Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2019 ~ М-1317/2019 от 13.08.2019

                                                             РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г.                                                          с. Красный Яр

      Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

с участием представителя ответчика Моисеева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-

1465/2019 по исковому заявлению Департамента управления имуществом

городского округа Самара к ФИО2 о взыскании

задолженности по договору аренды земельного участка,

                                       УСТАНОВИЛ:

       Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з.

       В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 10 800 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, пл. Урицкого/<адрес>, для использования под Автостоянку №.

       Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

          В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з, а также изменяется порядок внесения арендной платы: арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО2 A.Л. ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

        Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

      Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

         Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

      В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

       Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

       С учетом изложенного, именно Департамент вправе обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

       Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

       В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

       Согласно абз. 4 пункта 4.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

       Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

       Согласно пункту 2.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

       Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 138459 (сто тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 43 коп., из них:

126528 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 65 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

11930 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать) руб. 78 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 10 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пл. Урицкого/<адрес>, для использования под Автостоянку №, задолженность в сумме 138459 (сто тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 43 коп., из них: 126528 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 65 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11930 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать) руб. 78 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

            Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, о чем предоставил письменные возражения на иск.

         Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

          Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и АООТ «Автотехобслуживание» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 10 800 кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, пл. Урицкого/<адрес>, для использования под Автостоянку №.

         Договор аренды № заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

          В соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Комитетом по управлению имуществом <адрес>, последнему перешло право требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Комитетом в адрес ЗАО «Автотехобслуживание» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете под номером №з.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Автостоянку № перешло от ЗАО «Автотехобслуживание» к ФИО2 A.Л. ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

           Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

       Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ права арендатора Участка перешли к Ответчику.

          Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

          В силу ч.2,4 ст.22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.2.1 Договора аренды и согласно представленного расчета арендной платы размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126528,65 рублей (л.д.6).

        Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

        Арендная плата вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1 квартал - не позднее 15.01., за 2 квартал - не позднее 15.04, за 3 квартал - не позднее 15.07, за 4 квартал не позднее 15.10.

         В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле

Ап = S х Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки, где

Ап - размер арендной платы;

S - площадь земельного участка;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ка - коэффициент категории арендатора (таблица 1 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (таблица 2 Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес> и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

Ки - коэффициент инфляции (устанавливается в рамках прогноза социально-экономического развития <адрес>).

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 138459 (сто тридцать восемь тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 43 коп., из них:

126528 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать восемь) руб. 65 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

11930 (одиннадцать тысяч девятьсот тридцать) руб. 78 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии с п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением Арендатора.

В судебном заседании установлено, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик ФИО2 был уведомлен об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82).

         Данное уведомление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (л.д.83).

Учитывая то, что уведомление об изменении размера арендной платы было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что согласно расчета, предоставленного истцом задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 126528,65 рублей, что также не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представлено истцом расчету, сумма пени составляет 11930,78 рублей.

         Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ.

         В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки с 0,3 % до 0,03 % и взыскать с ответчика неустойку в размере 1368,50 рублей.

         При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з в размере 127897,15 руб., из них: задолженность по арендным платежам - 126528,65 руб., задолженность по уплате пени - 1368,50 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

       Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з в размере 127897 (сто двадцать семь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 15 коп., из них: задолженность по арендным платежам - 126528,65 руб., задолженность по уплате пени - 1368,50 руб.

       В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                    И.А.Ключникова