Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2016 (2-5208/2015;) ~ М-4950/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-803/2016

Поступило в суд: 17.12.2015 г.

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ        ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2016 года                                                                             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в      с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                                   Павлючик И. В.

при секретаре                                                                                              Мансурской Я. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Строитель» к Шамояну Д. А. о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

             ЗАО «Строитель» обратилось в суд с иском к Шамояну Д. А. о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. xx.xx.xxxx договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3 055, 59 кв.м., расположенное на минус 1 этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой по ... стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска Новосибирской области.

Согласно п. xx.xx.xxxx и п. xx.xx.xxxxоговора ответчик обязался внести сумму долевого взноса, в размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: сумма в размере: <данные изъяты> руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 3 дней после     государственной     регистрации     договора     в     органе,     осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере: <данные изъяты> руб. участник долевого строительства оплачивает в следующем порядке: до xx.xx.xxxx - <данные изъяты> руб., до xx.xx.xxxx - <данные изъяты> руб., до xx.xx.xxxx - <данные изъяты> руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве __ состоялась xx.xx.xxxx г.

Ответчик не полностью оплатил стоимость договора участия в долевом строительстве, а также неоднократно нарушал сроки оплаты по договору: xx.xx.xxxx – внесено <данные изъяты> руб., xx.xx.xxxx внес 250 000 рублей.

Таким образом, размер задолженности ответчика по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимости...» и п. xx.xx.xxxx Договора участия в долевом строительстве __ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Ввиду того, что размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых, сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору составляет <данные изъяты> руб.

Требование (претензию) истца от xx.xx.xxxx г. __ о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору __ от xx.xx.xxxx г. ответчик не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от xx.xx.xxxx г. производство по делу __ - __ по иску Закрытого акционерного общества «Строитель» к Шамояну Д. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение срока оплаты по договору участия в долевом строительстве прекращено в части требований Закрытого акционерного общества «Строитель» к Шамояну Д. А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в связи с отказом истца от иска в указанной части (л. __-41).

            В судебном заседании представитель истца ЗАО «Строитель» по доверенности Коржова Е. В. (л. __) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснив, что xx.xx.xxxx г. ответчиком погашена задолженность по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме. Согалсна на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л. __).

            В судебное заседание ответчик Шамоян Д. А. не явился, судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации ответчика согласно справке УФМС России по НСО (л.д. 37).

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с нормами ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства (нахождения).

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождению) корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение __ к Приказу ФГУП «Почта России» от xx.xx.xxxx года __).

В соответствии с пунктами xx.xx.xxxx - xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с согласия истца, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судьей определен заочный порядок рассмотрения дела.

           Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск ЗАО «Строитель» подлежащим удовлетворению частично.

     Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от xx.xx.xxxx года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Судом установлено, что между ЗАО «Строитель» и Шамоян Д. А. xx.xx.xxxx заключен договор участия в долевом строительстве за 224-П-С (л. __-11).

Согласно п. xx.xx.xxxx договора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта нежилое помещение, проектной площадью 3 055, 59 кв.м., расположенное на минус 1 этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения, автостоянкой по ... стр. в Октябрьском районе г. Новосибирска Новосибирской области.

Согласно п. xx.xx.xxxx и п. xx.xx.xxxxоговора ответчик обязался внести сумму долевого взноса, в размере <данные изъяты> руб. в следующем порядке: сумма в размере: <данные изъяты> руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 3 дней после     государственной     регистрации     договора     в     органе,     осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере: <данные изъяты> руб. участник долевого строительства оплачивает в следующем порядке: до xx.xx.xxxx - <данные изъяты> руб., до xx.xx.xxxx - <данные изъяты> руб., до xx.xx.xxxx - <данные изъяты> руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве __ состоялась xx.xx.xxxx г.

Ответчик не полностью оплатил стоимость договора участия в долевом строительстве, а также неоднократно нарушал сроки оплаты по договору: xx.xx.xxxx – внесено <данные изъяты> руб., xx.xx.xxxx внес <данные изъяты> рублей (л. __-14).

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, погашении неустойки (л. __-19).

            Истцом обязательства исполнены в полном объеме, нежилое помещение передано Шамояну Д. А. по акту в одностороннем порядке xx.xx.xxxx г., предусмотренном п. xx.xx.xxxx договора (л.д. 12).

xx.xx.xxxx г. обязательства по оплате взноса исполнены ответчиком в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 46).

В соответствии со ст. 10 ФЗ от xx.xx.xxxx года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

              Размер неустойки определен п.6 ст. 5 Закона от xx.xx.xxxx года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

             Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом. Суд находит расчет неустойки в размере <данные изъяты> верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от xx.xx.xxxx года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Суд исходит из принципа разумности и справедливости, и полагает, что неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по оплате, подлежащая взысканию в пользу истца, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание, в том числе компенсационный характер неустойки, период просрочки, погашение задолженности ответчиком по договору участия в долевом строительстве на момент рассмотрения дела в суде.

Суд на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. до <данные изъяты> рублей, поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 800, 00 руб.

       С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Закрытого акционерного общества «Строитель» удовлетворить частично.

           Взыскать с Шамояна Д. А. в пользу Закрытого акционерного общества «Строитель» неустойку за нарушение срока оплаты по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований Закрытого акционерного общества «Строитель», - отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме: xx.xx.xxxx г.

    Судья        подпись                           И. В. Павлючик

__