Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2018 ~ М-383/2018 от 26.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                        13 августа 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Горбачевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2018 по иску Куницына ФИО12, Аралова ФИО13 к Администрации с.п. Екатериновка м.р.Безенчукский Самарской области об уточнении границ земельных участков, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Куницын В.П., Аралов В.В. обратились в суд с иском к Администрации с.п.Екатериновка м.р.Безенчукский Самарской области, Спиридоновой ФИО14 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по точкам представленным в таблице, признании права собственности за Араловым ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м. установлении площади земельного участка, признании права собственности за Куницыным ФИО16 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м, признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек <данные изъяты> отрезка границ земельного участка №, смежного с земельным участком №, признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек отрезков границ земельных участков №, №, входящего в состав единого землепользования №, смежных с земельным участком №.

В судебное заседание не явились истцы Куницын В.П., Аралов В.В. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина не явки не известна.

Глава Администрация с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области А.В.Гайдуков направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили и о причинах неявки своих представителей суд не известили.

    П/истцов Богданова М.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Спиридонова А.А. на прошлом судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила письменное заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и третьих лиц.

    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

     Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

    Из материалов дела следует, что Куницыну В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 113,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным на основании постановления Екатериновской сельской администрации Безенчукского района Самарской области №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно сведений ГКН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

    Аралову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.<адрес> Сагайдак А.К.

Согласно заключению кадастрового инженера представленному истцом в суд, установлено, что в результате анализа информации, полученной при выполнении данной работы, установлено, что уточняемый земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен в бессрочное пользование решением исполкома Екатерининского сельского совета (номер и дата решения в свидетельстве отсутствуют), согласно кадастровой книге, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Графические документы к таким свидетельствам не изготавливались.

    В документе государственного фонда данных, полученных в результате проведения -землеустройства - плане земельного участка из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Кануевка, кадастровый квартал №1 Безенчукского района Самарской области, инв. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. содержатся сведения о данном земельном участке, площадью № кв.м., т.е. на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу (1700 кв.м.) Данным документом подтверждается существование границ участка № на местности более 15 лет однако с большей площадью.

    В результате уточнения, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., при этом, конфигурация участка (внутренние углы и горизонтальные положения) изменились относительно плана. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 по Карте градостроительного зонирования действующих правил землепользования и застройки с.п.Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, утвержденных решением м.р. Безенчукский Самарской области, утвержденных решением собрания представителей с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№

    Уточнённая площадь участка № отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и использования. Увеличение площади участка на <данные изъяты> кв.м, относительно сведений ЕГРН; не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в ПЗЗ для личного подсобного хозяйства (800 кв.м) в территориальной зоне Ж1 противоречит ч.32 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ –ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Сведения об уточненных границах земельного участка № внесены в ЕГРН на основании плана границ землепользования в составе землеустроительного дела с. № <данные изъяты> инв. № № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполненных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. Следовательно, в сведениях ЕГРН о границах земельного участка № допущена реестровая ошибка.

    Далее, максимальная величина пересечения фактической границы земельного участка № с границей земельных участков № (входящего в состав единого землепользования №) сведения о которых включены в кадастр недвижимости ЕГРН с нормативной точностью, составляет 2,41 м. Причиной пересечения является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков №

    Одновременно установлено, что уточнённые границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН с нормативной точностью на максимальную величину, равную <данные изъяты> м. Кроме того, пересекают границы участка с кадастровым номером № на максимальную величину 5,34 м, границы участка с кадастровым номером № на максимальную величину 3,15 м, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но, как ранее учтённые, внесены в кадастр недвижимости ЕГРН с координатами границ. Фактически, пересечение границ участков отсутствует. В натуре, земельный участок 63:12:0302001:66 имеет общие смежные границы с участками № имеющих координаты границ, но не уточненных в соответствии с требованиями земельного законодательства, и с участком №, границы уточнены с нормативной точностью.

    Фактические границы всех земельных участков имеют ограждения.

    Результат согласования местоположения границ земельных участков № оформлен в форме актов. Местоположение уточненных границ участков № согласованы в индивидуальном порядке без возражений.

    В связи с тем, что фактическая конфигурация границ земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам, и местоположение уточненных границ земельных участков № не считается согласованным ( собственники участков №, № не выразили свое согласие или возражение в актах), правообладатели не имеют возможности осуществить кадастровый учет изменений своих земельных участков в досудебном порядке.

        На основании изложенного суд считает, что представленное истцом заключение о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования удовлетворить.

    Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м. согласно схеме расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером Багутдиновым Р.Р.

Признать право собственности за Араловым ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером Багудтиновым Р.Р.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по его фактическим граница согласно схеме расположения земельного участка и уточненным координатам характерных точек, представленным в таблице, выполненными кадастровым инженером Багутдиновым Р.Р.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Куницыным ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка выполненной кадастровым инженером Багутдиновым Р.Р.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек 1234 отрезка границ земельного участка №, смежного с земельным участком 6№.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек отрезков границ земельных участков № входящего в состав единого землепользования № смежных с земельным участком №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Судья                                                                                   Е.В.Кудрявова