Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2712/2014 ~ М-1948/2014 от 28.02.2014

Дело №2-2712/1-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,

при секретаре Чеглаковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Д. В. к Сазонову П. В., Сазоновой Т. Н., администрации Петрозаводского городского округа, обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный Расчетный Центр города Петрозаводска», обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Сазонову П.В. по тем основаниям, что она <данные изъяты>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной, в ней зарегистрировано три человека: истец, ее бабушка Сазонова Т. Н., и дядя Сазонов П. В., данная квартира состоит из трех комнат, указанное жилое помещение было закреплено за истцом постановлением администрации Петрозаводского городского округа. Однако в настоящее время истец не имеет возможности проживать в жилом помещении, поскольку бабушка истца находится в медицинском учреждении, а дядя истца в квартиру не пускает, ключи от жилого помещения не передает. Кроме того за жилое помещение образовалась задолженность, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг проживающими в жилом помещении лицами не вносится. По изложенным в иске основаниям истец просила обязать ответчика передать ключи от спорного жилого помещения, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а также определить оплату жилого помещения с учетом прописанных в нем лиц.

В ходе судебного процесса истец требования изменила, указала, что ответчик Сазонов П.В. передал ей ключи от квартиры, обеспечил ей доступ в жилое помещение, выделив одну из комнат для проживания, она ввезла туда свои вещи и установила замок, в связи с чем истец просила суд определить порядок и размер платы за найм жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли с возложением на администрацию Петрозаводского городского округа обязанности заключить соответствующее соглашение, выдать отдельный платежный документ на внесении оплаты за наем жилого помещения, с возложением на ООО «КРЦ» обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от 25 марта 2014 года к производству суда были приняты измененные требования истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Петрозаводского городского округа, общество с ограниченной ответственностью «Комплексный Расчетный Центр города Петрозаводска», Сазонова Т. Н..

Определениями суда от 29 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, указала, что целью обращения в суд, с учетом изменения заявленных требований, является определение порядка оплаты жилого помещения, поскольку в настоящее время имеется задолженность, которая накапливается.

Ответчики Сазонова Т.Н. и Сазонов П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом.

Ответчик администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом, в представленном в материалы дела письменном отзыве указали, что не возражают против удовлетворения требований истца, однако полагают, что соответствующее соглашение должно быть заключено управляющей компанией.

Ответчик ООО «ТеплоАвтоматика» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в представленном в материалы дела отзыве указали, что не возражают против удовлетворения требований истца, однако указывают, что по ряду коммунальных услуг управляющая организация не является исполнителем услуги, таким образом соответствующие соглашения должны быть заключены напрямую с поставщиками соответствующих услуг и с администрацией Петрозаводского городского округа в части оплаты за социальный найм.

Ответчик ООО «КРЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом, в представленном в материалы дела письменном отзыве указывает на несогласие с иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ ЖХ» Васильева А.С., действующая на основании доверенности, подтвердила факт образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорному жилому помещению, возражений относительно исковых требований не высказала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» поскольку ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям чч.4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Установлено, что <данные изъяты>.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 01 <данные изъяты>.

В соответствии с свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ №№.

В настоящее время Сазонова Д.В. является студенткой <данные изъяты>, обучается по очной форме обучения.

В соответствии со сведениями, представленными МКП «Петрозаводская паспортная служба» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Сазонова Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Сазонов П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ: Сазонова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Как следует из пояснений истца она, с <данные изъяты> и по момент поступления в <данные изъяты>, проживала в <адрес> со <данные изъяты> ФИО9, которую и считает своей семьей. Поступив в высшее учебное и переехав в <адрес> вселиться в жилое помещение, закрепленное за ней, она не имела возможности, поскольку бабушка находилась на излечении, а дядя чинил препятствия к вселению, не передавал ключи от квартиры. Кроме того истец указала, что с проживающими в спорном жилом помещении лицами истец утратила семейные отношения.

После возбуждения дела в суде ответчик Сазонов П.В. ключи от жилого помещения передал, обеспечил доступ истца в квартиру, куда истец смогла перевести свои вещи.

Подвергнув анализу установленные по делу обстоятельства и положения приведенных законодательных актов, принимая во внимание, что зарегистрированные и проживающие в жилом помещении лица не являются членами семьи истца, которая является нанимателем жилого помещения наряду с Сазоновой Т.Н. и Сазоновым П.В., суд полагает возможным требования истца удовлетворить, определив Сазоновой Д. В. следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> части от начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе: платы за пользование жилым помещением (платы за наем); платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги).

Учитывая, что получателем платы за наем жилого помещения является администрация Петрозаводского городского округа, управляющая организация и ее агент выставление счетов нанимателям по данному виду платежа не осуществляют, суд полагает возможным обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить с Сазоновой Д. В. отдельное соглашение на внесение платы за пользование спорным жилым помещением в размере 1/3 части от производимых начислений за пользование жилым помещением (платы за наем).

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, суд полагает возможным обязать общество с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика», являющееся управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Сазоновой Д. В. отдельное соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> части от производимых начислений за спорное жилое помещение.

Учитывая, что часть коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, предоставляется напрямую исполнителями услуги, то есть ресурсоснабжающими организациями, суд полагает возможным обязать ООО «КРЦ» выдавать Сазоновой Д. В. отдельный платежный документ по оплате <данные изъяты> части от начисляемых коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

В любом случае настоящее решение является основанием для производства расчета Сазоновой Д. В. за потребленные нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> части от начисляемых платежей.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сазоновой Д. В. удовлетворить.

Определить Сазоновой Д. В. порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> от начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе: платы за пользование жилым помещением (платы за наем); платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги).

Обязать администрацию Петрозаводского городского округа заключить с Сазоновой Д. В. отдельное соглашение на внесение платы за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> от производимых начислений за пользование жилым помещением (платы за наем), расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТеплоАвтоматика» заключить с Сазоновой Д. В. отдельное соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> от производимых начислений за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комплексный Расчетный Центр города Петрозаводска» выдавать Сазоновой Д. В. отдельный платежный документ по оплате <данные изъяты> от начисляемых коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (лицевой счет №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2014 года