Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2019 ~ М-433/2019 от 15.03.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                                                с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

С участием представителя истца Андрияновой Е.И.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-632/2019 по исковому заявлению Королева Антона Александровича к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области с указанным выше исковым заявлением обратился Королев А.А., ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2018 года, заключенного между истцом и Гончаровым А.А., Королев Антон Александрович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.08.2018 года. Границы названного участка являются смежными с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, который находится в пользовании истца и его семьи на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2014 года. С целью установления границ вышеуказанных земельных участков истцов был получен межевой план, который он сдал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, 27.11.2018 года было выдано уведомление об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором было рекомендовано представить межевой план, содержащий надлежащим образом оформленный акт согласования границ. В связи с чем, истец повторно обратился к кадастровому инженеру Рубцовой А.А. с целью подготовить надлежащим образом межевой план. При выезде на место и обмере спорных земельных участков были выявлены реестровые ошибки в их границах и конфигурации.

На основании изложенного, истец просит:

- признать реестровой ошибкой сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- устранить реестровую ошибку путем внесения сведений об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, площадью 1500-/+37,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях по каталогу координат характерных точек, указанного в данных схемах расположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Рубцовой А.А.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, площадью 1500-/+37,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях по каталогу координат характерных точек, указанного в данных схемах расположения границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Рубцовой А.А.

В судебное заседание истец Королев А.А. не явился, его представитель по доверенности Андриянова Е.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Самарской области не может являться надлежащим ответчиком по делу, и определил перевести Управление Росреестра по Самарской области в разряд третьих лиц.

Определением суда от 19.03.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Новый Буян администрации муниципального района Красноярский Самарской области, исключив их разряда третьих лиц.

Представитель соответчика Администрация сельского поселения Новый Буян администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.61).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2018 года истец Королев Антон Александрович приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.08.2018 года, согласно которой право собственности зарегистрировано 17.08.2018 года за номером №. Данной Выпиской установлено, что данный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-8).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и его супруги и дочери (у каждого из них по 1/3 доли), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2014 года (л.д.10-12).

Согласно пояснений представителя истца, с целью уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности Королева А.А., истец обратился к кадастровому инженеру. После изготовления межевого плана, истец представил его в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, 27.11.2018 года получил уведомление об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в котором было рекомендовано представить межевой план, содержащий надлежащим образом оформленный акт согласования границ. После получения уведомления истец обратился повторно к другому кадастровому инженеру Рубцовой А.А.

Согласно пояснительной записки № от 14.02.2019 года, при выезде на место и обмере земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером Рубцовой А.А. выявлены реестровые ошибки в их границах и конфигурации. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено, что фактическое местоположение земельных участков по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части координат земельных участков, также выявлено, что согласно сведениям ЕГРН границы участков № и № пересекают друг друга. Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архивов ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков и наложению участков между собой. В связи с этим, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. При изменении конфигурации площадь участков № и № изменилась. С правой и левой стороны смежные участки имеют уточненные границы. Участки огорожены и используются собственниками. Согласно плану от 2004г. на участок <адрес> размер по фасаду составляет 30,22 м. Согласно плану от 2003г. на участок <адрес> размер по фасаду составляет 30 м. Однако, по факту между смежными участками № и № расстояние составляет 54,66 м, что менее замеров 2003-2004гг на 5,56 м. Так как полученные данные из ГФД не подтверждает конфигурацию учитываемых участков, местоположение в досудебном порядке установить невозможно. Участки огорожены заборами, наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено (л.д. 18).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельных с кадастровыми номерами № и №, фактически установлены на местности, что подтверждается указанной выше пояснительной запиской кадастрового инженера ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. Споров по границам участков не имеется, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м (л.д. 22-23).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.04.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Королев Антон Александрович. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО5 от 17.05.2004 № о постановке на государственный кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.12.21994 № и Описания земельных участков от 2003, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержится кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Кадастровая ошибка в отношении данного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках указанных земельных участках и установления новых границ.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева Антона Александровича - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А., указанном в пояснительной записке № от 14.02.2019 года и схеме расположения земельных участков.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А., указанном в пояснительной записке № от 14.02.2019 года и схеме расположения земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А., указанном в пояснительной записке № от 14.02.2019 года и схеме расположения земельных участков.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под жилую застройку, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А., указанном в пояснительной записке № от 14.02.2019 года и схеме расположения земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 12.04.2019 года.

Судья         Ю.А. Челаева