Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2018 ~ М-233/2018 от 05.03.2018

    Дело № 2-336/2018                                            18 апреля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Пырерко А.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Ружникова А.В., Ружниковой С.П. к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ружников А.В., Ружникова С.П. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от 30.12.1998 истец Ружникова С.П. приобрела квартиру <адрес>. расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленном Администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» <адрес> гр. ФИО, который ранее совместно проживал с Ружниковой С.П., не состоя в зарегистрированном браке. Заявители указывают, что ФИО умер в марте 2016 года. При жизни на земельном участке ФИО было возведено здание магазина. Указанный магазин был продан ФИО истцу Ружникову А.В., который в настоящее время является собственником данного имущества. Со ссылкой на статью 35 Земельного кодекса РФ истцы указывают, что приобрели право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., на котором находятся принадлежащие им объекты недвижимого имущества. Вместе с тем, до настоящего времени правообладателем данного земельного участка значится умерший ФИО Истцы указывают, что способом защиты права является его признание в судебном порядке.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2 за каждым из заявителей) на следующий объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истцы, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат на основании ордера Брага С.В. на исковых требованиях настаивала, просила признать за Ружниковой С.П., Ружниковым А.В. право общей долевой собственности истцов (доля в праве – 1/2 за каждым из заявителей) на следующий объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. На исковых требованиях в части погашения записи в государственном кадастре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателе ФИО не настаивала, при том, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, о чем просила указать в резолютивной части судебного решения при удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве возражений по существу заявленных требований не указал. Пояснил, что квартира <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Принадлежащая истцу Ружниковой С.П. квартира <адрес>, а также помещение магазина по адресу: дом <адрес>, владельцем которого (помещения магазина) является истец Ружников А.В., расположены на другом земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, третье лицо Зевакина Т.И. в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не указали.

По определению суда с согласия представителя истцов дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено статьей 263 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как установлено статьей 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 30.12.1998) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Статьей 273 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) (документ утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) (введен в действие Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступил в силу с 10.11.2001) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 14 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации недвижимости) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 1998 года между Соболевым В.Ф. (продавец) и Ружниковой С.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, находящемся в <адрес>

Согласно договору (пункт 3) продаваемая квартира в жилом доме расположена на земельном участке № 235 площадью 600 кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю Ар0-21-12-000535).

В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру <адрес> в настоящее время зарегистрировано за Ружниковой С.П., дата регистрации права собственности – 19.10.2017, основание регистрации права собственности – договор купли-продажи от 30.12.1998 (зарегистрирован Администрацией Приморско-Куйского сельсовета, реестровый номер – № 9).

На основании распоряжения главы муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа № 24 от 16.02.1999 «О перераспределении земельного участка» в связи с изменением собственника земельного участка № 235 площадью 600 кв.м. (свидетельство о праве собственности на землю №) ФИО предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания вынесения данного распоряжения главы муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа № 24 от 16.02.1999 указан договор купли-продажи от 30.12.1998 (номер по реестру - № 9).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежит ФИО; основание приобретения права собственности: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что на земельном участке с кадастровым номером № ФИО было построено здание магазина.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО на здание магазина зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и истцом Ружниковым А.В. (покупатель) заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, 2006 года постройки.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи магазина от 31.08.2007 сторонам разъяснены положения земельного законодательства о переходе права собственности на земельный участок при переходе права собственности на строение.

Право собственности истца Ружникова А.В. на здание магазина с кадастровым номером № зарегистрировано 25.09.2007.

Согласно статье 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи магазина от 31.08.2007) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела не установлено, равно как из договора купли продажи от 31.08.2007 не следует наличие предусмотренных законом исключительных обстоятельств, свидетельствующих об отчуждении здания магазина отдельно от земельного участка, на котором оно расположено.

Истцы указывают, что приобрели право собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

На момент рассмотрения дела право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: принадлежащую истцу Ружниковой С.П. квартиру <адрес>, а также принадлежащее истцу Ружникову А.В. помещение магазина по адресу дом <адрес>, зарегистрировано за заявителями в установленном порядке.

Таким образом, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу дом <адрес> расположены следующие объекты недвижимого имущества: квартира <адрес>, а также здание магазина.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок и /или расположенные на нем объекты недвижимого имущества за другими лицами, в равно сведений о наличии со стороны иных лиц правопритязаний в отношении указанного земельного участка, его принадлежности другим лицам в материалах дела не имеется.

Истцы указывают, что ФИО умер в 2016 году в <адрес>.

Из сообщений нотариусов следует, что наследственное дело к имуществу ФИО, умершего в марте 2016 года, не заводилось, наследники не объявлялись, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В материалах отсутствуют сведения об иных объектах недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Как следует из материалов дела, квартира <адрес> (собственники – третье лицо Зевакина Т.И., а также Зевакин С.А.) расположена на другом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 847 кв.м., переданном Зевакиной Т.И., Зевакину С.А. по договору аренды № 08-17/7 от 18.03.2014, заключенному с Администрацией муниципального района «Заполярный район» сроком по 11.03.2063.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания на указанное имущество, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования истцами земельным участком.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО не является собственником помещения магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 83:00:070008:263, площадью 600 кв.м.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В обстоятельствах дела суд приходит к выводу о приобретении истцами, которым принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в силу закона также и права в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что является основанием для вывода о возникновении у истцов права собственности на указанное имущество.

В связи с чем, исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2 за каждым из истцов) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Удовлетворение требований о признании права общей долевой собственности на имущество в данном случае закону не противоречит, соответствует соглашению заявителей, как собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Понесенные заявителями по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком – Администрацией муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа прав истцов, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения регистрирующим органом изменений в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ружникова А.В., Ружниковой С.П. к Администрации муниципального образования «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Ружниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

– земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой фонд, приусадебный участок.

Признать за Ружниковой С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) в отношении следующего объекта недвижимого имущества:

– земельный участок площадью 600 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилой фонд, приусадебный участок.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка площадью 600 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> 9, кадастровый номер объекта №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                    А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года