Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2013 от 16.07.2013

                                                                                                дело № 2-817/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2013 года                                                                     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                             Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                         Иванищевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Осипова С.А. к Зайцевой О.А., Осипову А.С., ООО «ЖЭУ №» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Осипов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зайцевой О.А., ЗАО «Первая городская управляющая компания» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 2/3 долей в праве на жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/3 доли в указанном жилом помещении принадлежат ответчику Зайцевой О.А., которая в квартире практически никогда не проживала, в летнее время иногда приезжает к отцу Осипову А.С., который также как и истец постоянно проживает в спорной квартире. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. По изложенным основаниям просит обязать ЗАО «Первая городская управляющая компания» заключить с Осиповым С.А. и Зайцевой О.А. отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Определением Северного районного суда г. Орла от 29.07.2013г. в качестве соответчика был привлечен Осипов А.С., имеющий постоянную регистрацию в спорной квартире.

В процессе рассмотрения спора в соответствии с определением Северного районного суда г. Орла от 14.08.2013г. ненадлежащий ответчик ЗАО «Первая городская управляющая компания» был заменен надлежащим ответчиком ООО «ЖЭУ № 16», поскольку данная организация является управляющей компанией и исполнителем коммунальных услуг для дома, в котором расположена спорная квартира.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 уточнил исковые требования, просил обязать ООО «ЖЭУ № 16» заключить с Осиповым С.А. и Зайцевой ОА. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., отдельно с Осиповым С.А. пропорционально 2/3 долей в праве, что соответствует 38,5 кв.м. от общей площади квартиры или на состав семьи 2 человека (он и Осипов); отдельно с Зайцевой О.А. пропорционально 1/3 долей в праве, что соответствует 19,3 кв.м. от общей площади квартиры или на состав семьи один человек. При этом указал, что вопрос о разделе оплаты за электроэнергию, истцом не ставится. Требование о взыскании государственной пошлины с ответчика, не заявляется.

Истец Осипов С.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Зайцевой О.А. по доверенности ФИО6 в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик Зайцева О.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 16» по доверенности ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченный судом в качестве соответчика Осипов А.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. В представленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, так как в соответствии с нормами ЖК РФ и Правилами № 354 договор на оплату жилья и коммунальных услуг может быть заключен только с исполнителем ООО «ЖЭУ № 16».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайств и возражений не представил,

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры <адрес> являются истец Осипов С.А. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности и Зайцева О.А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 26.10.2012г. и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.06.2013г.

Судом установлено, что в соответствии с данными технического паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,8 кв.м., жилую 39,3 кв.м. и состоит из 3-х жилых комнат площадью: 9,1 кв.м., 19,0 кв.м., 11,2 кв.м.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано 2 человека: истец Осипов С.А. и ответчик Осипов А.С., что подтверждается копией лицевого счета № от 12.08.2013г., выданной ЖЭУ № 16. Ответчик Зайцева О.А. в указанной квартире не зарегистрирована.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ № 16», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы за холодное водоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация МПП ВКХ «Орелводоканал», за газоснабжение ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истца Осипова С.А. и ответчика Зайцевой О.А. При этом, суд полагает, что Зайцева О.А. не лишена возможности обратиться за перерасчетом платежей за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, за период её временного отсутствия в спорной квартире.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производится, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности или с учетом количества проживающих и зарегистрированных в квартире собственников и членов их семьи.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., Осипов С.А. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально 2/3 доли в праве или на состав семьи два человека (он и Осипов А.С.), из расчета 38,5 кв.м. от общей площади квартиры; Зайцева О.А. пропорционально 1/3 доли в праве или на состав семьи один человек, то есть из расчета 19,3 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осипова С.А. к Зайцевой О.А., Осипову А.С., ООО «ЖЭУ № 16» о разделе финансовых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 16» заключить с Осиповым С.А. и Зайцевой О.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., отдельно - с Осиповым С.А. пропорционально 2/3 долей в праве, что соответствует 38,5 кв.м. от общей площади квартиры или на состав семьи 2 человека (он и Осипов); отдельно - с Зайцевой О.А. пропорционально 1/3 долей в праве, что соответствует 19,3 кв.м. от общей площади квартиры или на состав семьи один человек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 21 сентября 2013 года включительно.

Судья                                                                       Л.В. Шеломанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>