Решение по делу № 2-2011/2015 ~ М-2279/2015 от 16.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/15 по иску Шестопалова <данные изъяты> к Давыдову <данные изъяты> и Давыдовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л :

Шестопалов Ю.В. обратился в суд с иском к Давыдову В.В. и Давыдовой О.Н. действующей в своих интересах и <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес> об исключении реестровых записей № и № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № и №. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок ответчиками получены.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>. он получил от ответчиков в день подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты>. должна была быть перечислена на счет, открытый в Тульском отделении ОАО «<данные изъяты>» средствами, выделяемыми из бюджета Пенсионного фонда РФ на приобретение жилого помещения, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение двух месяцев с даты принятия территориальным органом ПФР заявления о распоряжении средствами МСК (материнского семейного капитала).

Однако до настоящего времени данная денежная сумма не перечислена. Согласно уведомления Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчикам отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> посчитав, что приобретенное ими вышеуказанное недвижимое имущество не пригодно для проживания (отсутствует улучшение жилищных условий семьи).

Таким образом, ответчики не могут исполнить принятые на себя договором купли-продажи обязательства, в связи с чем существенно нарушают условия указанного договора купли-продажи.

В последствие, уточнив свои требования, истец просил расторгнуть договор купли-продажи и признать отсутствующим право собственности Давыдова В.В., Давыдовой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Истец Шестопалов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнив просил расторгнуть договор купли-продажи и признать отсутствующим право собственности Давыдова В.В., Давыдовой О.Н., <данные изъяты> на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Ответчики Давыдов В.В. и Давыдова О.Н. действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования признали. В полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.с. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по тульской области и министерства труда и социальной защиты <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 486 ГК РФ установлено, что если договором купли - продажи предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пункт 2 статьи 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом Шестопаловым Ю.В. и ответчиками Давыдовым В.В. и Давыдовой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № и №

Ответчиками Давыдовым В.В., Давыдовой О.Н., <данные изъяты> были получены свидетельства о государственной регистрации права на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, вышеуказанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>. истец получил от ответчиков в день подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты>. должна была быть перечислена на счет, открытый в Тульском отделении ОАО «<данные изъяты>» средствами, выделяемыми из бюджета Пенсионного фонда РФ на приобретение жилого помещения, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в течение двух месяцев с даты принятия территориальным органом ПФР заявления о распоряжении средствами МСК (материнского семейного капитала).

Однако, денежная сумма из бюджета Пенсионного фонда РФ на приобретение жилого помещения не перечислена.

Согласно уведомления Управления Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, ответчикам отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> посчитав, что приобретенное ими вышеуказанное недвижимое имущество не пригодно для проживания (отсутствует улучшение жилищных условий семьи).

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон…

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованным в судебном заседании письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется и, суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

           Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Шестопалова <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между Шестопаловым <данные изъяты>, Давыдовым <данные изъяты> и Давыдовой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>

Признать отсутствующим право собственности Давыдова <данные изъяты>, Давыдовой <данные изъяты>, Давыдова <данные изъяты> и Давыдова <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.