Решения по делу № 2-1561/2020 ~ М-1012/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1561/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 апреля 2020 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Чунихиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт- Петербург» к Зиганшину Р. З., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Банк «Санкт- Петербург» обратилось в суд с иском к Зиганшину Р. З. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату госпошлины.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт- Петербург» и Зиганшиным Р.З. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Зиганшину Р.З. предоставлен кредит в размере 1 700 000,00 руб., процентная ставка за пользование кредитом составляет 12,04 % годовых, срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 20% годовых, целевое назначение кредита - приобретение в собственность заемщика квартиры в <адрес>).

Банк свои обязательства по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Согласно пункту 6.2.2. кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение (двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по кредитному договору.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес заёмщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (письмо Банка исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ). Факт отправки письма в адрес Заемщика подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование банка заемщиком исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору составляет 1 594 148,95 рублей, в том числе: 1 502 632,51 рублей – задолженность по ссуде, 84 870,99 рублей - задолженность по процентам, 4 907,99 рублей - пени по процентам, 1 737,46 рублей - пени по ссуде.

Согласно п. 2.8. Кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

Залог имущественного права (права требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее Застройщик) и Зиганшиным Р. З. (далее Залогодатель) (далее Договор участия в долевом строительстве),

Ипотека (залог) Объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности Залогодателя на Объект недвижимости передаваемый Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве.

До настоящего времени право собственности Залогодателя не оформлено, в связи с чем, исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается Залогом имущественных прав (прав требования) из Договора участия в долевом строительстве.

Залог в пользу Банка зарегистрирован в установленном законом порядке: государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).

Заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев).

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Дольщику (Заемщику) Квартиру по Акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (не позднее 3 квартала 2016 года). Согласно п. 5.1.11. Кредитного договора заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру с возникновением в силу закона ипотеки квартиры в пользу Банка произвести оценку Квартиры в независимой оценочной компании и предоставить Банку отчет об оценке Квартиры, Акт приема-передачи, подтверждающий передачу Квартиры Заемщику, осуществить совместно с Банком все действия, необходимые оформления, регистрации и выдачи Банку Закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка, которая подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Заемщиков на Квартиру.

Банком Заемщику (Дольщику) было направлено Требование исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. документов, подтверждающих передачу Объекта и принятии мер по оформлению и регистрации закладной, что подтверждается реестром об отправке № от ДД.ММ.ГГГГ

Соответствующие сведения и документы Банку Заемщиком предоставлены не были.

Истцом в адрес Застройщика ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" был направлен запрос о предоставлении сведений о передаче квартиры исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается реестром об отправке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующие сведения и документы Банку Застройщиком предоставлены не были.

Условиями Договора участия в долевом строительстве не предусмотрено право Банка требовать предоставления Застройщиком информации относительно готовности Объекта и наличия, подписанного между Застройщиком и Залогодателем Акта приема- передачи квартиры. Банк не владеет информацией о том, что обязательства по Договору участия в долевом строительстве Застройщиком исполнены, и что сторонами Договора участия в долевом строительстве подписан Акт приема-передачи Квартиры.

В связи с неоднократным нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору Банком в адрес Заемщика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Ответ на указанное требование Заемщиком направлен не был. Таким образом, Заемщик уклонился от совершения действий, направленных на примирение и урегулирования спора без обращения в суд.

На основании изложенного истец просит взыскать с Зиганшина Р. З. в пользу ПАО «Банк «Санкт- Петербург» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 594 148 рублей 95 копеек, из которых задолженность по ссуде - 1 502 632, 51 руб., задолженность по процентам - 84 870, 99 руб., пени по процентам - 4 907, 99 руб., пени по ссуде - 1 737, 46 руб. Обратить взыскание на принадлежащий Зиганшину Р. З., <данные изъяты> предмет залога:- имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, Невская губа, участок 28, (западнее Васильевского острова, квартал 25), жилой комплекс "Светлый мир "Я- Романтик", 1 этап строительства)., по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Зиганшина Р. З. в пользу ПАО «Банк «Санкт- Петербург» расходы по уплате госпошлины в размере 22 171,00 рублей (л.д.3-5).

Истец ПАО «Банк «Санкт- Петербург» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя.

Ответчик Зиганшин Р.З. о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк «Санкт- Петербург» и Зиганшиным Р. З. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Зиганшину Р.З. предоставлен кредит в размере 1 700 000,00 руб., процентная ставка за пользование кредитом составляет 12,04% годовых, срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 20% годовых, целевое назначение кредита - приобретение в собственность заемщика квартиры в <адрес> (л.д. 48-55).

Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика возвращать кредит, производя в пользу банка платежи в даты и в размерах, предусмотренных кредитным договором. Указанные данные подтверждаются также графиком погашения аннуитетных платежей (л.д.55-56).

Согласно пункту 6.2.2. кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 (тридцать) календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение (двенадцати) месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банку по кредитному договору.

Согласно п. 2.8. Кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог имущественного права (права требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>)., по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее Застройщик) и Зиганшиным Р. З. (далее Залогодатель) (далее Договор участия в долевом строительстве) (л.д.40-47).

Залог в пользу Банка зарегистрирован в установленном законом порядке: государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 47 оборот).

В соответствии с п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать Дольщику (Заемщику) Квартиру по Акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (не позднее 3 квартала 2016 года). Согласно п. 5.1.11. Кредитного договора заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру с возникновением в силу закона ипотеки квартиры в пользу Банка произвести оценку Квартиры в независимой оценочной компании и предоставить Банку отчет об оценке Квартиры, Акт приема-передачи, подтверждающий передачу Квартиры Заемщику, осуществить совместно с Банком все действия, необходимые оформления, регистрации и выдачи Банку Закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка, которая подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Заемщиков на Квартиру (л.д.40-47).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме – Зиганшину Р.З. были предоставлены денежные средства в сумме 1 700 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету № (л.д.17-26), распоряжением на предоставление денежных средств (л.д.38).

Свои обязательства по возврату кредита должник не исполняет – денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не перечисляет.

Банком Заемщику (Дольщику) было направлено Требование исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. г. документов, подтверждающих передачу Объекта и принятии мер по оформлению и регистрации закладной, что подтверждается реестром об отправке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-36).

Соответствующие сведения и документы Банку Заемщиком предоставлены не были.

Истцом в адрес Застройщика ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" был направлен запрос о предоставлении сведений о передаче квартиры исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается реестром об отправке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34).

Соответствующие сведения и документы Банку Застройщиком предоставлены не были.

22.10.2019г. в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 37), которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Зиганшина Р.З. по кредитному договору составляет 1 594 148,95 рублей, в том числе: 1 502 632,51 рублей – задолженность по ссуде, 84 870,99 рублей - задолженность по процентам, 4 907,99 рублей - пени по процентам, 1 737,46 рублей - пени по ссуде, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 27-31), выпиской по счету (л.д.17-26), другими материалами дела.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных обязательств по данному договору.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства Зиганшиным Р.З. по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 594 148,95 рублей руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно положения ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Заемщик систематически допускал нарушение сроков внесения платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев).

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Таким образом, по мнению суда, исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащий Зиганшину Р. З., <данные изъяты> предмет залога: - имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>)., по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 171, 00 рублей, подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 6 000,00 рублей (л.д.11), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 171,00 рублей ( л.д. 12).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Зиганшина Р. З. в пользу ПАО «Банк «Санкт- Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1 594 148 рублей 95 копеек, из которых задолженность по ссуде - 1 502 632, 51 рублей, задолженность по процентам - 84 870, 99 рублей, пени по процентам - 4 907, 99 рублей, пени по ссуде - 1737, 46 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий Зиганшину Р. З., <данные изъяты> предмет залога:- имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зиганшина Р. З. в пользу ПАО «Банк «Санкт- Петербург» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22171,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.В. Иванова