Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2013 ~ М-2176/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-1999\2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего Булгакова Д.Б.

при секретаре                   Мельниченко О.В.

с участием:

пред-ля истцов Крещеновой Т.В., Михайловой Ю.Н. - Зевакина Н.А.

пред-ля ответчика Администрации г. Ессентуки - Шедикова М.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Крещеновой Т.В., Михайловой Ю.Н, к администрации г.Ессентуки, Голубовой В.П, Савину А.П., Третьяковой Л.Н. Коробенкову А.В. Фрига И.А. действующая от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Д.Д., Кучеровой Г.Н, о признании права долевой собственности на самовольное строение.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы, с заявлением, в котором просят признать за Крещеновой Т.В. и Михайловой Ю.Н, право долевой собственности, по 1\2 доле в праве каждой, на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Зевакина Н.А. полностью поддержала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики Савин А.П., Третьякова Л.Н., Голубовая В.П., Фрига И.А., действующая от своего имени и имени несовершеннолетнего ребенка Д.Д. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражавшие против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Коробенков А.В., Кучерова Г.Н. в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика администрации г.Ессентуки -Шедиков М.А. возражал против удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что строение является самовольным, и произведено без разрешения соответствующих службы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ действует принцип единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам относятся земельные участки, и все, что прочно связано с ним, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный в реестре за № и зарегистрированный от ДД.ММ.ГГГГ Крещенова Т.В. и Крещенова Ю.Н. (Михайлова Ю.Н. согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись <данные изъяты>) приобрели у В.В. в равных долях каждая принадлежащую ему <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан протокол общего собрания собственников жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого было предложено обратиться к главе г. <адрес> для оформления земельного участка под многоквартирным домов и поставки его на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, ДД.ММ.ГГГГ начальников УАиГ <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> был утвержден плат границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, под многоквартирный жилой дом.

Согласно ч.2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии сч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном-участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ за № и от <данные изъяты> года выданной директором Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - инвентарного дела № находящимся в архиве Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> многоквартирном жилом доме на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> - снесена и на ее месте возведен жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство и проект не предоставлены.

Согласно кадастрового паспорта подготовленного Межрайонный отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, подготовленного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года., возведенный Крещеновой Т.В. и Михайловой Ю.Н. жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет общею площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за № и.начальника УАиГ <адрес> - Крещеновой Т.В. был дан ответ на ее обращение, согласно которого ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.

Таким образом у истцов фактически отсутствует разрешение на строительство указанного жилого дома. Следовательно, жилой дом является самовольной постройкой.

Судом установлено, что объект является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, спорная постройка отвечает признакам недвижимости, спорная постройка осуществлена истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом постройка является самовольной.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, оделяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многоквартирный жилой дом, а также спорный жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес>, возведен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из кадастрового паспорта, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Разрешенное использование земельного участка под многоквартирный жилой дом. Указанные сведения также внесены в государственный кадастр недвижимости. Отсюда следует, что земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе Крещеновой Т.В. и Михайловой Ю.Н.

Суд считает, что самовольно возведенный жилой дом литер «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются техническим заключением строительной экспертизы жилого дома, выполненным ООО «Архитектурно-планировочное бюро <адрес>» от 2013 года, в соответствии с которым обследованный жилой дом выполнен с учетом требований, предъявляемым к строительству в районах повышенной сейсмичности. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и имеет необходимый набор помещений. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве здания, отвечают требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.07.2013 N 244-ФЗ) права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе недвижимое имущество (недвижимость), - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ), которому по результатам технической инвентаризации присвоен собственный кадастровый номер.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Признание права собственности имеет для истцов юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крещеновой Т.В. и Михайловой Ю.Н, право долевой собственности, по 1\2 доле в праве каждой, на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий       судья Д.Б. Булгаков