Решение по делу № 2-153/2018 ~ М-49/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года                         г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А.С.,

при секретаре судебного заседания Сташкевич А. А.,

с участиемпредставителя истца Иконникова А. В., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-153/2018 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ульянкиной Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

        ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Ульянкиной О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 980 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19000 рублей и расходов на проведение оценки в размере 2500 рублей.Кроме того, Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 808 800 рублей.

В обоснование иска указано, что между Банком и ответчикомУльянкиной О. А.ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ей кредит в размере 1 288 800 рублей на срок ... месяцев под ...% годовых на приобретение вышеуказанной квартиры и под ее залог.Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом и погашать кредит в соответствии с графиком, однако, условия кредитного договора систематически нарушаются, ответчик не производят своевременно и в полном объеме возврат кредита и процентов, требование Банка о досрочном возврате кредита не выполняет, в связи с чем истцом заявлены данные требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Касымов Р.Р. уточнил сумму требований в связи с частичным погашением задолженности, просил взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 950 399 рублей 90 копеек (л. д. 122).

В судебном заседании представитель истца Иконников А. В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по указанным основаниям.

Ответчик Ульянкина О. А. в судебное заседаниене явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также просила предоставить ей отсрочку обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что воспитывает четверых детей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Ульянкина О. А. изменила фамилию на «Ульмасова» (л. д. 129).

Между Банком и Ульянкиной О. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил ей кредит в размере 1 288 800 рублей на срок ... месяцев, начиная с даты его фактического предоставления, под ... % годовых на приобретение жилья под залог приобретаемой недвижимости: квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ульянкина О. А. на основании договора купли-продажи приобрела жилье с использованием кредитных средств банка (л.д. 38).

Согласно п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и процентов производится заемщиком ежемесячнов соответствии с графиком платежей.

Пунктом 4.3 договора за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита или уплату процентов предусмотрена неустойка в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В соответствии с требованиями ст.ст. 810 и 811 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в установленный договором срок и надлежащим образом.

Ответчик не выполнила взятых на себя обязательств по погашению кредита в соответствии с графиком платежей, неоднократнодопускала просрочки уплаты очередной части кредита и процентов, что подтверждается расчетом и выпиской движений средств по счету (л. д. 122-123), согласно которым ссудная задолженность по кредиту – 899 989 рублей 24 копейки, неустойка – 50 501 рубль 64 копейки, проценты по кредиту – 0, 02 рубля.

Обязательство Ульянкиной О. А. перед Банком обеспечено залогом недвижимого имущества в силу закона.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, если просрочка незначительна.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору обипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

          В силу пунктов 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании п. 3 и 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом,начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного Банком отчета от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 011 000 рублей.

          Какого-либо соглашения о способе и порядке реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены имущества суду сторонами не представлено, ответчик указанную рыночную стоимость предмета залога не оспаривала.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установить порядок его реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере808 800 рублей,что составляет 80% от рыночной стоимости данной комнаты.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

В судебном заседании установлено, что у Ульянкиной О. А. имеется четверо несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Учитывая указанное обстоятельство, суд находит возможным предоставить отсрочку реализации обращения взыскания на заложенное имущество, сроком на один год.

При этом обстоятельств, исключавших предоставление отсрочки, предусмотренных в п. 4 ст. 54 Закона, не усматривается. Кроме того, суд учитывает, что размер задолженности является сопоставимым с установленной судом начальной продажной ценой заложенного имущества, а сама норма абзаца четвертого п. 3 ст. 54 Закона не относится к случаям недопустимости предоставления отсрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере 19 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, а также понес расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере 2500 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Взыскать с Ульянкиной (Ульмасовой) Ольги Александровныв пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 950 399 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 2500 рублей, всего – 971 899 рублей 90 копеек.

         Обратить взыскание на являющееся предметом залога имущество – комнату, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), путем продажи на публичных торгах, установив его начальную продажную цену в размере808 800рублей и удовлетворить требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» из стоимости данного имущества.

Отсрочить реализацию обращения взыскания на указанное имущество на один год со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в окончательной форме, через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

       Копия верна. Судья                                                                                      Балан А. С.

Решение в полном объеме изготовлено 6 апреля 2018 года.