Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2019 (2-425/2018;) ~ М-444/2018 от 14.12.2018

Дело №2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года                                                                                                             г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носова Ю.Ф. к администрации Рабочеостровского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что 03.12.1973 им был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке в Рабочеостровском поселковом Совете депутатов трудящихся Кемского района Карельской АССР. С 08.08.1974 истец со своей семьей постоянно проживает в данном доме и зарегистрирован в нем. 29.01.1988 Решением Рабочеостровского поселкового совета народных депутатов было разрешено строительство дома на приусадебном участке взамен вышеуказанного дома пришедшего в негодность. Истцом был построен новый дом взамен пришедшего в негодность, дому присвоен № 1, что подтверждается техническим паспортом, выданным РГЦ «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера № общей площадью 80,8 кв.м, а также записями в домовой книге и паспорте. С момента постройки дома (1988 год) истец открыто и добросовестно владеет домом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. Дом не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного дома. Дом не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, никто на него не претендует, под арестом и в залоге не находится, не обременен иным образом. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом, в связи с чем, истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия через МФЦ, где устно пояснили, что в регистрации будет отказано, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, и порекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом. По изложенным в иске обстоятельствам ситец просит признать право собственности на дом инвентарный номер №, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Носов Ю.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Администрация Рабочеостровского сельского поселения своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что 03.12.1973 между <данные изъяты> и Носовым Ю.Ф. заключен договор купли-продажи дома № по <адрес>, состоящего из одной комнаты, кухни и коридора, зарегистрированный в Рабочеостровском поселковом Совете депутатов трудящихся Кемского района Карельской АССР 16.05.1975 №.

29.01.1988 Носову Ю.Ф. решением Рабочеостровского поселкового Совета народных депутатов разрешено строительство дома на ранее выделенном земельном участке взамен дома пришедшего в непригодность.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом <адрес>, инвентарный №, одноэтажный жилой дом 1988 года постройки имеет общую площадь 80,8 кв.м, правообладателем объекта указан Носов Ю.Ф.

Согласно сведениям администрации Рабочеостровского сельского поселения от 19.12.2018 Носов Ю.Ф. с 08.07.1974 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

По данным Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, сведения о правообладателе на земельный участок и здание жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на жилой дом позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делудоказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом инвентарный номер № общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Носова Ю.Ф. удовлетворить.

Признать за Носовым Ю.Ф. право собственности на жилой дом инвентарный номер №, общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Носовым Ю.Ф. права собственности на жилой дом инвентарный номер № общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                   И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2019 года