Решение по делу № 2-8654/2017 ~ М-9108/2017 от 04.10.2017

№ 2-8654/2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года      г.Стерлитамак                            

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Терехиной М.В.,

с участием истца Ганопольской Г.П., представителя истца Ганопольской Г.П. – Ганопольского В.В., действующего в порядке ст.53 ГПК РФ, представителя ответчика ООО «Башжилиндустрия Плюс» – Гималетдиновой Р.К., действующей на основании доверенности от 11.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганопольской Г.П. к ООО «Башжилиндустрия Плюс», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в мнооквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Ганопольскому Д.О. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Гонопольская Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Башжилиндустрия Плюс», НОФ «Региональный оператор РБ», Ганопольскому Д.О. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Гонопольской Г.П. и Ганопольским Д.О., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за Гонопольской Г.П. – 1/2 доли, за Ганопольским Д.О. – 1/2 доли; обязать ООО «Башжилиндустрия Плюс» заключить с Ганопольским Д.О. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес> производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Гонопольской Н.П. в размере 1/2 доли, Ганопольскому О.Д. – в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать НОФ «Региональный оператор РБ» заключить с Ганопольским Д.О. отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес> производить начисление оплаты взносов на капитальный ремонт Гонопольской Г.П. в размере 1/2 доли, Ганонольскому Д.О. – в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком.

Истец Гонопольская Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель истца Ганопольской Г.П. – Ганопольский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Башжилиндустрия Плюс» – Гималетдинова Р.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ООО «Башжилиндустрия Плюс» должно проходить по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, а не ответчика.

Ответчик Гонопольский Д.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается уведомлением в материалах дела.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 9 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> Республики Башкортостан, являются Гонопольская Г.П. и Гонопольский Д.О., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности Гонопольским Д.О. и Гонопольской Г.П. соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гонопольской Г.П. в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Кроме того, с учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд считает обоснованным требование Гонопольской Г.П. об обязании ООО «Башжилиндустрия Плюс», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в мнооквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о выставлении отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта в спорном жилом помещении.

Требование о разделе лицевого счета удовлетворению не подлежит, так как по своей сути лицевой счет является финансовым документом, в котором отражены расчеты потребителя и юридического лица, оказывающего коммунальные услуги, в связи с чем, лицевой счет не может являться предметом гражданско-правовых отношений, являясь производным от содержания и характера договорных отношений, операции по которым он и отражает, что в силу ст.ст. 450-452 ГК РФ повлечет изменение существа договорных отношений потребления коммунальных услуг, в то время как права и обязанности участников спора в виде обязательств перед поставщиками коммунальных услуг не возникают из лицевого счета.

Истец Гонопольская Г.П. и ответчик Гонопольский Д.О. являясь сособственниками квартиры соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигли, что позволяют суду определить порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, исходя из приходящиеся на Гонопольскую Г.П. 1/2 доли общей площади жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и на Гонопольского Д.О. – ? доли каждому, с возложением на ООО «Башжилиндустрия Плюс», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» обязанности выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, не изменяя при этом целостности и единства лицевого счета.

Таким образом, исковые требования Гонопольской Г.П. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 155, 156 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ганопольской Г.П. к ООО «Башжилиндустрия Плюс», НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Ганопольскому Д.О. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Ганопольской Г.П. и Ганопольским Д.О., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за Гонопольской Г.П. – 1/2 доли, за Гонопольским Д.О. – 1/2 доли.

Обязать ООО «Башжилиндустрия Плюс» заключить с Ганопольским Д.О. и Ганопольской Г.П. отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Гонопольскому Д.О. в размере 1/2 доли, Гонопольской Г.П. в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» заключить с Ганопольским Д.О. и Ганопольской Г.П. отдельные договора на оплату взносов на капитальный ремонт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> производить начисление взносов на капитальный ремонт Гонопольскому Д.О. в размере 1/2 доли, Гонопольской Г.П. в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца через Стерлитамакский городской Республики Башкортостан.

Судья      Залман А.В.

.