Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2016 ~ М-787/2016 от 18.08.2016

Дело №2-799/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь Республики Мордовия                                      06 сентября 2016 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.

при секретаре Аитовой К.Р.,

с участием:

истца Таратынова А.М.,

представителя истца Байгушкиной Т.М., действующей на основании заявления в соответствии с пунктом 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ответчика Сурайкина А.И., не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таратынова А.М. к Сурайкину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Таратынов А.М. обратился в суд с иском к Сурайкину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивирует тем, что <дата> между индивидуальным предпринимателем Таратыновым А.М. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сурайкиным А.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть внутренних нежилых помещений площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на срок с 22 апреля 2013 года по 22 марта 2014 года. Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что общая сумма арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц, оплата которой должна производиться своевременно в срок до 10 числа текущего месяца. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком не вносилась. В соответствии с п.12.1 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 110 000 рублей, неустойку за период с 22.04.2013г. по 22.03.2016 г. в размере не превышающей основную сумму задолженности по договору аренды - 110 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 рублей.

В судебном заседании истец Таратынов А.М., его представитель Байгушкина Т.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сурайкин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, сведений о причинах неявки не представил, отложить разбирательство дела не просил.

На основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между индивидуальным предпринимателем Таратыновым А.М. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сурайкиным А.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого по передаточному акту от этой же даты ответчику переданы во временное владение и пользование часть внутренних нежилых помещений площадью <данные изъяты> (далее - помещение) по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 22 апреля 2013 года по 22 марта 2014 года (11 месяцев).

В соответствии с пунктом 5.1 арендная плата по данному договору производится в размере 500 рублей за квадратный метр арендуемого помещения, общая сумма равна 10 000 рублей. Арендатор обязался своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи, установленные договором, на расчетный счет арендодателя (п.5.2, 5.4 договора аренды).

В соответствии с п.12.1 договора аренды за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы невнесенного платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено судом, что Сурайкиным А.И. задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды от <дата> задолженность ответчика составляет по уплате арендных платежей - 110 000 рублей (10 000 руб. х 11 месяцев).

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей, которая за период с 11 мая 2013 года (дата невнесения первого арендного платежа в соответствии с п.5.2 договора) по 22 марта 2014 года составляет 31 600 рублей (316 дней х 10 000 рублей х 1%), за период с 23 марта 2014 года по 22 марта 2016 года (в пределах заявленных истцом требований) - 803 000 рублей (730 дней х 110 000 рублей х 1%), общая сумма неустойки за весь период просрочки составляет 834 600 рублей.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 110 000 рублей, то есть в размере, не превышающем основную сумму задолженности по договору аренды.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком Сурайкиным А.И. не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых по договору аренды.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Сурайкин А.И. 30 января 2014 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, с Сурайкина А.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 110 000 рублей, неустойка в размере 110 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о возмещении ему расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Установлено, что истцом Таратыновым А.М. своему представителю Байгушкиной Т.М. в соответствии с договором оказания юридических услуг от 11 марта 2016 года за составление искового заявления, консультационной помощи, за представительство в суде оплачено 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 18 марта 2016 года.

С учетом сложности рассмотренного судом дела, объема выполненных представителем работ, участия представителя в судебном заседании, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя присудить к возмещению ответчиком в полном объеме.

Согласно платежному поручению №339 от 02 августа 2016 года истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Таратынова А.М. удовлетворить.

Взыскать с Сурайкина А.И. в пользу Таратынова А.М. задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, неустойку в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей, а всего 240 400 (двести сорок тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                           М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2016 года.

Судья                                                                                       М.О. Солдатов