Решение по делу № 2-3160/2017 ~ М-4107/2017 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 декабря 2017 года                             г.Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Дроздова К.В.

при секретаре                 Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевича Бориса Николаевича к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малышевич Б.Н. обратился в суд с иском к Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 958,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, общей площадью 393,6 кв.м.. В обосновании исковых требований указал, что указанный объект незавершенного строительства расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 527 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №.

В 2017 года строительство указанного жилого дома было завершено, все технические условия по подсоединения к инженерным сетям были выполнены. В настоящий момент, кадастровым инженером выполнены работы по изготовлению Технического плана здания. Общая площадь жилого дома составила 958,4 кв.м. Однако кадастровый инженер по техническим причинам не смог сформировать документ в электронном виде. В соответствии со схемой расположения построенного объекта капитального строительства и планировочной организации земельного участка жилой дом возведен в границах, определенных Управлением архитектуры и градостроительства г.Геленджика.

В ответ на обращение истца в Геленджикский отдел Управления Россреестра по Краснодарскому с государственной регистрацией права собственности на возведенный жилой дом, 21.11.2017 года ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с непредставлением технического плана в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного электронной подписью кадастрового инженера. Указанные обстоятельства и явились основанием для обращения в суд, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом не представляется для истца возможным.

В судебном заседании истец Малышевич Б.Н. и его представитель на основании доверенности Кренев А.М. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании доверенности Новоселов В.П. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Малышевич Б.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 527 кв.м., кв.м. с кадастровым номером 23:40:0507024:54 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права № от 25.09.2013 года).

13 октября 2014 года на основании договора купли-продажи земельного участка и трансформаторной подстанции от 25.09.2013 года, разрешения на строительство № от 11.02.2013 года за Малышевич Б.Н. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общая площадью застройки 393,6 кв.м., степень готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>. ( свидетельство о государственной регистрации права № от 13.10.2014 года).

25 мая 2015 года администрацией МО город-курорт Геленджик Малышевич Б.Н. было выдано разрешение на строительство 3 этажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (№).

Согласно справки № от 05.07.2017 года, выданной АО «НЭСК-Электросети» «Геленджикэлектросеть», справки № от 30.06.2017 года, выданной МУП МО город-курорт Геленджик «ВКХ», справки № от 02.05.2017 года, выданной АО «Геленджикгоргаз», технические условия по присоединению к инженерным сетям водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены Малышевич Б.Н. в полном объеме.

21 ноября 2017 года Геленджикским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии со ст.14, 21 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» заявителем не был представлен технический план здания в форме электронного документа.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как следует из представленных истцом документов, 18 мая 2017 года кадастровым инженером Каныгиным Э.П. был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключение кадастрового инженера технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Частью 4 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ответа кадастрового инженера Каныгина Э.П. от 23.11.2017 года, в результате выполнения кадастровых работ был выдан технический план здания, назначение – жилой дом, количество этажей 3, площадью 958,4 кв.м. в бумажном виде, при этом у кадастрового инженера отсутствует возможность формирования технического плана в электронном виде.

Таким образом, единственным основанием для невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Малышевич Б.Н., на возведенный им жилой дом, является отсутствие технического плана здания в электронном виде.

Невозможность изготовления в настоящий момент технического плана на спорный объект недвижимости в электронном виде не может свидетельствовать о невозможности его постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Из представленных истцом документов следует, что строительство жилого дома завершено в полном объеме, в соответствии с выданным администрацией МО город-курорт Геленджик разрешением на строительство, на земельном участке с разрешенным видом использования: для размещения объектов индивидуального жилого строительства, объект подключен к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, то есть фактически введен в эксплуатацию.

Следовательно для реализации права Малышевич Б.Н. на жилье, то есть для установление юридического факт признания и подтверждения государством существования жилого дома истца необходимо проведения государственной регистрации права собственности, которую в настоящий момент истец может реализовать только в судебном порядке.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований Малышевич Б.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышевич Бориса Николаевича удовлетворить.

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Малышевича Бориса Николаевича на 3-этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 958,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета и осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности Малышевич Бориса Николаевича на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 393,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации права собственности Малышевича Бориса Николаевича на 3-этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 958,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., без дополнительных требований

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: