Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-508/2018 ~ М-451/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Пальцевой Т.Ю.,

с участием истца Фейзиева Солтанбека Фейзиевича,

третьих лиц Чечулина Вячеслава Алексеевича и Калашникова Николая Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 27 декабря 2018 года гражданское дело по иску Фейзиева Солтанбека Фейзиевича к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

Фейзиев С.Ф. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2-3).

Определением Приволжского районного суда от 11 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коморин Н.А. и Коморина Н.Е., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДАТА года рождения, и ФИО1, ДАТА года рождения (л.д. 52).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец, на основании Постановления <...> сельского округа Приволжского района Ивановской области от 16 апреля 1992 года № 17, является собственником спорного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 25 октября 2018 года. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка, но сделать этого не может, так как необходимо внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь и границы, а при проведении межевания было установлено увеличение площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района <адрес>. Согласно межевому плану кадастрового инженера К. от ДАТА площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, установить площадь спорного земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 2-3).

В ходе судебного заседания истец Фейзиев С.Ф. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 59), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что против заявленных требований возражений не имеет (л.д. 73-74).

Третьи лица Чечулин В.А. и Калашников Н.И. не возражают против заявленных исковых требований.

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 58, 60), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей (л.д. 75-76, 78-79). Представили письменные Отзывы по заявленным требованиям (л.д. 75-76, 78-79), в которых Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка, Управление Росреестра по Ивановской области оставило разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица Беликова О.С., Смолянинова Т.Н., Коморин Н.А. и Коморина Н.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 61, 62, 69, 70, 80), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом изложенного и требований ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Фейзиев С.Ф., на основании Постановления <...> сельского округа Приволжского района Ивановской области от 16 апреля 1992 года № 17 «О бесплатной передаче земли в собственность граждан и учреждений администрации в границах населенных пунктов» (л.д. 6), является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на последний зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДАТА, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября и 11 декабря 2018 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 18-19, 39-40), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 27 декабря 2018 года № 5/8069 (л.д. 78-79) и Управления Росреестра по Ивановской области от 18 декабря 2018 года № 16989 (л.д. 75-76).

19 ноября 2018 года кадастровым инженером К. составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 7-17).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 49, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров (л.д. 71).

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Приволжского муниципального района Ивановской области от 29 июня 2017 года № 71).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника, на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 1 июня 2018 года (л.д. 7-17).

Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 15), содержащейся в Проекте межевого плана от 19 ноября 2018 года (л.д. 7-17) и Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ингарского сельского поселения с. <...> Приволжского района Ивановской области (л.д. 72), спорный земельный участок спереди граничит с землями общего пользования, справа, слева и сзади с земельными участками других землепользователей, а именно:

- справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 46-48), является Калашников Н.И.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее (л.д. 16-17);

- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 42-45), является Смолянинова Т.Н., Коморин Н.А., Коморина Н.Е., ФИО1, ФИО2. Данный земельный участок имеет общую площадь 1086+-12 кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее (л.д. 16-17);

- частично сзади с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 41), отсутствует. Данный земельный участок имеет декларированную площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница согласована с Беликовой О.С. (л.д. 16-17);

- частично сзади с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 49-50), является Чечулин В.А.. Данный земельный участок имеет декларированную площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована (л.д. 16-17).

Третьи лица Калашников Н.И. и Чечулин В.А. - жители с. <...>, Приволжского района, соседи-смежники истца пояснили, что с конца восьмидесятых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, угловые столбы заборов не переставлялись, споров по землепользованию не было.

Схема расположения спорного земельного участка на Выкопировке с карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Приволжского городского поселения (л.д. 72) соответствует Проекту межевого плана от 19 ноября 2018 года (л.д. 7-17).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 19 ноября 2018 года кадастровым инженером К., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Фейзиева Солтанбека Фейзиевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного ДАТА кадастровым инженером К..

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.        

Председательствующий:                     Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2018 года.