцать тысяч семьсот двадцать три) рубля 00 копеек, вносятся Должником в соответствии с предоставленным графиком погашения (см. Приложение № 1), являющимся приложением к настоящему Соглашению и Кредитному договору.

                3.2. Сумма просроченной задолженности в размере 249 137,59 (Двести сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 59 копеек вносится должником равными платежами размере 20 761 (Двадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рублей 46 копеек до последнего числа каждого месяца в течение 12 (двенадцати) месяцев начиная с «30» ноября 2017 года.

               3.3. Исходя из условий п.п. 3.1, 3.2 мирового соглашения, общий размер суммы, подлежащего внесению на период с 30.11.2017 года по 30.11.2018 года включительно составляет 249 137,59 (Двести сорок девять тысяч сто тридцать семь) рублей 59 копеек. После надлежащего исполнения п. 3.2 настоящего Соглашения, ежемесячные платежи вносятся в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения.

               3.4. Стороны договорились, что производится списание неустойки в размере 179 719 (Сто семьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 57 копеек, при условии надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате платежей в порядке, предусмотренном п.3.1,3.2 и 3.3 настоящего Соглашения. В случае нарушения Должником сроков внесения платежей (п.3.1 п.3.2 и п. 3.3) у Должников возникает обязанность по оплате неустойки в вышеуказанном размере.

В случае поступления платежей в меньшем размере, чем указано в данном пункте, первоочередное списание поступивших денежных средств производится в счет погашения просроченной задолженности, указанной в п. 3.2 настоящего Соглашения, оставшиеся после этого денежные средства списываются в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

                  4. Платежи считаются     исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

                  5. Должник также     обязуется возместить кредитору расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 488 (восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 72 копеек не позднее «30» ноября 2018 года.

                      6. В случае нарушение     должником срока осуществления платежа, указанного в п.3.1 и п. 3.2 настоящего Соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями Кредитного договора.

                       7. Стороны пришли к     соглашению, что в случае просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиком денежных обязательств по мировому соглашению более 30 дней, истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

    о взыскании солидарно с Райлян Я.А., Райлян А.С. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая:

    сумму невыплаченного основного долга,

    сумму неуплаченных причитающихся процентов,

    сумму начисленных пеней и штрафов,

    сумму понесенных судебных расходов,

    об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 2 (втором) этаже 2 (двухэтажного) дома, кадастровый номер квартиры: №, принадлежащую на праве совместной собственности Райляну Я.А. и Райлян А.С..

В случае уклонения истца или ответчика от исполнения условий мирового соглашения, истец либо ответчик вправе на основании ст. 173, 220, 428 ГПК РФ обратиться в суд с заявлением о выдаче ему исполнительного листа.

Производство по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ПРОМ-ТОРГ» к Райляну Я.А., Райлян А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 15 дней.

Судья                                                                                                               О.Б. Земцова