Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2020 (2-12082/2019;) ~ М-9689/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-623/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

14 января 2020 г.

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При секретаре Мичуриной Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" к Петровой М. Е., Петрову В. А., Королеву В. Ю., Королевой Е. В., Королевой В. В. о демонтаже перегородок

Установил:

АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" обратилось в суд с иском к Петровой М. Е., Петрову В. А., Королеву В. Ю., Королевой Е. В., Королевой В. В. о демонтаже перегородок. В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с распоряжением ГУ МЧС России по Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] [ № ] в отношении АО «ДК Нижегородского района» проводится проверка на предмет нарушения требований пожарной безопасности, выразившегося в обустройстве кладовой на лестничной клетке, а так же хранении вещей, строительных материалов, мебели, ларей и других горючих материалов на 6, 7, 8 этаже жилого [ адрес ].

АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного [ адрес ] на основании договора управления, отвечающей за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормами жилищного законодательства, пожарной безопасности, и ответственной за создание безопасных условий проживания граждан.

[ 00.00.0000 ] при обследовании указанного многоквартирного дома (акт от [ 00.00.0000 ] ) было установлено, что собственниками жилого помещения [ № ] между 7 и 8 этажами 2 подъезда дома [ адрес ] самовольно оборудована деревянная перегородка с дверью и обустроено подсобное помещение в месте расположения мусоропровода, с дверным проемом и деревянной дверью, закрывающейся на замок, перекрывающей доступ к мусоропроводу, а также допущено обустройство кладовой, размещение ларей и других вещей на лестничной клетке.

[ 00.00.0000 ] при обследовании указанного многоквартирного дома было установлено, что собственниками жилого помещения [ № ] между 7 и 8 этажами 2 подъезда [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода самовольно оборудована металлическая конструкция (перегородка) с дверным проемом и металлической дверью, закрывающейся на замок, перекрывающей доступ к мусоропроводу, а также допущено обустройство кладовой, размещение ларей и других вещей на лестничной клетке.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] управляющей компанией в адрес указанных собственников были направлены предписания о необходимости демонтажа незаконных перегородок и прекращения складирования на лестничной клетке принадлежащих им вещей в срок до [ 00.00.0000 ] .

Согласно акта обследования от [ 00.00.0000 ] предписание собственниками помещений не исполнено, перегородки не демонтированы, личные вещи с лестничных площадок не убраны.

Повторно [ 00.00.0000 ] управляющей компанией в адрес указанных собственников были направлены предписания о необходимости демонтажа тамбурных перегородок и прекращении складирования на лестничной клетке принадлежащих им вещей в срок до [ 00.00.0000 ] Согласно акта обследования от [ 00.00.0000 ] предписание собственниками помещений не исполнено, перегородки не демонтированы, личные вещи с лестничных площадок не убраны.

В соответствии с технической документацией на данный многоквартирный дом наличие перегородок между этажами, перекрывающих доступ к мусоропроводу, не предусмотрено.

Просит суд обязать собственников [ адрес ] Петрову М.Е., Петрова В.А. демонтировать самовольно установленную на межлестничной площадке между 7 и 8 этажами 2 подъезда [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода перегородку и привести указанную межлестничную площадку в проектное состояние, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов, убрать мусор после демонтажа указанных объектов, убрать принадлежащие ему вещи, складируемые им на лестничной площадке, собственников [ адрес ] Королева В.Ю., Королеву Е.В., Королеву В.В. демонтировать самовольно установленную на межлестничной площадке между 6 и 7 этажами 2 подъезда [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода перегородку и привести указанную межлестничную площадку в проектное состояние, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов; убрать мусор после демонтажа указанных объектов; убрать принадлежащие ему вещи, складируемые им на лестничной площадке; взыскать с ответчиков судебные расходы по государственной пошлине

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (Л.д. 99), просил рассмотреть дело в его отсутствие

В судебном заседании Петрова М.Е. не оспаривала факт возведения ею перегородки возле мусоропровода между 7 и 8 этажами 2 подъезда [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода, однако пояснила, что она никому не мешает, мусоропровод заварен, не используется по назначению, соседи не возражают против сохранения данной перегородки.

Королев В.Ю. в судебном заседании не оспаривал факт возведения им металлической перегородки возле мусоропровода между 6 и 7 этажами 2 подъезда [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода, однако пояснил, что она никому не мешает, мусоропровод заварен, не используется по назначению, соседи не возражают против сохранения данной перегородки.

Королева В.В., Королева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (л.д. 98-103), просили рассмотреть дело в их отсутствие .

Представители ГУ МЧС России по Нижегородской области, ООО Коммунальник», Петров В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела .

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что АО «ДК Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода на основании договора управления от [ 00.00.0000 ] , отвечающей за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормами жилищного законодательства, пожарной безопасности, и ответственной за создание безопасных условий проживания граждан

Судом установлено, что Петрова М.Е. и Петров В.А. являются собственниками по ? доли каждый [ адрес ] г. Н. Новгорода .

Судом установлено, что Королев В.Ю., Королева В.В., Королева Е.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый [ адрес ] г. Н. Новгорода .

Судом установлено, что по фактам обустройства кладовых, хранения вещей, стройматериалов, мебели, ларей и других горючих материалов на лестничных клетках во втором подъезде [ адрес ] г. Н. Новгорода Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду ГУ МЧС России по Нижегородской области в отношении АО «ДУК Нижегородского района» была проведена в августе 2018 г. проверка и [ 00.00.0000 ] постановлением [ № ] о назначении административного наказания за нарушение требований в области пожарной безопасности Мельников С.А. (работник АО «ДУК Нижегородского района»), привлечен к административной ответственности по ст. 20.4. ч. 1 КоАП РФ в виде предупреждения.

Согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Истец в исковом заявлении указывает, что собственниками жилого помещения [ № ] между 7 и 8 этажами 2 подъезда дома [ адрес ] г. Н. Новгорода самовольно оборудована деревянная перегородка с дверью и обустроено подсобное помещение в месте расположения мусоропровода, с дверным проемом и деревянной дверью, закрывающейся на замок, перекрывающей доступ к мусоропроводу, а также допущено обустройство кладовой, размещение ларей и других вещей на лестничной клетке, собственниками жилого помещения [ № ] между 7 и 8 этажами 2 подъезда [ адрес ] по ул. [ адрес ] г. Н. Новгорода самовольно оборудована металлическая конструкция (перегородка) с дверным проемом и металлической дверью, закрывающейся на замок, перекрывающей доступ к мусоропроводу, а также допущено обустройство кладовой, размещение ларей и других вещей на лестничной клетке.

Петрова М.Е., Королев В.Ю. в судебном заседании признали указанные обстоятельства, соответственно в силу ст. 68 ГПК РФ, указанные обстоятельства доказыванию в дальнейшем не подлежат.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, что указанные им конструкции были возведены ответчиками Петровым В. А., Королевой Е. В., Королевой В. В., соответственно к данным ответчикам в иске надлежит отказать.

    В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При вынесении решения судом принимаются также по внимание положения ст. 11, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 34 Федерального закона 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", согласно которых, территория возле мусоропровода на лестничной клетке жилого дома, являющаяся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, незаконно и не по назначению используются ответчиками без согласия собственников многоквартирного дома, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы последних, а также нормы и правила пожарной безопасности.

В соответствии с п. 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390, запрещается устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Петрова М.Е., Королев В.Ю. в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, не представили согласие всех собственников [ адрес ] г. Н.Новгорода на возведение спорных конструкций, оформленное в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу обязании Петровой М. Е. за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную конструкцию (перегородку), расположенную между 7 и 8 этажами в районе мусоропровода [ адрес ] г. Н. Новгорода, освободить помещение от принадлежащего имущества, Королева В. Ю. за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную конструкцию (перегородку), расположенную между 6 и 7 этажами в районе мусоропровода [ адрес ] г. Н. Новгорода, освободить помещение от принадлежащего имущества.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства, что ответчики Королев В.Ю., Петрова М.Е. каким-либо образом повредили стены в местах крепления объектов, уборка мусора и вещей входит в обязание ответчиков в части освобождения помещения от принадлежащего имущества, соответственно в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В случае обнаружения повреждения общего имущества дома после демонтажа перегородок со стороны ответчиков, истец не лишается права на предъявление иска о взыскании расходов на устранение указанных повреждений с ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Петровой М.Е. и Королева В.Ю. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей (Л.д. 7) по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" удовлетворить частично.

Обязать Петрову М. Е. за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную конструкцию (перегородку), расположенную между 7 и 8 этажами в районе мусоропровода [ адрес ] г. Н. Новгорода, освободить помещение от принадлежащего имущества.

Обязать Королева В. Ю. за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную конструкцию (перегородку), расположенную между 6 и 7 этажами в районе мусоропровода [ адрес ] г. Н. Новгорода, освободить помещение от принадлежащего имущества.

В остальной части требования АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" оставить без удовлетворения.

Исковые требования АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" к Петрову В. А., Королевой Е. В., Королевой В. В. об обязании совершить действия оставить без удовлетворения.

Взыскать с Петровой М. Е. в пользу АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с Королева В. Ю. в пользу АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья: Н.Г. Хохлова