Решение по делу № 2-216/2012 ~ М-223/2012 от 04.06.2012

дело № 2-216-2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            пос. Колышлей                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истцов Сафронов Ю.В., Гвоздевой О.Ю.,

представителя ответчика - СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области     Осколкова Д.Е.,

представителя 3 лица - администрации Телегинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Жирадковой С.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Сафронов Ю.В., Гвоздевой О.Ю. к СПК «Александровка», Колышлейского района, Пензенской области     о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года № СПК «Александровка» передал им в собственность в равных долях <адрес> в <адрес>, общей площадью - 60,3 кв.м., жилой - 43,2 кв.м. Данный договор и переход права собственности на дом в то время не был зарегистрирован в государственной регистрационной службе. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не было указано количество комнат, из которых состоит данный дом. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности данный дом состоит из трех жилых комнат, общая площадь его составляет - 60,7 кв.м., жилая - 43,2 кв.м. Согласно справке <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация жилого <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было, указанные площади считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются указанным жилым домом на правах собственников. Они осуществляют расходы по содержанию жилого дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт дома, оплачивают необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ года в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данный жилой дом, так как сторона- продавец по договору, а именно: СПК «Александровка» на момент заключения договора о передаче дома в собственность граждан свое право собственности на дом не зарегистрировал в установленном законом порядке. Они просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 60,7 кв.м., жилой - 43,2 кв.м.

     Истец Сафронов Ю.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, суду дополнительно пояснил, что, при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан было неправильно указано наименование объекта, передаваемого в собственность, - квартира вместо жилого дома. Эта ошибка также препятствует им в регистрации своего права собственности на дом в установленном порядке. данный дом он получил в ДД.ММ.ГГГГ году от <адрес>. Принадлежащий ему жилой дом с момента постройки был отдельно стоящим жилым домом, с одним входом, на одну семью, квартирой никогда не был. Также была неточно указана общая площадь дома, так как на момент приватизации реальный обмер дома не производился, площадь указывали по строительным документам. Никакого переоборудования дома он не производил, пристроев не делал. Он считает, что достоверной будет площадь дома, указанная в техническом паспорте, так как при его изготовлении площадь дома реально измерялась. С момента получения дома и до сих пор он с дочерью живёт в нем, владеет и пользуется домом, своевременно оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, следит за чистотой и порядком. Просит его исковые требования удовлетворить.

      Истец Гвоздевой О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и отец приватизировали жилой дом, в котором проживали. Однако, когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на принадлежащий дом, им было отказано и разъяснено, что квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником, в связи с чем им было рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, в договоре приватизации неправильно указано наименование объекта. Переданного в собственность, -квартира вместо жилого дома. Дом, принадлежащий ей и отцу, с момента постройки был отдельным жилым домом, квартирой никогда не был, имеется приусадебный участок. Площадь дома не менялась, пристроев и переоборудования они не делали. Исковые требования просит удовлетворить.

       Представитель ответчика - руководитель СПК «Александровка», Колышлейского района Осколков Д.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, суду пояснил, что прежний собственник жилья и продавец по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ - СПК «Александровка», Колышлейского района первичную регистрацию жилья не проходил из-за отсутствия соответствующих документов и денежных средств. Действительно, Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в собственность отдельный <адрес> в <адрес>. Указание в договоре приватизации, что истцам передана в собственность квартира по указанному адресу, является ошибкой, так как данный дом квартирой никогда не был. Площадь жилья на момент приватизации не измерялась, её указывали по строительным документам, поэтому имеются неточности в указании площади по договору и по техническому паспорту. Поскольку истцы приватизировали жилой дом, в котором проживают, владеют и пользуются им на праве собственности, содержит его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и иные платежи, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на жилой дом в соответствии с требованиями закона.

    Представитель 3 лица - и.о. Главы администрации Телегинского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Жирадкова С.Ю. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала, суду пояснила, что СПК «Александровка» своевременно не зарегистрировал право собственности на жилье из-за отсутствия документов и денежных средств, а в ДД.ММ.ГГГГ году дом был передан в собственность истцам. Отсутствие регистрации жилья за прежним собственником препятствует владельцам приватизированного жилья, в свою очередь, зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую им недвижимость. В договоре на передачу квартир (домов) неверно была указана общая площадь дома, поскольку на момент приватизации техническая инвентаризация данного дома не проводилась. Дом, принадлежащий истцам, с момента постройки был отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Истцы в установленном законом порядке приватизировали указанный жилой дом, живут в нем, владеют и пользуются им на праве собственности, содержат его в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, считает возможным их исковые требования удовлетворить.

    Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений против удовлетворения исковых требований истцов не представила.      

    Заслушав стороны, представителя 3 лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как показал в судебном заседании свидетель ФИО11, он является коренным жителем <адрес>. Истцов он знает в течение длительного времени, так как они проживают в одном селе. Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. живут в жилом доме в <адрес>. Это отдельно стоящий кирпичный дом с момента постройки, который квартирой никогда не был. Дом находится в нормальном состоянии, истцы ремонтируют свой дом, благоустраивают, заботятся о порядке и чистоте, оплачивают налоговые и иные платежи на дом, то есть владеют и пользуются домом, как собственным. Площадь дома с момента его постройки не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали.

       Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что она - коренная жительница <адрес>. Истцов Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. знает с детства. Истцы проживают в <адрес> в <адрес>. Это отдельно стоящий жилой дом из кирпича, с одним входом, на одного хозяина, который квартирой никогда не был. Имеется приусадебный участок. Дом находится в хорошем санитарно-техническом состоянии, ухоженный, аккуратный, истцы делают ремонты, несут бремя расходов, то есть владеют и пользуются домом, как собственным. Площадь дома не менялась, никаких пристроев истцы не делали.

     В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

        Из договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. в равных долях передана в собственность квартира, общей площадью - 60,3 кв.м., жилой - 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи -2 человека. Законность договора никем не оспаривается. В данный договор внесены изменения в части наименования переданного в собственность объекта, слово «квартира» исправлено на слово «дом». Указанные исправления заверены подписью члена комиссии по приватизации и печатью СПК «Александровка».

       Из технического и кадастрового паспортов на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками данного дома являются Сафронов Ю.В. и Гвоздевой О.Ю. в равных долях. Общая площадь данного дома составляет - 60,7 кв.м., жилая- 43,2 кв.м.

      Как видно из представленных документов, имеется разница в указании общей площади жилого дома, принадлежащего истцам.

     Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году техническая инвентаризация <адрес> в <адрес> не производилась. Пристроек и переоборудований не было. Считать действительной общую площадь - 60,7 кв. м, жилую - 43,2 кв.м..

     Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные площади дома согласно техническому и кадастровому паспортам, поскольку считает их достоверными.

     Согласно справкам администрации Телегинского сельсовета, Колышлейского района от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в жилом <адрес> в <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: Сафронов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гвоздевой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в данном доме зарегистрированы и проживают: Сафронов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гвоздева О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.      

        Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное истцами в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, является жилым домом.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      Как видно из объяснения представителя ответчика, первичную государственную регистрацию жилого <адрес> в <адрес> СПК «Александровка» не осуществлял в связи с отсутствием соответствующих документов и денежных средств.

       Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности, возникшее у истцов при передаче им жилого дома в собственность, что не оспаривается сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

      В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Как установлено судом, после приобретения указанного жилого дома в собственность, истцы производят текущие ремонты, содержат дом в надлежащем санитарно - техническом состоянии, своевременно оплачивают предоставленные коммунальные услуги, то есть владеют и пользуются жилым домом, как своим собственным, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО13, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафронов Ю.В., Гвоздевой О.Ю. к СПК «Александровка», <адрес>     о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сафронов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Гвоздевой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в равных долях на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью - 60,7 квадратных метров, в том числе жилой - 43,2 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

    Судья                                                                                              С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.