Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2014 (2-5594/2013;) ~ М-5127/2013 от 01.11.2013

Дело № 2-461/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Вшивковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Н.А. к ООО ИСК «Новая недвижимость» о взыскании уплаченной суммы, неустойки, процентов и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Казанцева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Новая недвижимость» о взыскании уплаченной по договору суммы в размере 365836,22 руб., неустойки за просрочку выполнения работ по строительству стен и перекрытия первого этажа жилого дома в размере 598092,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1509,07 руб. с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, а также штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 11.08.2011 года был заключен инвестиционный договор <номер> на реализацию проекта по строительству индивидуального жилого дома. Общая стоимость работ согласно утвержденной предварительной смете составила 2036813,84 рублей. Согласно договору ответчик обязался осуществить строительство жилого дома в период с 11 августа 2011 года по 31 декабря 2011 года. В соответствии с п. 2.3 договора истцом было внесено в кассу ответчика 606000 руб. Ответчик в период с 11 августа 2011 года по настоящее время произвел следующие работы по договору: подготовительные работы, установка фундамента, установка ростверка, устройство пола 1 этажа, общей стоимостью 240163,78 руб. Акт приема-передачи между сторонами не составлялся.

Дополнительным соглашением от 21.01.2012 года сторонами было зафиксировано нарушение срока выполнения работ ответчиком и установлен новый срок производства работ по строительству первого этажа жилого дома и монолит-плиты между первым и вторым этажами до 31 мая 2013 года. Стоимость работ, подлежащих выполнению по дополнительному соглашению, составляет 598092,94 руб. В установленный срок работы выполнены не были.

03.10.2013 г. истец направила ответчику претензию с требованием о расторжении инвестиционного договора в одностороннем порядке в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», о возврате уплаченных денежных средств, выплате неустойки, которая была получена ответчиком 03.10.2013 года, оставлена без ответа.

Таким образом, размер взыскиваемой суммы определен следующим образом: сумма внесенных платежей 606 000 руб. за вычетом стоимости произведенных ответчиком работ 240163,78 руб., всего 365836,22 руб.

Просрочка выполнения работ по день предъявления претензии составила 124 дня (с 01.06.2013 г. по 02.10.2013 г.), в связи с чем неустойка за нарушение срока выполнения работ определена истцом в размере стоимости этапа работ, указанном в дополнительном соглашении к договору, в сумме 598092,94 руб.

В связи с отказом ответчика вернуть излишне уплаченные денежные средства подлежат уплате проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 14.10.2013 г. по 31.10.2013 г. в размере 1509,07 руб.

Истец обращалась к ответчику с письменным заявлением с требованием вернуть уплаченные денежные средства в связи с отказом от договора, который был получен ответчиком, но оставлен без ответа. Кроме того она была вынуждена в течение длительного времени тратить личное время на переговоры с ответчиком, переживала и нервничала из-за этого, была лишена возможности продолжить строительство дома, что причинило нравственные страдания, компенсацию которых оценивает в 20000 рублей.

В судебном заседании истец Казанцева Н.А. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени работы по договору в полном объеме не выполнены.

Ответчик ООО ИСК «Новая недвижимость», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, о наличии уважительных причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

11 августа 2011 года между истцом и ООО ИСК «Новая недвижимость» заключен инвестиционный договор № 8, в соответствии с которым исполнитель обязуется реализовать инвестиционный проект по строительству индивидуального жилого дома с гаражом в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора, обеспечить строительство и сдачу объекта по акту-приема выполненные работ в период с 01.08.2011 года по 31.12.2013 года. Заказчик обязуется принять результат работ, оплатить ее в соответствии с условиями договора (раздел 1 договора).

Согласно Приложения <номер> Схема финансирования по инвестиционному договору стороны определили:

1. подготовительные работы, сваи, установка ростверка – до 02.11.2011 г., авансовый платеж 150000 руб.,

2. устройство пола 1 этажа – до 05.11.2011 г., авансовый платеж 30000 руб.,

3. сдача выполненных работ Заказчику 05.11.2011 года, оплата 60163 руб. после приемки работ по устройству каркаса.

Всего 240163 рублей.

Согласно предварительной сметы стоимость работ, расходов и материалов на 2-хэтажный дом составила 2036813,84 руб.

21 января 2012 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Невыполненные работы в срок:

Строительство первого этажа индивидуального жилого дома из несъемной опалубки и монолит-плиты перекрытия между 1 и 2 этажами,

2. Полученная сумма предоплаты 3000 000 рублей,

3. Выполненные работы, не оговоренные сметой:

Устройство въезда, отсыпка шлаком 22 тн., крошкой пеноблока 22 тн., укладка водосточной трубы, устройство насыпи, водосточной канавы.

Суммы дополнительных работ 34000 руб.

В связи с нарушением сроков выполнения работ по вине Заказчика (ответчика) и приостановкой строительства до 01 мая 2013 года, Заказчик выполняет работы, оговоренные в п. 1 настоящего дополнительного соглашения в соответствии с утвержденной стоимостью в срок до 31 мая 2013 года. Стоимость выполненные работ по устройству въезда считать выполненными за счет Заказчика.

В случае невыполнения работ по строительству первого этажа индивидуального жилого дома из несъемной опалубки и монолит-плиты перекрытия между 1 и 2 этажами в срок до 15 июня 2013 года Инвестор вправе взыскать с Заказчика пени в размере 1000 руб. за каждый день просрочки (п. 2 дополнительного соглашения).

В случае невыполнения вышеуказанных работ в срок до 30 июня Инвестор вправе взыскать с Заказчика предоплату за данные работы в размере 300000 руб. и расторгнуть договор (п. 3 дополнительного соглашения).

Казанцева Н.А. внесла в ООО ИСК «Новая недвижимость» согласно квитанций к приходному кассовому ордеру:

- <номер> от 11.08.2011 года 40 000 рублей,

- <номер> от 30.10.2011 года 150000 рублей,

- <номер> от 30.05.2012 года 45000 рублей,

- № от 04.06.2012 года 36000 рублей,

- <номер> от 07.06.2012 года 35000 рублей,

- <номер> от 25.06.2012 года 300000 рублей,

Всего 606000 рублей.

03 октября 2013 года Казанцева Н.А. вручила ответчику претензию о расторжении инвестиционного договора <номер> от 11.08.2011 года, а также в 10-дневный срок с момента получения претензии требует вернуть уплаченную сумму в размере 606000 руб., выплатить неустойку за просрочку выполнения работ по строительству стен и перекрытия первого этажа жилого дома за 82 дня в размере 1471308,78 руб.

До настоящего времени работы по строительство индивидуального жилого дома ответчиком не выполнены.

ООО Инвестиционная строительная компания «Новая недвижимость» является действующим юридическим лицом, основанной вид деятельности: производство общестроительных работ по возведению зданий.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

П. 1 ст. 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Исходя из материалов дела, пояснений истца следует, что возникший между сторонами спор по своей юридической природе является спором между юридическим лицом, выполняющим работы по возмездному договору строительного подряда (изготовителем) и гражданином, заказавшим работу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (потребителем).

Судом установлено, что 11.08.2011 года между сторонами был заключен договор строительного подряда, согласно которому ответчик обязался обеспечить строительство двухэтажного индивидуального жилого дома и сдать указанный объект в срок до 31 декабря 2013 года, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его. При этом сторонами были определены и сроки выполнения промежуточных работ (в частности по строительству первого этажа индивидуального жилого дома из несъемной опалубки и монолит-плиты перекрытия между 1 и 2 этажами дополнительным соглашением был установлен срок до 31 мая 2013 года).

Ответчиком не представлено доказательств того, что в установленные договором подряда сроки им в полном объеме были выполнены условия данного договора.

Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 3 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» по соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе… отказаться от исполнения договора о выполнении работы (статья 28 Закона «О защите прав потребителей»).

Согласно ч. 1 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, сторонами был определен срок выполнения работ по договору: до 31 декабря 2013 года. Также сторонами были определены и сроки выполнения промежуточных работ по строительству первого этажа индивидуального жилого дома из несъемной опалубки и монолит-плиты перекрытия между 1 и 2 этажами – до 31 мая 2013 года.

Договором определена обязанность истца внести авансовый платеж в размере 40000 руб. (п. 2.1 договора), что истцом было исполнено. Пунктом 4.3 предусмотрена обязанность истца финансировать работы в порядке, предусмотренном договором, при этом в тексте договора отсутствует указание на данный порядок. Материалами дела, пояснениями истца подтверждается исполнение им своей обязанности по финансированию производства работ ответчиком, также как подтверждается и ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств. Указанные обстоятельства признавались и ответчиком, что следует из текста дополнительного соглашения от 21.01.2012 года.

Поскольку на октябрь 2013 года ответчиком не были произведены работы по строительству первого этажа индивидуального жилого дома из несъемной опалубки и монолит-плиты перекрытия между 1 и 2 этажами, и, как следствие, стало очевидно, что до декабря 2013 года строительство жилого дома не будет завершено, истец в соответствии с вышеуказанными положениями закона расторгла в одностороннем порядке инвестиционный договор от 11.08.2011 года, вручив 03.10.2013 года претензию ответчику.

На основании изложенных обстоятельств истец вправе в силу ч. 3 п. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков.

Суд принимает решение в пределах заявленных требований в порядке ст. 196 ГПК РФ, в связи с чем в пользу истца с ООО ИСК «Новая недвижимость» подлежит взысканию стоимость невыполненных им работ в размере 365836,22 руб. (606000 руб. внесенная истцом сумма за вычетом стоимости произведенных ответчиком по утверждению истца работ на сумму 240163 руб. = 365837 руб.).

Кроме того, до момента отказа от договора истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере 3% от цены выполнения работы, которая согласно предварительной смете определена сторонами в сумме 777458 рублей.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 777458 руб. (цена работ) * 3 % (сумма неустойки, установленная законом) * 124 дня (количество дней просрочки за период с 01.06.2013 года (срок до 31.05.2013 г. был установлен дополнительным соглашением) по 02.10.2013 года (дата отказа истца от договора)) = 2892143,76 рублей.

Учитывая, что неустойка, взыскиваемая с исполнителя, согласно ст. 28 Закона не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), то есть суммы 777 458 руб., а также принимая во внимание, что неустойка является ответственностью за нарушение обязательства, в связи с чем должна быть соразмерна последствиям нарушения такого обязательства, суд с учетом обстоятельств дела, характера правоотношений сторон, периода просрочки, стоимости работ, в силу положений ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО ИСК «Новая недвижимость» до 100 000 рублей.

Со стороны ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований, их размера, периода просрочки, не поступало. Доказательств, свидетельствующих, что работы были выполнены, либо между сторонами было достигнуто соглашение об установлении нового срока, суду также не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 365836,22 руб. за период по истечении 10-дневного срока после получения претензии, т.е. с 14.10.2013 г. по 31.10.2013 г. в размере 1509,07 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законом «О защите прав потребителей» предусмотрена иная ответственность за неудовлетворение указанного требования потребителя, однако истец сам определяет способ защиты нарушенного права, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении данного требования суд не усматривает. Проверив представленный истцом расчет (365836,22 руб. * 8,25% / 360 дней * 18 дней), суд находит его верным и принимает за основу при вынесении решения.

Также на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании процентов до дня фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание нарушение ответчиком прав Казанцевой Н.А. как потребителя на своевременное исполнение условий договора, получение результата работ, требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. С учетом характера и степени страданий истца, обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в размере 10 000 руб.

С учетом положения п. 6 ст. 13 Закона РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (п. 46) с ООО ИСК «Новая недвижимость» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 238672,65 руб. (общий размер удовлетворенных требований составил 365836,22 руб. + 100 000 + 1509,07 руб. + 10 000 = 477 345,30 рублей).

Применительно ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 7973, 45 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Н.А. к ООО ИСК «Новая недвижимость» о взыскании уплаченной суммы, неустойки, процентов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «Новая недвижимость» в пользу Казанцевой Н.А. 365 836 рублей 22 коп. – уплаченную по договору сумму, неустойку в размере 100000 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1509 рублей 07 коп., 10 000 рублей 00 коп. в счет компенсации морального вреда, 238672 рубля 65 коп. – штраф за удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО ИСК «Новая недвижимость» в пользу Казанцевой Н.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 01 ноября 2013 года до дня фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ИСК «Новая недвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7973 рублей 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 20 марта 2014 года.

Председательствующий судья М.А.Иванова