Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2013 ~ М-296/2013 от 05.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,

с участием:

представителя истца Кирюшин Г.В. – Спекторовой И.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ТСЖ «69 Квартал» - Колотыгиной М.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирюшин Г.В. к ТСЖ «69 Квартал» о признании членом товарищества собственников жилья,

Установил:

Кирюшин Г.В. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «ТСЖ 69 Квартал» о признании членом ТСЖ, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/д/с, заключенного им с ООО «Новый курс», он является владельцем <адрес> на №м., в <адрес> в <адрес>. В 2003 году дом принят в эксплуатацию и поставлен на баланс ТСЖ «69 Квартал», созданного застройщиком в том же году. В 2003-2004 годах истец выполнил в квартире ремонт, однако, до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировал в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры и наличием спора о перепланировке жилого помещения. С 2003 года истец пользуется квартирой по ее назначению, несет бремя содержания, в том числе оплачивает содержание ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ истец подал в ТСЖ «69 Квартал» заявление о вступлении в члены ТСЖ, однако до настоящего времени ответчик отказывает ему в принятии в члены ТСЖ, чем нарушает его право на участие в управлении домом и общим имуществом.

По указанным основаниям истец просил признать его членом ТСЖ «69 Квартал» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «69 Квартал» возражала против иска на том основании, что истец произвел в квартире перепланировку, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения; право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, до настоящего времени имеется неопределенность в вопросе о размере площади помещения, занимаемого истцом, истец не представил свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение с конкретной площадью, что может повлиять на результаты голосования при проведении общих собраний с участием истца. По указанным основаниям истцу отказано в принятии в члены ТСЖ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщик) и ООО «Новый курс» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве № д/с, по которому застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу в собственность <адрес> на № расположенную в многоквартирном доме на <адрес>.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились также о строительстве и передаче в собственность истцу части хозяйственно-кладового помещения, площадью <данные изъяты> на отметке <данные изъяты> в соответствии с Рабочим проектом РП 1-2000 АР жилого дома по <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО «Новый курс» создал товарищество собственников жилья «69 квартал» для совместного управления домовладельцами домом и содержания общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «69 Квартал» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица, что подтверждается Уставом ТСЖ «69 Квартал» от 2003 года, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельством о постановке организации на учет в налоговом органе.

Постановлением Главы г. Самары от 04.07.2003 года № 733 многоквартирный <адрес> в <адрес>, в котором находится квартира истца, принят в эксплуатацию с передачей многоквартирного дома на баланс ТСЖ «69 Квартал».

С 2003 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, выполнил в ней ремонт, несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, истец произвел в квартире перепланировку, что подтверждается судебными решениями Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В связи с произведенной перепланировкой и изменением площади жилого помещения, между истцом и застройщиком ООО «Новый курс» до настоящего времени не подписан акт приема-передачи жилого помещения, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о вступлении в члены ТСЖ «69 Квартал», что ответчик признает. Ответчик также признает, что Кирюшин Г.В. не принят в члены ТСЖ «69 Квартал».Доводы ответчика о том, что отсутствие у истца зарегистрированного права собственности на квартиру исключает возможность принятия истца в члены ТСЖ, необоснованны.

В соответствии с ч. 1 ст. 139 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 ЖК РФ в редакции ФЗ № 188-ФЗ от 29.12.2004 года).

Как следует из пункта 13 Устава ТСЖ «69 Квартал» (в редакции 2003 года), членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений в кондоминимуме, которые добровольно объединились в товарищество для выполнения задач, названных в пункте 2 Устава.

Пунктом 15 Устава ТСЖ «69 Квартал» (в редакции 2003 года) установлено, что членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

После организации ТСЖ все лица, приобретающие помещения в кондоминимуме, могут быть приняты в члены товарищества после возникновения у них права собственности на помещение и добровольного волеизъявления ими своих намерений вступить в члены товарищества (п. 16 Устава ТСЖ «69 Квартал» в редакции от 08.01.2003 года).

Из анализа приведенных норм следует, что Жилищный Кодекс Российской Федерации и Устав ТСЖ «69 Квартал», действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, разделяли основания принятия в члены ТСЖ в зависимости от времени возникновения прав на помещения в многоквартирном доме – до момента создания ТСЖ либо после его создания.

При этом в силу Устава ТСЖ «69 Квартал» (в редакции 2003 года) лица, являвшиеся домовладельцами на момент регистрации Устава становились членами ТСЖ «69 Квартал» с момента регистрации Устава от 08.01.2003 года независимо от подачи соответствующего заявления; а в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации для лиц, владевших помещениями на законном основании на момент создания ТСЖ, членство в ТСЖ возникало по факту подачи заявления о принятии в члены ТСЖ. В обоих случаях для указанной категории лиц возникновение членства в ТСЖ не связано с государственной регистрацией права собственности на помещения в многоквартирном доме в отличие от лиц, приобретших помещения в многоквартирном доме после образования ТСЖ.

Таким образом, истец, имевший договор долевого участия в строительстве №д/с от ДД.ММ.ГГГГ и в силу этого являвшийся законным домовладельцем на момент создания ТСЖ «69 Квартал» вправе быть членом ТСЖ «69 Квартал» с момента подачи заявления о принятии в члены ТСЖ (с момента выражения своего волеизъявления), то есть с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также специального решения по данному вопросу.

Довод ответчика о том, что отсутствие у истца зарегистрированного права собственности и наличие спора о площади принадлежащего ему помещения могут повлиять на результаты голосования при принятии общим собранием членов ТСЖ решений, несостоятелен, поскольку на сегодняшний день площадь помещения, принадлежащего истцу на законном основании, установлена договором долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного ответчик необоснованно ограничивает право истца на членство в ТСЖ, что противоречит ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кирюшин Г.В. к ТСЖ «69 Квартал» о признании членом товарищества собственников жилья удовлетворить.

Признать Кирюшин Г.В. членом ТСЖ «69 Квартал» с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «69 Квартал» в пользу Кирюшин Г.В. государственную пошлину в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.