Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3796/2016 ~ М-1215/2016 от 04.02.2016

2-3796/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой Е.С. к ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК «ответчик1», Коммандитному товариществу «ответчик2» на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что ЖСК «ответчик1» и Коммандитное товарищество «ответчик2» не выполняют взятые на себя обязательства по передаче комплекта документов для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС в "наименование", тем не менее, фактически квартиру ЖСК «ответчик1» передал истцу. Денежные обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ.Коммандитным товариществом «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик1» и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК № об участии Пайщика в жилищно-строительном кооперативе и о приобретении прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, условный №, проектной площадью ориентировочно 39,08 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО передает Тороповой Е.С. в полном объеме права и обязанности пайщика по данному договору.

Исполнение обязательств Тороповой Е.С. (нового пайщика) по уплате денежных средств пайщику подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «3-е лицо1» и Тороповой Е.С. составлен Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой ом поставлен не кадастровый учет под №. Квартира поставлена на кадастровый учет под №.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что влечет невозможность осуществления права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, что послужило основание для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, оставила заявление о рассмотрение дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ЖСК «ответчик1» извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, своих представителей не направил, возражений не представлено.

Третье лицо АО «3-е лицо1», Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений не представлено.

Третье лицо 3-е лицо2, в судебное заседание своего представителя не направило, имеется письменный отзыв.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ.Коммандитным товариществом «ответчик2», действующим от имени ЖСК «ответчик1» и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК № об участии Пайщика в жилищно-строительном кооперативе и о приобретении прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж №, условный №, проектной площадью ориентировочно 39,08 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО передает Тороповой Е.С. в полном объеме права и обязанности пайщика по данному договору.

Исполнение обязательств Тороповой Е.С. (нового пайщика) по уплате денежных средств пайщику подтверждается распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «3-е лицо1» и Тороповой Е.С. составлен Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой ом поставлен не кадастровый учет под №. Квартира поставлена на кадастровый учет под №.

Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру отсутствует, что подтверждается выпиской из 3-е лицо2.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, принимая во внимание положение п. 1 ст. 971 ГК РФ, согласно которому по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, а права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, в данном случае у ЖСК «ответчик1» суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцом о признании права собственности на квартиру к ЖСК «ответчик1», поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 20315 руб., при необходимой сумме 20314,80 руб., исходя из цены иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 20314,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тороповой Е.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик1» в пользу Тороповой Е.С.

расходы по госпошлине в сумме 20314,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: