Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2794/2021 ~ М-2097/2021 от 11.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2794/2021 по иску ООО «УК Панорама» к Астафьеву Е.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

ООО «УК Панорама» обратилось в суд с исковым заявлением об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Астафьев Е.В. является собственником жилого помещения по адресу: г. Самара, адрес Ответчик произвел незаконную перепланировку (переустройство) указанного жилого помещения в многоквартирном доме. Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ООО УК «Панорама» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условий, настоящего договора и Жилищного законодательства Российской Федерации, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома. дата в результате осмотра жилого помещения расположенного по адресу: адрес сотрудниками управляющей компании был составлен акт осмотра в котором, указаны следующие нарушения:

1.    Выявлено отсутствие пожарной сигнализации, системы оповещения.

2.    Внесены изменения в конструкцию лоджий (изменение оконных проемов, увеличение размера окон).

3.    Установлена система кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома.

4.    В ванной комнате стояки водовведения и водоотведения закрыты коробами (короб не разборный, выполнен из керамической плитки).

Таким образом, собственником жилого помещения по адресу: адрес незаконно была произведена перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения. ООО УК «Панорама» была направлена претензия №... от дата с приложением акта осмотра от дата и фотографии в адрес ответчика, претензия получена дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44302752038527, однако до настоящего времени жилое помещение не приведено в прежнее состояние и ответчик в ответе на претензию сообщает о том, что перепланировка не проводилась и согласие всех собственников не требуется для установки на фасаде МКД кондиционера.

Просит обязать ответчика — Астафьева Е.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес прежнее состояние: демонтировать самовольно установленную систему кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома, восстановить прежний размер оконных проемов и размер окон в конструкции лоджии в прежнее состояние, в ванной комнате демонтировать неразборный короб выполненный из плитки и обеспечить вентиляцию стояков водовведения и водоотведения в прежнее состояние. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования. Просит обязать ответчика Астафьева Е.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес прежнее состояние, а именно вернуть планировку жилого помещения в исходное -первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда путём:

- демонтажа самовольно установленной системы кондиционирования воздуха, а именно демонтировать наружный блок кондиционера, установленного собственником адрес, с фасада многоквартирного адрес,

- восстановить прежний вид балкона - согласно рабочей документации №... (изм) книга 1, книга 2 - ограждение лоджий и балконов предусмотрено - сплошное остекление и из металлического перфорированного листа, поручень (метал), разработанного узла крепления поручня к стене, технические характеристики указаны в спецификации лист 84 рабочей документации №..., восстановить, привести балкон в исходное -первоначальное состояние путем демонтажа установленных в настоящее время панорамных окон/ витражей от пола до потолка,

- в санузле демонтировать короб - для обеспечения беспрепятственного доступа к стоякам водовведения и водоотведения, т.е. привести в прежнее состояние - в исходное первоначальное состояние и беспрепятственный доступ к указанным инженерным коммуникациям, расположенным внутри настоящего жилого помещения, согласно рабочей документации №... (изм),

- обязать ответчика восстановить систему пожарного оповещения при пожаре в квартире, а именно установить оповещатель речевой настенный в количестве 1 штуки в квартире, как предусмотрено рабочим проектом 8804-01Б-ПС/ду/ и застройщиком ООО «Стройком» при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

- обязать ответчика предоставить в ООО УК «Панорама» проект перепланировки жилого помещения, а именно проект на панорамное остекление балкона (установка панорамного остекления балкона и снос балконного ограждения и остекления установленного застройщиком) разработанного уполномоченным органом и согласованного уполномоченным органом, предоставить документ подтверждающий согласие всех собственников для установки внешнего блока кондиционера на фасаде МКД.

- обязать ответчика для проведения работ по приведению жилого помещения в исходное состояние - первоначальный вид (демонтаж балконного панорамного остекления и установление балконного ограждения и остекления балкона согласно проектной документации №... (изм) книга 1, книга 2 - обратиться в ООО УК «Панорама» для получения письменного согласия Управляющей организации в соответствии с пунктом 3.2.5 договора №... от дата. управления многоквартирным домом.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Панорама» - Некрасова Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Астафьева Е.В. – адвокат Тамодлин А.А., действующий на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Просит в иске отказать.

Представители Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Департамента градостроительства г.о. Самара, Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ответчик Астафьев Е.В. является правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором участия в долевом строительстве от дата №..., договором уступки прав требования от дата и актом приема-передачи недвижимого имущества от дата.

ООО УК «Панорама» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления многоквартирным домом от дата.

В соответствии с условиями настоящего договора, а также Жилищного законодательства РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, ответчиком была произведена незаконная перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: адрес

В соответствии с актом осмотра от дата, составленного сотрудниками управляющей компании в результате осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, установлено следующее:

Выявлено отсутствие пожарной сигнализации, системы оповещения;

внесены изменения в конструкцию лоджий (изменение оконных проемов, увеличение размера окон);

установлена система кондиционирования воздуха на фасаде многоквартирного дома;

в ванной комнате стояки водовведения и водоотведения закрыты коробами (короб не разбитый, выполнен из керамической плитки).

дата ООО «УК Панорама» в адрес ответчика была направлена претензия №... от дата с приложением акта осмотра от дата.

Указанная претензия была получена ответчиком дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №...

В ответ на претензию истца, ответчиком направлено письмо, в котором ответчик указал на то, что перепланировка жилого помещения не производилась. Требования, изложенные в претензии истца, ответчиком не исполнены.

дата в ходе рассмотрения дела ООО «УК Панорама» был составлен повторный акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым, пожарные датчики расположены над входной дверью, индикатор световой не мигает, отсутствует голосовой извещатель; санузел: трубы ГВС и ХВС закрыты коробом, в котором имеется люк; в комнате №... имеется блок кондиционера, на балконе установлены витражи от пола до потолка, блок кондиционера наружный расположен на стене фасада дома.

В материалы дела также представлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: адрес от дата, составленный ответчиком Астафьевым, в соответствии с которым, пожарные датчики в количестве трех штук установлены над входной дверью; ванна комната оборудована коробом из гипсокартона, обклеенного плиткой, со смотровым люком с проемом 65х26 сантиметров. Доступ до запорной арматуры и труб имеется, визуально следы влажности отсутствуют. Труба ГВС закрыта теплоизоляционным материалом. На момент осмотра в ванной комнате установлены два бытовых датчика влажности: первый датчик установлен снаружи короба, второй датчик установлен внутри короба. Показания первого датчика: 42% влажности; показания второго датчика: 34% влажности. Жилая комната – подоконный блок в капитальной стене присутствует. Балкон имеет остекление в пол.

Однако, указанный акт осмотра судом не принимается, поскольку он составлен в одностороннем порядке без участия представителя ООО «УК Панорама».

Пунктом 3.16 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены и перегородки; окна и балконы. Указанным Приказом утверждена также форма технического паспорта жилого помещения, из которой следует, что в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно части 5 раздела 1 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 7 раздела 1 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 31 Правил благоустройства территории г.о. Самара и территорий внутригородских районов г.о. Самара, утвержденным постановлением главы г.о. Самара N 404 от 10.06.2018, произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада, не допускается.

Пунктом 2.3. ст.161 ЖК РФ устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме, как указано в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из содержания ст.44 Ж К РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Также, состав общего имущества в многоквартирном доме определен в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Следовательно, подъезды, крыши, стены многоквартирных домов принадлежат всем собственникам жилого дома па праве обшей долевой собственности.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как установлено судом и подтверждается актами осмотра жилого помещения от дата, от дата, в квартире ответчика по адресу адрес, на балконе установлен витраж от пола до потолка, что также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Вместе с тем, из представленной выкопировки из рабочей документации, разработанной МП институт «Самарагорпроект» Администрации г. Самары РФ – «Архитектурно-строительные решения» 8804-01Б-АС (изм) следует, что в многоквартирном доме по адрес отсутствует панорамное остекление, напротив, из указанных документов следует, что предусмотрено остекление, металлический перфорированный лист (метал), поручень, узел крепления разработан фирмой, осуществляющей остекление балконов, указаны все параметры.

Суд приходит к выводу о том, что остекление балкона повлекло изменение фасада многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома на их установку, и в отсутствие разрешительной документации.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о восстановлении прежнего вида балкона, обязав ответчика восстановить прежний вид балкона согласно характеристик, указанных в рабочей документации 8804-01Б-АС «Архитектурно-строительные решения», выполненной МП институт «Самарагорпроект».

В соответствии с актами осмотра жилого помещения от дата, от дата, составленными ООО «УК Панорама», в квартире ответчика выявлено, что блок кондиционера наружный расположен на стене фасада дома, что также подтверждается представленными в дело фотоматериалами.

Из искового заявления следует, что размещение наружного блока системы кондиционирования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, и нарушает права и законные интересы всех остальных собственников МКД.

Однако истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов иных собственников МКД, а также не представлено доказательств того, что установление ответчиком наружного блока кондиционера на стене фасада дома повлекло разрушение наружной стены дома.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о демонтаже самовольно установленной системы кондиционирования воздуха.

В соответствии с актами осмотра жилого помещения от дата, от дата, составленными ООО «УК Панорама», в квартире ответчика выявлено, что санузел: трубы ГВС и ХВС закрыты коробом», что также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами.

Согласно выкопировке из рабочей документации разработанной МП институт «Самарагорпроект»Администрация г. Самары РФ «Водоснабжение и канализация» - 8804-01Б-ВК (изм) изготовленную по заказу заказчика – Застройщика ООО «Стройком» лист 11 проекта – поэтажный план с сетями В1н2, Т3н2, Т4н2 видно, что все инженерные коммуникации подведены в квартиру ответчика в открытом виде, какие-либо короба отсутствуют.

Однако, как видно из представленных фотоматериалов, а также из пояснений ответчика, в коробах имеются люки, обеспечивающие доступ к трубам ГВС и ХВС, что также не оспаривается стороной истца.

Истцом не представлено доказательств отсутствия беспрепятственного доступа к стоякам водовведения и водоотведения в квартире ответчика, кроме того, истцом не представлено сведений о произошедшей аварии, и невозможности ее устранения в связи с отсутствием беспрепятственного доступа к стоякам водовведения и водоотведения в квартире ответчика.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика демонтировать короб в санузле, закрывающий трубы ГВС и ХВС удовлетворению не подлежит.

В соответствии с актами осмотра жилого помещения от дата, от дата, составленными ООО «УК Панорама», в квартире ответчика отсутствует оповещатель речевой настенный, данный факт также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами. При составлении акта осмотра от дата выявлено, что пожарные датчики расположены над входной дверью, индикатор световой не мигает, отсутствует голосовой извещатель.

Согласно выкопировке из проектной документации разработанной МП институт «Самарагорпроект» Администрация г. Самары РФ для *** этажных жилых дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией в границах улиц адрес - главный инженер проекта ФИО – заказчик ООО «СтройКом» (акт приема-передачи недвижимого имущества от дата между ООО «СтройКом» и Астафьевым Е.В. согласно листа 1 секция Б – пожарная сигнализация и оповещение о пожаре в системе дымоудаления – общие данные проектной документации – рабочего проекта в общих указаниях содержится следующая информация: для оповещения в квартирах и холлах каждого этажа установить речевые извещатели, в условных обозначениях расшифрованы значки: оповещатель речевой настенный; извещатель пожарный тепловой. Указаны значки для идентификации на поэтажном плане расположения и наличия оповещателя речевого настенного, извещателя пожарного теплового. Лист 2 рабочего проекта содержит схему сетей ПС и ОП поэтажную расшифровку наличия на 11 этаже в каждой квартире указанных в настоящем проекте извещателей пожарных тепловых, оповещателей речевых настенных (указанных в виде условных обозначений – знаков). В рабочем проекте имеется спецификация оборудования, изделий и материалов на листе 1 (состоит из 2 листов) под пунктом 6 «извещатель пожарный тепловой» указано количество 288 шт., тип, марка ***

Поскольку система пожарного оповещения была установлена застройщиком для обеспечения безопасности собственников МКД, демонтаж ответчиком системы пожарного оповещения нарушает не только права и законные интересы иных собственников МКД по адресу: адрес, но и права самого ответчика, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчика восстановить систему пожарного оповещения при пожаре в квартире, а именно, установить оповещатель речевой настенный в количестве 1 штуки.

Требование истца об обязании ответчика предоставить в ООО УК «Панорама» проект перепланировки жилого помещения, а именно проект на панорамное остекление балкона разработанного уполномоченным органом и согласованного уполномоченным органом, удовлетворению не подлежит, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика демонтировать панорамные окна, установленные на балконе квартиры, восстановив прежний вид балкона согласно характеристик, указанных в рабочей документации.

Требование истца об обязании ответчика предоставить документ, подтверждающий согласие всех собственников для установки внешнего блока кондиционера на фасаде МКД, также не подлежит удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу о том, что установление внешнего блока кондиционера на фасаде жилого дома не нарушает права и законные интересы других собственников МКД.

Требование истца об обязании ответчика для проведения работ по приведению жилого помещения в исходное состояние (демонтаж балконного панорамного остекления и установление балконного ограждения и остекления балкона согласно проектной документации) обратиться в ООО УК «Панорама» для получения письменного согласия Управляющей организации удовлетворению не подлежат, поскольку вопрос о приведении жилого помещения в первоначальный вид, а именно о демонтаже балконного панорамного остекления и установление балконного ограждения и остекления балкона согласно проектной документации, разрешен в судебном порядке, в связи с чем, согласия Управляющей организации на проведение данных работ не требуется.

Согласно ч.1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Истец просит обязать ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Однако суд считает, что указанный срок является незначительным, в связи с чем, считает возможным определить срок в 3 месяца.

В соответствии с требованиями ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 6000 руб., оплаченной по платежному поручению №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УК «Панорама» удовлетворить частично.

Обязать Астафьева Е.В. демонтировать панорамные окна, установленные на балконе (лоджии) в адрес восстановив прежний вид балкона согласно характеристик, указанных в рабочей документации №... «***», выполненной *** и восстановить систему пожарного оповещения при пожаре в квартире, а именно установить оповещатель речевой настенный в количестве 1 штуки, который предусмотрен рабочим проектом №..., выполненным МП институт «Самарагорпроект» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Астафьева Е.В. в пользу ООО УК «Панорама» расходы по плате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.12.2021г.

Судья     подпись                        А.Х. Курмаева

.

.

.