Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2015 ~ М-924/2015 от 22.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П..

При секретаре: Вериной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Салкиной Т. И., Салкина А. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> заключении договора социального найма, указав, с <дата> она с сыном стояла на учете для получения жилой площади, и их в <дата> вселили в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, где до <дата> они были временно зарегистрированы, а с <дата> были зарегистрированы постоянно по настоящее время. Распоряжением главы администрации Красноглинского района г. Самары № от <дата>. им был открыт лицевой счет на указанную квартиру. Жилой дом <адрес>. Постановлением Главы Администрации Самарской области № от <дата>. дом был передан в муниципальную собственность г. Самары. На момент передачи дома, квартира, которая была им выделена и в которой они проживают, не была служебной и не могла находиться в маневренном фонде, так как числилась за ОРГ, у которого маневренного фонда не было. С <дата> они постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, считают, что приобрели право пользования указанным жилым помещением, однако в связи с тем, что дом в <дата> был включен в маневренный фонд, не могут заключить договор социального найма на указанное жилое помещение. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании Салкина Т.И. и ее представитель адвокат Волкова Е.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Салкин А.В. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Департамента Управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, согласно которого возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то что дом, в котором проживают истцы, включен в маневренный фонд, а жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.

Представитель третьего лица по делу Администрации Красноглинского района г. Самары, по доверенности в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Согласно отзыва оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Судом установлено, что на основании выписки из протокола № заседания районной общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Красноглинского района от <дата> Салкина Т.И. с <дата> состояла на учете в качестве нуждающейся в получении жилой площади.

Согласно письмо Администрации Красноглинского района г. Самара № № от <дата>. Салкиной Т.И. и ее сыну Салкину А.В. была выделена комната с <адрес>.

Решением комиссии по жилищным вопросам при Администрации Красноглинского района г. Самара № от <дата> с учетом ходатайства частного предпринимателя ФИО от <дата> о продлении регистрации по месту жительства истцам была разрешена регистрация в жилом помещении площадью 18,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Самарской области № от <дата>. объекты коммунально-бытового назначения, в том числе жилой <адрес>, находившийся на балансе ОРГ, был передан в муниципальную собственность <адрес>.

Решением Комитета по управлению имуществом г. Самара от <дата>. № «О передаче в оперативное управление учреждениям, в хозяйственное ведение коммунальным предприятиям города имущества находящегося в муниципальной собственности г. Самары на балансе ОРГ Дирекции единого заказчика Красноглинского района» ОРГ передало с баланса предприятия в оперативное управление Дирекции единого заказчика объекты жилищного фонда.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно справки Паспортной службы № МП г.о. Самара «ЕИРЦ» истцы с <дата> по адресу <адрес> имеют постоянную регистрацию и проживают по настоящее время.

Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о. Самара № от <дата> в соответствии со ст. 99 ЖК РФ <адрес> включен в специализированный жилищный фонд и ему присвоен статус жилого дома маневренного фонда.

Распоряжением главы администрации Красноглинского района г. Самары № от <дата> на имя Салкиной Т.И. и Салкина А.В. был открыт лицевой счет на указанную квартиру общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. на семью из 2 человек, в помещении маневренного фонда.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статья 92 ЖКРФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе и жилые помещения маневренного фонда.

Согласно ч.2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Учитывая требования Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилому фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Оценивая исследованные по делу доказательства в совокупности, с учетом ст. 67 ЖК РФ, суд считает их достаточными для вывода о том, что истцы вселились в спорную квартиру в <дата> на законных основаниях, квартира является местом их постоянного жительства с <дата>, утратили статус нуждающихся в жилом помещении с <дата>, поэтому истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с <дата>. Истцы коммунальные услуги оплачивают в полном объеме, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, а также на обозрение суду были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и газа. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют. Включение дома, в котором проживают истцы в маневренный фонд, без извещения истцов, которые занимали спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, нарушают их права на пользование жилым помещением на прежних условиях, в связи с чем включение спорного жилого помещения в маневренный фонд является незаконным.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Истцам в заключении договора социального найма было отказано, со ссылкой на то, что дом, в котором они проживают включен в маневренный фонд, с учетом вышеизложенных обстоятельств, данный отказ нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с истцами договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салкиной Т. И., Салкина А. В. удовлетворить.

Признать за Салкиной Т. И., Салкиным А. В. право пользования жилым помещением – квартирой № 4, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Салкиной Т. И., Салкиным А. В. договор социального найма жилого помещения – квартирой № № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата> года.

Председательствующий: