Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2015 (2-4600/2014;) ~ М-4347/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-242/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года

    Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витчинкина Ю.Г. к ООО «Управляющая компания «Забота», ООО ФСК «Веж» о возложении обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Витчинкин Ю.Г. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Забота», ООО ФСК «Веж» о возложении обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. Указав, что является собственником жилого помещения <адрес>, в процессе эксплуатации квартиры выяснилось, что не работает система естественной вентиляции, появляющиеся запахи в квартире не уходят в вентиляцию. С данным вопросом ДД.ММ.ГГГГ обратился к застройщику, однако до настоящего времени ни каких действий не принято. Управляющей компанией были проведены работы по проверке тяги в квартире. По данному факту в феврале 2012 г. обращался в Главное управление государственного строительного надзора Смоленской области из сообщения которого следует, что система вентиляции выполнена с отступлением от проекта.

Определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 16.03.2015 г. производство по делу по иску Витчинкина Ю.Г. к ООО ФСК «Веж» о возложении обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, взыскании компенсации морального вреда – производством прекращено.

Витчинкин Ю.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив суду, что вселился в квартиру 28.12.2008. С момента вселения в квартире не работает система вентиляции. В квартиру идет обратная тяга. По данному вопросу неоднократно устно обращался к застройщику. Никакие меры по его обращениям не предпринимались, управляющая компания так же никаких мер по устранению указанных недостатков не предпринимает.

Представитель ООО ФСК «Веж» - Р. иск не признал, указав, что работы застройщиком были выполнены надлежащим образом в соответствии с проектом выполненным специализированной организацией, так же заявлено о прекращении производства по делу в части требований заявленных в ООО ФСК Веж»,поскольку данный вопрос уже разрешен и по нему принято судебное решение, которое вступило в законную силу.

Представитель ООО «Управляющая компания «Забота» Б. заявленные требования не признал, указав на отсутствие законных основания на возложение обязанностей на управляющую компанию по устранению недостатков являющихся строительными, в остальном поддержав доводы приведенные в письменных возражениях на иск.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Веж» и Витчинкиным Ю.Г. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья – жилого дома на <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Витчинкиным Ю.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную на втором этаже дома по <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и Приложением № 1 (п.4.1).

В обоснование исковых требований Витчинкин Ю.Г. утверждает, что ответчиками нарушены его права в виде ненадлежащей работы системы вентиляции в его квартире, обращения как устные, так и письменные в адрес ответчиков остались без должного внимания.

Вместе с тем, данные требования о возложении на ООО ФСК «Веж» обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, компенсации морального вреда были предметом рассмотрения, по которым Ленинского районного суда г.Смоленска от 17.01.2013 г., вступившим в законную силу 10.04.2013 г. принято решение и в иске отказано, в связи с чем в рамках рассматриваемого дела определением Ленинского районного суда г.Смоленска от 16.03.2015 г. производство по заявленным требованиям Витчинкина Ю.Г. в данной части к ООО ФСК «ВЕЖ» прекращено.

Исходя из указанного суд, рассматривая требования истца к ООО Управляющая компания «Забота» о возложении обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, компенсации морального вреда исходит из следующего.

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что управляющая организация по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Управляющей организацией в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес> согласно заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ является ООО Управляющая компания «Забота», которое осуществляет обслуживание жилого дома.

Витчинкиным Ю.Г. в обоснование доказательств заявленных требований суду представлено сообщение ГУ Государственного строительного надзора Смоленской области от 13.03.2012, из которого следует, что в результате визуальной проверки вентиляционных каналов в квартире истца установлено нарушение застройщиком требований проектной документации. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя начальника ГУ Госстройнадзора Смоленской области в присутствии представителя ООО ФСК «Веж» следует, что в квартире выполнены вентиляционные каналы в кухне, ванной комнате и туалете, что соответствует рабочему проекту ООО «Архитектура». При обследовании чердака было установлено, что при строительстве блок-секции на чердак выведено шесть вентиляционных каналов вместо 12. Так же представлен акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, составленного представителем ВДПО 17.08.2012, из которого следует, что вентиляционный канал на кухне в квартире истца не очищен.

Согласно акта проверки Главного Управления «государственная жилищная инспекция по Смоленской области» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе которой установлено, что в помещении <адрес> в <адрес> установлены нарушения работы естественной вентиляции помещении.

В рамках рассматриваемого гражданского дела по ходатайству истца назначена ООО «ОПС» и проведена строительно-техническая экспертиза, из заключению которой при обследовании <адрес> в <адрес> установлено что система вентиляции в квартире не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», в помещении квартиры недостаточный воздухообмен. Для устранения данного дефекта необходимо выполнение специализированной проекторной организацией проекта приточно-вытяжной системы наружного воздуха с естественным/механическим побуждением движения в помещении квартиры. Согласно данного проекта выполнить монтажные работы приточной системы.

Вмонтировать в наружные ограждающие конструкции (стены) специальные клапаны для впуска в помещение квартиры приточного наружного воздуха, для обеспечения притока воздуха в помещение снаружи для организации естественного побуждения движения воздуха. Регулярно проводить залповое проветривание помещения при помощи открытых створок. Смонтировать в оконных блоках из ПВХ специальные клапаны для притока наружного воздуха, что будет являться приточной общеобменной бесканальной системой с естественным побуждением движения воздуха.

Выводы, приведенные в заключении, экспертом ООО «ОПС», сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 которым в перечень общего имущества в многоквартирном жилом доме включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) 9 пп. д, п.2), установлено, что состав общего имущества определяется так же собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пп. а п.1).

Требование и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170.

В соответствии с п.5.7.2 Правил персонал обслуживающей системы вентиляции жилых домов обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замену сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Доказательств того, что управляющей организацией не выполняются требования по содержанию и обслуживанию вентиляционных каналов многоквартирного дома, являющихся общим имуществом судом не установлено, при том, что из акта № 000188 от 21.06.2013 г. о техническом состоянии вентиляционных каналов следует, что указанные каналы находится в очищенном состоянии.

Следовательно, исходя из анализа указанных норм на управляющую организацию возложены функции по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе системы вентиляции, а не устранению дефектов образовавшихся в результате строительства, в системе вентиляции многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного, анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание выводы строительно-технической экспертизы, согласно которой при строительстве жилого <адрес> в <адрес> застройщик отступил от проекта, в связи с чем система вентиляции в квартире истца не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а обязанности по устранению данного дефекта на управляющую компанию нормами действующего законодательства не предусмотрены, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Витчинкиным Ю.Г. требований к ООО Управляющая компания «Забота» о возложении обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Витчинкину Ю.Г. к ООО «Управляющая компания «Забота» о возложении обязанности по проведению ремонта системы вентиляции, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий           Малиновская И.Э.

М.р.и.23.03.2015г.