Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2016 (2-2905/2015;) ~ М-2669/2015 от 10.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № 2-282/16 по иску Зарьковой Л.П. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Зарькова Л.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2, включить указанную долю дома в состав наследственной массы после смерти ФИО2, признать за ней право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по данному адресу.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в части признания права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, состоящего из двух строений (литеры Ааа1ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в качестве третьих лиц – Зарьков С.А., Насакин А.Ф., Матыцина О.Ф., Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Тощилина О.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО2 – муж ее доверительницы. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Синевой В.В. и зарегистрирован в реестре за №. Дальнейшим оформлением права собственности муж ее доверительницы не занимался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Обратившись, как единственный наследник по закону, к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, Зарькова Л.П. получила отказ, поскольку регистрация права собственности на ? долю данного жилого дома за ФИО2 отсутствует. Право собственности на другую ? долю жилого зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону в равных долях за Насакиным А.Ф. и Матыциной О.Ф. Фактически после смерти супруга Зарькова Л.П., как наследник, приняла в наследство указанную долю дома, она продолжает проживать в доме, принимает меры по сохранению дома в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Ее доверительница желает получить правоустанавливающие документы, чтобы владеть и пользоваться принадлежащей ей собственностью. Поэтому она просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, включить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, а также признать за ее доверителем право общей долевой собственности в порядке наследования на указанную долю жилого дома, состоящего из двух строений (литеры Ааа1ББ1б), общей площадью <...> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Представители ответчика- Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Из представленного отзыва следует, что исковые требования они не признают, поскольку истцом в установленный законом шестимесячный срок наследство после смерти ФИО2 не принято, заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства не подавалось. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих содержание спорного жилого помещения, производства ремонта, оплаты коммунальных платежей. Вследствие чего, данное жилое помещение является выморочным имуществом. Поэтому просят в иске отказать.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского районов г.о. Самара в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

3-е лицо – Зарьков С.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    3-и лица Матыцина О.Ф., Насакин А.Ф., представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и 3-их лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Согласно нотариально заверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 за <...> рублей ? долю жилого дома, с полезной площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками другой ? доли указанного жилого дома в равных долях являются Матыцина О.Ф. и Насакин А.Ф., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

    В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 ч. 2 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что стороны фактически выполнили условия договора: ФИО1 продала ФИО2 спорное жилое помещение. ФИО2 вместе с семьей вселился в данное жилое помещение, зарегистрировался и проживал в нем до своей смерти, что подтверждено объяснениями представителя истца, не доверять которым у суда оснований не имеется.

ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировал свое право собственности.

Согласно ответу архивного отдела Управления записи актов гражданского состояния Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Нотариальной палаты Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 никем оспорен не был.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками и пользователями жилого дома, состоящего из двух строений (литАА1а;ББ1б) являются: ФИО2 – ? доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, не зарегистрирован в БТИ г. Самары до ДД.ММ.ГГГГ.; Насакин А.Ф. – ? доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; Матыцина О.Ф. - ? доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания договора купли-продажи состоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Зарькова Л.П. – жена ФИО2 и его единственный наследник. Их сын Зарьков С.А. от вступления в права наследования отказался.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а так же иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.

Зарькова Л.П., как единственный наследник, обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако получить свидетельство о праве на наследство не может, поскольку ее муж ФИО2 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи. Фактически же истец, как наследник, принял в наследство указанную ? долю жилого дома. Она зарегистрирована по указанному адресу, пользуется этим жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

Поэтому, по мнению суда, имеются также все основания для включения указанной доли жилого дома в наследственную массу и признания за Зарьковой Л.П. права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Зарьковой Л.П. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, состоящего из двух строений, (лит. Ааа1ББ1б), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой - <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.16г.

Судья Кузина Н.Н.