Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2017 (2-8552/2016;) ~ М-7709/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-749/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Трошевой С.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Долгих Ю.О., представителя истца по доверенности Рябовой М.С., ответчика Петрова Е.В., представителя ответчика по ордеру Якушева К.А., представителя Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> по доверенности Качевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «Эпоха», Безгодову Ю. П., Якуповой М. Н., Светенков А.А., Синкиной О. В., Архиповой Е. Е., Петрову Е. В., Ратегову П. Г., Котегову Н. О., Шурмину Н. К., Миславской А. С. о признании постройки самовольной и ее сносе,

у с т а н о в и л:

Администрация Свердловского района <адрес> обратилась в суд, с учетом уточнений указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Свердловского района <адрес> поступило обращение ФИО1, содержащее информацию о нарушении градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации собственниками жилого дома общей площадью 296,6 кв. м., кадастровый №, находящего по адресу: <адрес>. По факту указанного обращения гражданина, ДД.ММ.ГГГГ. начальником и главным специалистом отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрацией <адрес> было произведено обследование территории по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что на земельном участке по указанному адресу (кадастровый №) возведен объект капитального строительства - трехэтажный жилой дом с отдельным входом (акт от ДД.ММ.ГГГГ №). Установлено, что собственниками земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) являются: Общество с ограниченной ответственностью Центр технического обслуживания «Эпоха» (доля в праве 156/1000), Безгодов Ю. П. (доля в праве 59/1000), Светенков А.А. (доля в праве 74/1000), Синкина О. В. (доля в праве 74/1000), Петров Е. В. (доля в праве 84/1000), Миславская А. С. (доля в праве 168/1000), Ратегов П. Г. (доля в праве 84/1000), Котегов Н. О. (доля в праве 84/1000), Шурмин Н. К. (доля в праве 84/1000), Архипова Е. Е. (доля в праве 74/1000), Якупова М. Н. (доля в праве 59/1000) (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственниками возведенного на указанном земельном участке трехэтажного жилого дома (кадастровый №) являются: Общество с ограниченной ответственностью Центр технического обслуживания «Эпоха» (доля в праве 156/1000), Якупова М. Н. (доля в праве 59/1000), Светенков А.А. (доля в праве 74/1000), Синкина О. В. (доля в праве 74/1000), Архипова Е. Е. (доля в праве 74/1000), Петров Е. В. (доля в праве 84/1000), Ратегов П. Г. (доля в праве 84/1000), Котегов Н. О. (доля в праве 84/1000), Шурмин Н. К. (доля в праве 84/1000), Миславская А. С. (доля в праве 168/1000) (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 (Далее - Правила землепользования и застройки) располагается в территориальной зоне Ж-4 - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж-4 предполагают, в том числе:

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры.

Приказом департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО2 утвержден Градостроительный план земельного участка (Далее - ГЗПУ) № в отношении данного земельного участка. Согласно ГЗПУ основные виды разрешенного использования земельного участка по указанному адресу - низкоплотная застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Таким образом, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки не позволяет создание собственнику земельного участка объектов, не связанных с индивидуальным жилищным строительством.

Спорный объект капитального строительства представляет собой многоквартирный дом, предназначенный для проживания нескольких семей.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, дано легальное определение признаков многоквартирного дома, согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Созданием многоквартирного дома фактически изменен правовой режим использования земельного участка, установленный земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности. Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 25.08.2016 разрешение на строительство указанного жилого дома не выдавалось. Таким образом, в настоящее время на указанном земельном участке Ответчиками возведен объект капитального строительства, являющийся самовольной постройкой, так как имеет следующие признаки самовольной постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объект создан на земельном участке, не отведенном в установленной порядке для строительства объекта, не связанного с индивидуальной жилой застройкой. Ответчиками при возведении оспариваемого объекта допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые заключаются в следующем. Поскольку спорный объект предназначен для проживания нескольких семей, Ответчиками создан объект, который по архитектурным и объемно-планировочным решения не соответствует объекту индивидуальной жилой застройки.    

Возведенная постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан, что устанавливается при проведении государственной экспертизы проектной документации; не должна нарушать права третьих лиц. Необходимая документация на фактически возведенный объект отсутствует, в связи с чем, данный объект нельзя признать безопасным. Таким образом, по указанному адресу самовольно создан объект, с нарушением установленного порядка создания объектов капитального строительства, объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, влекущими изменение разрешенного использования земельного участка в обход установленных законодательством о градостроительной деятельности и земельного законодательства процедур. Разрешенный вид использования земельного участка не изменен. Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект находится в собственности нескольких семей, что свидетельствует о наличии признаков многоквартирного дома.

С учетом изложенного, истец просит:

1. Признать самовольной постройкой объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 296, 6 кв. м. (кадастровый №);

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью Центр технического обслуживания «Эпоха», Якупову М. Н., Светенков А.А., Синкину О. В., Архипову Е. Е., Петрова Е. В., Ратегова П. Г., Котегова Н. О., Шурмина Н. К., Миславскую А. С. снести объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 296, 6 кв. м. (кадастровый №) с последующим восстановлением благоустройства на указанной территории за свой счет;

3. Признать отсутствующим право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью Центр технического обслуживания «Эпоха» на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 156/1000;

4. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Безгодова Ю. П. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 59/1000;

5. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Якуповой М. Н. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 59/1000;

6. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Светенков А.А. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 74/1000;

7. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Синкиной О. В. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 74/1000;

8. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Архиповой Е. Е. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 74/1000;

9. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Петрова Е. В. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000;

10. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Ратегова П. Г. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта; <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000;

11. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Котегова Н. О. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000;

12. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Шурмина Н. К. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000;

13. Признать отсутствующим право общей долевой собственности Миславской А. С. на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 168/1000;

14. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью Центр технического обслуживания «Эпоха» № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 156/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

15. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Безгодова Ю. П. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 59/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

16. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Якуповой М. Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 59/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

17. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Светенков А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 74/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

18. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Синкиной О. В. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 74/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

19. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Архиповой Е. Е. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 74/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

20. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Петрова Е. В. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

21. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Ратегова П. Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;?22. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Котегова Н. О. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

23. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Шурмина Н. К. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №;

24. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Миславской А. С. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 168/1000 на объект: жилой дом, назначение: жилое, площадью 296,6 кв. м., местонахождение объекта: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлеворить.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещался в предусмотренном законом порядке, ранее просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ООО «Центр технического обслуживания «Эпоха», Безгодов Ю.П., Якупова М.Н., Светенков А.А., Синкина О.В., Архипова Е.Е., Ратегов П.Г., Котегов Н.О., Шурмин Н.К., Миславская А.С. не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Полномочия по выдаче разрешения на строительство принадлежит федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъектов федерации и органам местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО Центр технического обслуживания «Эпоха» (доля в праве 156/1000), Безгодов Ю. П. (доля в праве 59/1000), Светенков А.А. (доля в праве 74/1000), Синкина О. В. (доля в праве 74/1000), Петров Е. В. (доля в праве 84/1000), Миславская А. С. (доля в праве 168/1000), Ратегов П. Г. (доля в праве 84/1000), Котегов Н. О. (доля в праве 84/1000), Шурмин Н. К. (доля в праве 84/1000), Архипова Е. Е. (доля в праве 74/1000), Якупова М. Н. (доля в праве 59/1000) являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № назначение объекта – жилой дом, площадью 296,60 кв.м. (л.д. 76-83).

Согласно акту осмотра объекта самовольного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному начальником и главным специалистом отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <адрес>, визуальным осмотром установлено, что на земельном участке по указанному адресу, кадастровый № возведен объект капитального строительства - трехэтажный жилой дом с отдельным входом. Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № располагается в территориальной зоне Ж-4 - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (л.д. 16-19).

Основные виды разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж-4 предполагают, в том числе:

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры.

Техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого строения классифицируется как исправное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания и позволяет продолжить отделочные работы для последующего использования согласно функциональному назначению.

Приказом департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО2 утвержден Градостроительный план земельного участка № в отношении данного земельного участка. Согласно ГЗПУ основные виды разрешенного использования земельного участка по указанному адресу - низкоплотная застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (л.д. 20).

Приказом департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО2 утвержден Градостроительный план земельного участка № в отношении данного земельного участка. Согласно ГЗПУ основные виды разрешенного использования земельного участка по указанному адресу - низкоплотная застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (л.д. 21-31).

По мнению начальника и главного специалиста отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <адрес> виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки не позволяет создание собственнику земельного участка объектов, не связанных с индивидуальным жилищным строительством. Спорный объект капитального строительства представляет собой многоквартирный дом, предназначенный для проживания нескольких семей.

Администрация Свердловского района <адрес> полагает, что в результате осмотра выявлены признаки объекта самовольного строительства, поскольку здание возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство капитального объекта многоквартирного жилого дома, в рамках которого в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ на объект капитального строительства требуется подготовка проектной документации и наличие заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, выявлено нецелевое использование земельного участка - разрешенный вид использования земельного участка не соответствует фактическому виду разрешенного использования - размещен объект капитального строительства с признаками многоквартирного жилого дома.

По указанным выше основаниям, Администрация Свердловского района <адрес> полагала, что здание по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

На основании части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из анализа вышеприведенных норм применительно к спорным правоотношениям следует, что для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

Между тем, Администрацией Свердловского района <адрес> не представлено доказательств того, что спорное строение является многоквартирным жилым домом, и возведено в отсутствие разрешения на строительство.

В материалы дела представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по <адрес>. Согласно заключению специалиста, следует, что объект капитального строительства по архитектурным и объемно-планировочным решениям соответствует предъявляемым требованиям к индивидуальным жилым домам. Объект капитального строительства полностью соответствует разделу проекта АР, разработанному -ОРГАНИЗАЦИЯ- шифр №

От назначения судебной экспертизы Администрация Свердловского района <адрес> в судебном заседании отказалась, полагая разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, на основании совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что возведенный объект является индивидуальным жилым домом, на строительство которого не было получено разрешение, вместе с тем, сама постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, нарушений градостроительных норм и регламентов не допущено, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство не относится к числу оснований удовлетворения настоящего иска, так как отсутствие разрешения на строительство, с учетом положений ст. 222 ГК РФ, не является безусловным основанием для сноса самовольно возведенного объекта недвижимости.

Доказательств того, что при строительстве объекта недвижимости ответчиками были допущены какие-либо нарушения, которые повлекли нарушение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и создали угрозу жизни и здоровью граждан либо возможность причинения вреда в будущем, представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение объекта по адресу: <адрес>, в границах принадлежащего ответчикам земельного участка, не имеющее по своим параметрам и техническому состоянию существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие доказательств того, что спорный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и представляет опасность для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сноса спорного объекта.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Администрации Свердловского района <адрес> следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр технического обслуживания «Эпоха», Безгодову Ю. П., Якуповой М. Н., Светенков А.А., Синкиной О. В., Архиповой Е. Е., Петрову Е. В., Ратегову П. Г., Котегову Н. О., Шурмину Н. К., Миславской А. С. о признании самовольной постройкой объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 296,6 кв.м. (кадастровый номер №); обязании снести объект капитального строительства с последующим восстановлением благоустройства за свой счет; признании отсутствующим право общей долевой собственности на объект капитального строительства; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017 года.