Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2011 ~ М-2015/2011 от 12.07.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи КривицкойО.Г.

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акопова Г.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

Акопов Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «<данные изъяты>» и Акоповым Г.В. был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома», предметом которого являлась однокомнатная квартира, строительный номер № (впоследствии №), на 10 этаже в секции 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный). Истцом была произведена оплата по указанному договору в размере <данные изъяты>. По предварительному акту приема-передачи квартира была передана для выполнения чистовых отделочных работ.

В настоящее время семья истца проживает в указанной квартире, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нее в связи с тем, что ответчиком не выполнены в полном объеме свои обязательства, а именно не представлены необходимые документы для государственной регистрации.

Истец несет все расходы по содержанию квартиры и мест общего пользования дома.

Считает, что сложившаяся ситуация нарушает прав истца как собственника имущества.

На основании изложенного Акопов Г.В. просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже <адрес> <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Акопов Г.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом по известному адресу, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК «Старый Город» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Губерния» и Акоповым Г.В. был заключен договор №с-10-1 (52,80) «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома».

Предметом указанного договора финансирование истцом соответствующей пропорциональной части инвестиционного проекта по застройке второй секции по <адрес>. Целью инвестирования является приобретение в будущем в собственность части двенадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, вторая секция соответствующий однокомнатной квартире на десятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №).

Обязательства по финансированию строительства жилого дома, предусмотренные вышеуказанным договором, Акопов Г.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела (л.д. 13-19).

Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома велось на земельном участке, предоставленном для строительства Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый Город» земельный участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенным нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>». Указанное обстоятельство подтверждается также договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, представленным в материалы дела (л.д. 30).

Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ, возведенный жилой дом не является самовольной постройкой, и права на него могут быть признаны судом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства жилого дома – первое полугодие 2006 года.

В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана для выполнения чистовых отделочных работ.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

В настоящее время семья истца проживает в указанной квартире, истец несет все расходы по содержанию квартиры и мест общего пользования жилого дома, что подтверждается справкой ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25).

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, поскольку указанный дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, акт о вводе дома в эксплуатацию не принимался.

Возражений на доводы, изложенные в исковом заявлении, и доказательств в их обоснование ответчиком в суд не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акопова Г.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.

Признать за Акоповым Г.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже <адрес> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Г.Кривицкая