Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2021 (2-10319/2020;) ~ М-10027/2020 от 16.11.2020

                                                                                                              № 2-467/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            20 февраля 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шаварновском Д.А.,

с участием прокурора Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Антона Николаевича к Сагайдакову Юрию Николаевичу, Сагайдаковой Людмиле Михайловне, Боровиковой Ирине Николаевне, Боровикову Даниле Артемовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев А.Н. обратился с уточненным иском в суд к Сагайдакову Ю.Н., Сагайдаковой Л.М., Боровиковой И.Н., Боровикову Д.А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником указанной квартиры. В настоящее время в квартире без законных оснований проживают и зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. Поскольку указанные обстоятельства нарушают права истца как собственника недвижимого имущества, он был вынужден обратится в суд с настоящими требованиями для защиты своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, который поддержал уточненные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, указал, что квартира истцом приобретена 26.06.2020г., ответчики знали, что не платят по кредиту, не могли не знать о суде.

Ответчик Сагайдакова Л.М. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать, указали, что муж ответчика является инвалидом, в Хамовнический суд был подан иск о признании торгов недействительными, действия приставов не оспаривали, другого жилья нет, в случае удовлетворения иска необходимо сохранить право пользования жилым помещением до полугода, с истцом родственниками не являются.

Ответчики Сагайдаков Ю.Н., Боровикова И.Н., Боровиков Д.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, в суд направили своего представителя Сагайдакову Л.М., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Одинцовскому городскому округу и городскому округу Краснознаменск в судебное заседание явилась, просила вынести решение с учетом прав несовершеннолетнего, в случае удовлетворения иска сохранить право пользования жилым помещением до конца июня текущего года.

Прокурор в своем заключении указала, что право собственности истца не оспорено, полагала требования обоснованными, оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеется.

Заслушав пояснения представителя Терентьева А.Н., Сагайдаковой Л.М. и ее представителя, заключения представителя органа опеки и попечительства и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Основания возникновения жилищных прав, к которым относится право пользования жилым помещением, установлены ст. 10 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 01.03.2018г. удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Сагайдаковой Л.М., Сагайдакову Ю.Н. о взыскании суммы долга, процентов, пеней и обращении взыскания на имущество. Указанным решением постановлено: взыскать солидарно с Сагайдаковой Л.М. и Сагайдакова Ю.Н. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в общей сумме 4 313 301 руб. 89 коп., состоящую из основного просроченного долга – 3 494 742 руб. 91 коп., просроченных процентов – 321 028 руб. 42 коп., пени за нарушение сроков оплаты кредита – 347 046 руб. 07 коп., пени за нарушение сроков оплаты процентов -150 484 руб.49 коп., стоимость оценки квартиры – 2 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 35 767 руб. 00 коп., в общей сумме 4 351 568 руб. 89 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую Сагайдаковой Л.М. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, с которой начнутся торги, в размере 4 273 492 руб. 80 коп.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от07.05.2019 г. произведена замена истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на ООО «Долговой Консультант» (л.д. 41).

На основании вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д. 45-47).

28.11.2019г. судебным приставом – исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 42-44).

13.12.2019г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 35-36).

13.12.2019г. вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанную квартиру и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) (л.д. 25-28).

20.12.2019 г. ответственным хранителем арестованного имущества назначена Сагайдакова Л.М. на основании постановления о назначении ответственного хранителя (л.д. 23).

Постановлением об оценке имущества должника судебным приставом – исполнителем от 20.12.2019г. установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 20.12.2019г., а именно: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общая стоимость 4 273 492, 80 руб. (л.д. 21-22).

19.02.2020г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 16).

22.04.2020г. судебным приставом – исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по АДРЕС составлен акт о передаче документов арестованного имущества на торги в ООО «ЦАИ» (л.д. 20).

Согласно протокола № ООО «Центральный антикризисный институт» от 11.06.2020 г. победителем торгов является ФИО1 (л.д. 12-13).

26.06.2020 г. между ООО «Центральный антикризисный институт» и ФИО1 заключен договор № купли – продажи недвижимого имущества (л.д. 9-11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником спорной квартиры с 29.09.2020г. является ФИО1 (л.д. 74-76).

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги, в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ответчики (л.д. 58). Несовершеннолетний Боровиков Д.А., 05.12.2004г.р., в настоящее время достиг возраста четырнадцати лет.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. На требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиками соответствующих действий не принято, иных сведений в материалы дела не представлено.

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется, иного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, судом установлено нарушение прав и законных интересов истца. Спорное имущество принадлежит собственнику – истцу на законном основании, в связи с чем, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, которое подлежит прекращению, законных оснований для сохранения ответчикам права пользования квартирой на какой-либо срок у суда также не имеется.

Поскольку право пользования спорной квартирой ответчиков судом прекращено, они, как незаконно проживающие в данном жилом помещении, по требованию собственника подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Отклоняя доводы стороны ответчика и третьего лица о нарушении прав несовершеннолетнего, суд учитывает позицию Конституционного Суда РФ, согласно которой пункты 1 и 2 статьи 292 ГК РФ, часть 1 статьи 31 и часть 1 статьи 35 ЖК РФ не могут расцениваться как нарушающие права несовершеннолетнего (Определение Конституционного Суда РФ от 28.11.2019 N 3099-О).

По смыслу положений ст. ст. 2, 6-7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2004 г. N 2-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административным актом, а реализация права предполагает его наличие, при этом право пользования спорным жилым помещением ответчиков судом признано подлежащим прекращению, ответчики также выселены из занимаемого жилого помещения.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Антона Николаевича к Сагайдакову Юрию Николаевичу, Сагайдаковой Людмиле Михайловне, Боровиковой Ирине Николаевне, Боровикову Даниле Артемовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Сагайдакова Юрия Николаевича, Сагайдакову Людмилу Михайловну, Боровикову Ирину Николаевну, Боровикова Данилу Артемовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Снять Сагайдакова Юрия Николаевича, Сагайдакову Людмилу Михайловну, Боровикову Ирину Николаевну, Боровикова Данилу Артемовича с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС.

Выселить Сагайдакова Юрия Николаевича, Сагайдакову Людмилу Михайловну, Боровикову Ирину Николаевну, Боровикова Данилу Артемовича из жилого помещения по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин