Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2015 от 07.08.2015

К делу №2-590/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года                                                                        село Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Багдасаровой С.А.,

с участием адвоката Нехорошкова В.Н., представившего удостоверение № 822 и ордер № 274362 от 07.09.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова О. А. к Поплавскому С. Н. о взыскании долга по арендной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов О.А. обратился в суд с иском к Поплавскому С.Н. о взыскании долга по арендной плате и коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.08.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды и найма помещения сроком па 11 месяцев, то есть до 21.07.2015 года.

Ответчик Поплавский С.Н. в соответствии с договором аренды и найма жилого помещения является Арендатором благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> а истец Арендодателем.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора Арендодатель обязан предоставить в пользование Арендатору указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее двух дней с момента подписания договора.

Согласно п.п. 3.1. - 3.5. вышеуказанного договора Арендатор обязан использовать указанное жилое помещение, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, обеспечивать их сохранность; вносить арендную плату за данное жилое помещение в оговоренные сроки;

-    Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей вине пли небрежности, проживающих с ним лиц или гостей;

-    Арендатор не имеет нрава сдавать помещение в субаренду; но истечению срока действия договора сдать арендуемое помещение арендодателю, произведя полный расчет и освободить его не позднее двух дней с момента прекращения договора.

Согласно п.п. 1.1. 4.4. порядок оплаты: арендатор вносит арендную плату, в размере 10000 руб. в месяц; арендная плата вносится Арендатором в сроки, указанные ниже, а именно равного числа ежемесячно: арендодатель не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия Договора, без согласия Арендатора;

Оплата коммунальных услуг производится за счет Арендатора. Согласно п. 5.2. данный договор может быть расторгнул досрочно по инициативе одной из сторон, в случае невыполнения другой стороной своих обязательств, или по соглашению сторон.

21.03.2015 года вышеуказанный договор по соглашению сторон был расторгнут, в связи с нарушением условий со стороны Арендатора (п.п. 4.1 - 4.4. договора). Задолженность по состоянию на 21.03.2015 составляет по коммунальным услугам 20874 руб., по арендной плате - 30000 руб.

21.03.2015 года Арендатором была дана расписка Арендодателю о том, что Арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность, в сумме 20874 + 30000 = 50874 руб. до 01.06.2015 года.

После получения истцом расписки от ответчика, последний выбыл из жилого помещения, находящегося <адрес> неизвестном направлении, не выполнив данных обязательств.

Для представления своих интересов в судебных инстанциях истец был вынужден ввиду отсутствия специальных знаний заключить договор оказания юридических и консультационных услуг с ООО «Новация», по которому была произведена оплата в сумме 10000 руб.

Просит взыскать с Поплавского С.Н. в пользу Борисова О.А. 30000 руб. долга по арендной плате, 20874 руб. долга по коммунальным услугам, стоимость юридических и консультационных услуг в сумме 10000 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в сумме 1726,22 руб.

В судебное заседание истец Борисов О.А. не явился, суду представил заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Поплавский С.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

     В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, оснований для признания ответчика ненадлежащим образом, у суда не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 21.08.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды и найма помещения сроком па 11 месяцев, то есть до 21.07.2015 года.

Ответчик Поплавский С.Н. в соответствии с договором аренды и найма жилого помещения является Арендатором благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> а истец Арендодателем.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора Арендодатель обязан предоставить в пользование Арендатору указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее двух дней с момента подписания договора.

Согласно п.п. 3.1. - 3.5. вышеуказанного договора Арендатор обязан использовать указанное жилое помещение, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, обеспечивать их сохранность; вносить арендную плату за данное жилое помещение в оговоренные сроки;

-    Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или помещению по своей вине пли небрежности, проживающих с ним лиц или гостей;

-    Арендатор не имеет нрава сдавать помещение в субаренду; но истечению срока действия договора сдать арендуемое помещение арендодателю, произведя полный расчет и освободить его не позднее двух дней с момента прекращения договора.

Согласно п.п. 1.1. 4.4. порядок оплаты: арендатор вносит арендную плату, в размере 10000 руб. в месяц; арендная плата вносится Арендатором в сроки, указанные ниже, а именно равного числа ежемесячно: арендодатель не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия Договора, без согласия Арендатора;

Оплата коммунальных услуг производится за счет Арендатора. Согласно п. 5.2. данный договор может быть расторгнул досрочно по инициативе одной из сторон, в случае невыполнения другой стороной своих обязательств, или по соглашению сторон.

21.03.2015 года вышеуказанный договор по соглашению сторон был расторгнут, в связи с нарушением условий со стороны Арендатора (п.п. 4.1 - 4.4. договора). Задолженность по состоянию на 21.03.2015 составляет по коммунальным услугам 20874 руб., по арендной плате - 30000 руб.

21.03.2015 года Арендатором была дана расписка Арендодателю о том, что Арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность, в сумме 20874 + 30000 = 50874 руб. до 01.06.2015 года.

После получения истцом расписки от ответчика, последний выбыл из жилого помещения, находящегося <адрес> неизвестном направлении, не выполнив данных обязательств.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик условия договора не выполнил, нарушал сроки внесения платы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет условия договора аренды, в добровольном порядке уклоняется от внесения платы, суд считает, что исковые требовании обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе, в соответствии со статьёй 100 того же кодекса, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска была оплачены государственная пошлина в размере 1726,22 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Для представления своих интересов в судебных инстанциях истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Борисова О. А. к Поплавскому С. Н. о взыскании долга по арендной плате коммунальным услугам.

Взыскать с Поплавского С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> проживающего по адресу <адрес> пользу Борисова О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>., проживающего по адресу <адрес>, 30000 рублей долга по арендной плате; 20874 рублей долга по коммунальным услугам; стоимость юридических и консультационных услуг в сумме 10000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 1726 рублей 22 копейки, а всего 62600 (шестьдесят две тысячи шестьсот) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: