Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2018 ~ М-660/2018 от 26.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года <адрес>

Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Тонеева И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2018 по иску Прыткова ФИО10 к Долгих ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прытков С.И. обратился с иском к Долгих Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Долгих Т.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям договора, а именно пункта 3, указанное нежилое помещение было продано за <данные изъяты> рублей.

Ответчик указанную денежную сумму получила полностью, что также подтверждено пунктом 9 указанного договора, где ответчик, как продавец гарантировал, что не имеет претензий к денежному расчету, а он как покупатель, обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком через МБУ МФЦ г.о. Отрадный были поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности и в этот же день ответчиком переданы все ключи от входной двери спорного нежилого помещения, а также вся техническая документация не него.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании того, что Долгих Т.В. подала заявление о прекращении государственной регистрации права и о возврате документов без осуществления государственной регистрации права по ранее поданному заявлению.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № от Долгих Т.В. к Прыткову С.И., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Долгих Т.В. и Прытковым С.И.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Долгих Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в октябре 2018 года она выставила на продажу нежилое помещение по адресу: <адрес>. Объявление о продаже разместил ее сын Долгих А.А. на сайте Авито. Договор купли-продажи составляла риэлтор. С данным договором она ознакомилась и подписала в МФЦ перед сдачей документов на регистрацию. У Прыткова С.И. были с собой наличные деньги для оплаты покупаемого жилого помещения. Но она отказалась их брать, сказала перевести их ей на счет. При подписании договора в МФЦ присутствовал ФИО7 Он же ездил с Прытковым С.И. в банк. Впоследствии денег по договору купли-продажи она так и не получила. Доверенность на их получение никому не давала. О том, что деньги необходимо передать ее сыну ФИО7, она Прыткову С.И. не говорила. Почему он перечислил деньги ее сыновьям ФИО7 и Долгих А.А. пояснить не может, возможно ошибся. В связи с неполучением денег, она приостановила регистрацию.

Представитель ответчика Биткина А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Прыткова С.И. по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что она работала агентом по недвижимости в ИП Мясников. К ней обратился Прытков С.И. и попросил найти ему нежилое помещение для покупки. По его просьбе она нашла нежилое помещение по адресу: <адрес>. Помещение Прыткову С.И. показывал Долгих А.А., продавцом была Долгих Т.В. По достигнутой договоренности с продавцом, ею был составлен проект договора купли-продажи. Стороны договора ознакомились с ним и были согласны со всеми пунктами, указанным в договоре. При подписании договора и передаче документов на регистрацию в МФЦ вместе с Долгих Т.В. присутствовал ее сын ФИО7 Ответчик отказалась брать у Прыткова С.И. деньги наличными и попросила перевести их на счета сыновей. После сдачи документов, все вместе они поехали в банк. Около банка Долгих Т.В. сказала, что она больше не нужна, сведения по счетам даст ФИО7 и ушла. ФИО9, Прытков С.И. и ФИО7 зашли в помещение банка, где Прытков С.И. передал деньги ФИО7 Через три дня ей позвонила Долгих Т.В. и попросила приостановить сделку, так как данное помещение не подпадало под действие закона, запрещающего продажу пива, а в оставшемся у них помещении, расположенном напротив, закон запрещал продажу пива. Прытков С.И. отказался от приостановления сделки, о чем она сообщила Долгих Т.В.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Долгих Т.В. и Прытковым С.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1 которого продано принадлежащее продавцу на праве собственности, помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 44,50 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

Пунктом 2 договора стороны оценили нежилое помещение в сумме 3 800 000 рублей.

Согласно пункту 9 договора передача отчуждаемого имущества, а также правоустанавливающих документов на него продавцом покупателю произведена в соответствии со ст.556 ГК РФ при подписании договора. Покупатель гарантирует, что не имеет претензий по состоянию недвижимости. Продавец гарантирует, что не имеет претензий к денежному расчету. Настоящий договор одновременно имеет силу Акта приема-передачи. Обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными полностью. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Долгих Т.В. и Прытковым С.И., следует, что при подписании договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права в соответствии с указанным договором купли-продажи.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Долгих Т.В. подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении осуществления государственной регистрации прав.

На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Прыткову С.И. выдано уведомление № о принятии решения о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с потупившим ДД.ММ.ГГГГ заявлением от Долгих Т.В. о прекращении государственной регистрации права и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав по ранее поданному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательство по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы ответчика о том, что истец не выполнил свою обязанность по оплате имущества, не нашли своего подтверждения.

В подписанном сторонами договоре оговорено, что расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 9 договора, следует, что передача отчуждаемого имущества, а также правоустанавливающих документов на него продавцом покупателю произведена в соответствии со ст.556 ГК РФ при подписании договора. Покупатель гарантирует, что не имеет претензий по состоянию недвижимости. Продавец гарантирует, что не имеет претензий к денежному расчету. Настоящий договор одновременно имеет силу Акта приема-передачи. Обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными полностью. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Прытков С.И. сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам, поскольку ответчик Долгих Т.В. создает препятствия и фактически безосновательно уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а, следовательно, исковые требования Прыткова С.И. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прыткова ФИО13 к Долгих ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № от Долгих ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Прыткову ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Долгих ФИО16 и Прытковым ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      И.Н. Тонеева