Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2011 ~ М-132/2011 от 05.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шлеппер Е.И.

при секретаре Радевич О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шестопаловой Н.А. к Тимербулатовой В.А., Администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Старая Рачейка и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Шестопалова Н.А. обратилась в суд с иском к Тимербулатовой В.А., администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Старая Рачейка и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что согласно договора купли-продажи от 01.12.1998 года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 23,90 кв.м., жилой площадью - 23,90 кв.м. у К. А.Н.. Данный договор был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области И. И.Ю. и зарегистрирован в реестре за № от 01.12.1998 года. В договоре было указано, что она купила жилой дом, находящийся на земельном участке, площадью 416 кв.м., однако в последствии оказалось, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на К. А.Н. На собственные средства без разрешения была произведена перепланировка и реконструкция дома, выразившаяся в установки перегородки и строительстве пристроя лит. А1. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома стала составлять 33,3 кв.м., жилая площадь - 19,6 кв.м. С 01.12.1998 года она пользуется вышеуказанным домом и земельным участком, оплачивает соответствующие налоги. 03.05.2004 году К. А.Н. умер. Наследником его имущества является Тимербулатова В.А.. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2010 года она купила у Тимербулатовой В.А. указанный земельный участок. Однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку за К. А.Н. значится право собственности на жилой дом. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома от 01.12.1998 года состоявшейся и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец Шестопалова Н.А. не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело о признании права собственности на реконструированный жилой дом без ее участия, свои исковые требования поддержала.

Ответчик Тимербулатова В.А., представители ответчиков - администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Старая Рачейка, представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явились, представил письменное заявление, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования Шестопаловой Н.А. признали.

Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Шестопаловой Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от 01.12.1998 года (л.д. 8), удостоверенного нотариусом города Сызрани И. И.Ю. в реестре за № и передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома от 01.12.1998 года (л.д. 9), удостоверенного нотариусом города Сызрани И. И.Ю. в реестре за №, согласно которых К. А.Н. продал Шестопаловой Н.А. жилой дом, находящийся на земельном участке, площадью 416,00 кв.м., расположенный на землях Сызранского района, находящегося в ведении Администрации Сызранского района, Самарской области, предоставленный для приусадебного участка. Жилой дом находится в <адрес>, общей площадью 23,90 кв.м., жилой площадью 23,90 кв.м. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома от 24.02.2009 года (л.д. 12) жилой дом № по адресу: <адрес> после реконструкции готов к эксплуатации.

Судом установлено, что истец в литере А установил перегородку, увеличил площадь дома за счет строительства пристроя литера А1, то есть, провел комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 28.01.2009 года (л.д. 32-45). При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается справкой филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» № от 05.05.2009 г. (л.д. 19), заключением отдела экологического контроля администрации Сызранского района от 05.05.2009 г. (л.д. 18), а также техническим заключением ООО ПКМ-2 от 27.04.2009 г. (л.д. 13-17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.1998 года (л.д. 24) К. А.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти серии I-ЕР № (л.д. 10) видно, что К. А.Н. умер 03.05.2004 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2010 года (л.д. 29) Тимербулатова В.А. является собственником земельного участка, площадью 416,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары М. И.В., по реестру № от 21.07.2010 года.

Из договора купли-продажи земельного участка от 06.08.2010 года (л.д. 27) видно, что Тимербулатова В.А. продала Шестопаловой Н.А. земельный участок, площадью 416,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку за К. А.Н. значится право собственности на жилой дом.

Судом установлено, что сделка купли-продажи, заключенная по договору от 01.12.1998 года между Шестопаловой Н.А. и К. А.Н. состоялась. Расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано Шестопаловой Н.А. по передаточному акту от 01.12.1998 г. Однако зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате истец не может, поскольку продавец К. А.Н. умер 03.05.2004 г., что подтверждено свидетельством о смерти, кроме того в доме произведена реконструкция.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Шестопаловой Н.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на реконструированный жилой дом расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шестопаловой Н.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Шестопаловой Н.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 19,6 кв.м., общей площадью - 33,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.

Председательствующий