Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2017 ~ М-174/2017 от 29.03.2017

                       Гражданское дело № 2-162/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                      04 мая 2017 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тетерева В.Н., при секретаре судебного заседания Черникове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанцевой Г.М. к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Рязанцева Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Кочетовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, Рязанцева Г.М. является покупателем жилого дома общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи произведены при подписании договора. Договор зарегистрирован и в подлинном экземпляре хранится в Кочетовском сельсовете <адрес>. С момента покупки жилого дома она пользуется и владеет объектом недвижимости, постоянно вкладывает средства для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. Неоднократно производила ремонт дома, замену крыши. Однако Рязанцева Г. М. и продавец ФИО1 не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости, так как продавец умер. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

Истец Рязанцева Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

     Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы сельсовета Варгановой Г.Л. о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

    Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рязанцевой Г.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

     В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, Рязанцева Г.М. является покупателем жилого дома (с надворными постройками) общей площадью 54 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 54,0 кв.м., в том числе жилую 29,8 кв.м.

     Из представленной администрацией Кочетовского сельсовета <адрес>, выписки следует, что согласно похозяйственной книге № лицевой счет №, который открыт в ДД.ММ.ГГГГ году, за Рязанцевой Г.М, значится в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 5000 кв.м., который находится в собственности.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Рязанцевой Галины Михайловны.

    Из представленных доказательств судом достоверно установлено, что Рязанцева Г.М. более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом Рязанцева Г.М. несет бремя содержания дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

    Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области не возражает в удовлетворении исковых требований Рязанцевой Г.М.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Рязанцевой Г.М. законные и обоснованные.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рязанцевой Г.М. удовлетворить.

Признать за Рязанцевой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Право собственности Рязанцевой Г.М. на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                             В.Н. Тетерев

      Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2017 года.

             Судья                                                                             В.Н. Тетерев