Решение по делу № 2-1238/2018 ~ М-1509/2018 от 23.05.2018

2-1238/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 21 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Елены Викторовны к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Василенко Е.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 68,0 кв. м., жилой площадью 53,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Василенко Е.В. обоснованы тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1460 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На этом земельном участке без получения разрешительной документации возведён жилой дом общей площадью 68,0 кв. м., жилой площадью 53,2 кв. м.

Представитель истца Василенко Е.В. – Агапова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником ( ст. 264 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договор аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского округа Ступино Московской области и истцом Василенко Е.В.. заключен договор аренды земельного участка площадью 1460 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-47-54). Пунктом 4.3.2 данного договора предусмотрено право арендатора возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Вид разрешённого использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства предполагает возможность возведения на нём жилого строения.

Указанный договор аренды зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке истцом без получения разрешительной документации возведён спорный жилой дом общей площадью 68,0 кв.м, жилой площадью 53,2 кв. м., что подтверждается представленным планом здания ГУП МО «МОБТИ» (л. д37-46) т заключением эксперта ООО «Сервис Недвижимость».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Сервис Недвижимость», строительство самовольно возведённого жилого дома общей площадью 97,1 кв. м. полностью завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке площадью 1460 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, в том числе для цели строительства, земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Василенко Елены Викторовны к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за Василенко Еленой Викторовной право собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 97,1 кв.м, жилой площадью 70,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

судья Середенко С.И.