Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1571/2015 ~ М-1352/2015 от 28.04.2015

К делу № 2-1571/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

06 августа 2015 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Горобец В.М.,

с участием ответчика и его представителя <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой С. В. к Ковалевой В. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Журавлевой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 039 кв.м., земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <№>, расположенный в <адрес>.

Ковалева В.И. является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <№>, расположенный в <адрес>.

Журавлева С.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что Ковалева В.И. чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, путем возведения на нем забора. Кроме того, Ковалева В.И. возводит на своем земельном участке жилой дом, в ходе строительства которого использует земельный участок истца по своему усмотрению. Просит суд обязать Ковалеву В.И. устранить препятствия, чинимые истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>, путем возложения на ответчика обязанности в течение десяти дней убрать забор и объекты незавершенного строительства, возведенные на указанном земельном участке.

Представитель истца <ФИО2> в судебное заседание явилась, но после объявления судом перерыва для ознакомления с заключением судебной экспертизы, покинула судебное заседание.

Ковалева В.И. и её представитель в судебном заседании настаивали на рассмотрении дела по существу, не признавая требований Журавлевой С.В.В обосновании своей позиции ответчик пояснил, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено наличие кадастровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, принадлежащих, как истцу, так и ответчику. Поскольку спора между сторонами по фактическим границам земельных участков не имеется, просит суд оставить иск Журавлевой С.В. без рассмотрения для исправления кадастровой ошибки, без устранения которой невозможно установить имеется ли фактическое наложение границ земельных участков.Выслушав ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает необходимым оставить без рассмотрения исковое заявление Журавлевой С.В.

Исходя из требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца и ответчика не земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, соответственно, подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права.

Как видно из заключения судебной экспертизы от 17.07.2015 г. №06.15/128, подготовленного экспертом ООО «Независимая Экспертная Компания», в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах истца и ответчика на принадлежащие каждому из них земельные участки границ и координат земельных участков, не представляется возможным сопоставить указанные данные и установить соответствие фактических границ указанных земельных участков данным правоустанавливающих документов. Координаты поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, не соответствуют координатам поворотных точек этих земельных участков по сведениям Государственного кадастра недвижимости. Имеет место наложение границ по сведениями Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> (Ковалева В.И.), как с фактическими границами, так и границами по сведениям и Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> (Журавлева С.В.). Из исполнительного чертежа <№> к указанной экспертизе видно, что в состав земельного участка с кадастровым номером <№> (Журавлева С.В.) по данным Государственного кадастра недвижимости, входит проезжая часть – дорога, что подтверждает наличие кадастровой ошибки, поскольку места общего пользования не могут находиться в собственности граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее «Федеральный закон») ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Порядок исправления кадастровой ошибки определен ч. 4 вышеуказанной статьи Федерального закона, в соответствии с которой кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Анализ положений, предусмотренных ч. 3 ст. 25 и частями 4 и 5 ст. 28 Федерального закона позволяет сделать вывод о том, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая (техническая) ошибка исправляется в рамках административной процедуры, а в судебном порядке - только при несогласии хотя бы одного из этих лиц.

Учитывая наличие кадастровой ошибки при постановке на Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, исправление которой предусмотрено вышеуказанным Федеральным Законом Российской Федерации, принимая во внимание, что предметом настоящего иска является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объектов недвижимости, фактическое расположение которых на том либо ином земельном участке невозможно без устранения кадастровой ошибки, суд признает факт несоблюдения истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Исходя из требований с абз. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд считает необходимым оставить исковое заявление Журавлевой С.В. без рассмотрения.

С учетом требований ст.ст. 95, 98 этого же Кодекса, суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» стоимость услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб., оплата которых была возложена на Журавлеву С.В. определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 01.06.2015 г..

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Журавлевой С. В. к Ковалевой В. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - оставить без рассмотрения.

Разъяснить Журавлевой С.В. о необходимости устранения кадастровой ошибки, допущенной при постановке на Государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№>, после чего она вправе обратиться в суд с подобным иском.Взыскать с Журавлевой С. В. в пользу ООО «Независимая Экспертная Компания» стоимость услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение пятнадцати дней, со дня его вынесения.

Судья Н.С. Семенов