Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2021 (2-1813/2020;) ~ М-1369/2020 от 07.07.2020

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя истца Аленбатрова А.Н. – Степановой И.А. (по доверенности);

представителя ответчика ООО «Волжские берега» - Фадеева А.В. (по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/2021 по иску Аленбатрова Анатолия Николаевича к ООО «Волжские берега» об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении площади, местоположения и границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Аленбатров А.Н. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит установить площадь принадлежащего Аленбатрову А.Н. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2345 кв.м.

Устранить нарушения права собственности Аленбатрова А.Н. признав сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> внесенные в государственный кадастр недвижимости, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ принадлежащего Аленбатрову А.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и смежную границу с земельным участком № расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Рыжовой Ю.А.

Заявленные требования мотивированы тем, что Аленбатров А.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. По данным ГКН границ земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А. При проведении кадастровых работ была вычислена площадь земельного участка истца, которая составила 2345 кв.м. Также было установлено наличие реестровой ошибки, поскольку земельный участок истца полностью накладывается на земельный участок, с кадастровым номером: №(1). Истец обращался к ответчику с предложением о перераспределении границы земельного участка и приведения границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако ответчик ответил отказом. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области, Минприроды России, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», ТУ Росимущества в Самарской области.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Также пояснила, что стороной истца доказан факт использования земельного участка более 15 лет, согласованы схемы. Заключением эксперта установлен, что земельный участок истца огорожен, используется для выращивания картофеля, земельный налог оплачен в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, ранее изложенную позицию, отраженную также в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, поддержал. Дополнительно пояснил, экспертным заключением не подтвержден факт наличия реестровой ошибки, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит решение принять на усмотрение суда, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований истца просит отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Минприроды России в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что истец Аленбатров А.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации сельского поселения Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области является собственником земельного участка, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером: № с назначением: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из искового заявления, истец Аленбатров А.Н. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру Рыжовой Ю.А.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера Рыжовой Ю.А. следует, что в ходе работ была вычислена точная площадь земельного участка, с кадастровым номером: №, принадлежащего Аленбатрову А.Н. которая составила 2345 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 2400 кв.м., определены точные границы участка. Также было установлено, что земельный участок Аленбатрова А.Н. полностью накладывается на земельный участок, с кадастровым номером№

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 3 указанной выше статьи устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером: с кадастровым номером: № является ООО «Волжские берега». Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН приобщенной к материалам дела.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером: № был образован в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером: № в 2016 году.

Ранее земельный участок с кадастровым номером№ был образован в 2010 году в результате выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Границы и конфигурация указанного земельного участка была определена с учетом Плана земельного участка (единое землепользование) общей долевой собственности, в границах колхоза «Родники» Ставропольского района Самарской области, утвержденного Тольяттинским территориальным отделом Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области. Данное обстоятельство подтверждается копией фрагмента проекта перераспределения земель колхоза им.Калинина (впоследствии колхоз «Родники» Ставропольского района Самарской области), выполненного институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 1992 году, а также планом земельного участка (единого землепользования), находящегося в общей долевой собственности в границах «Родники» Ставропольского района Самарской области.

Согласно исковому заявлению истец обращался к ответчику с предложением о перераспределении границы земельного участка и приведения границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако ответчик ответил отказом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Роспроект».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Роспроект» Никириной Т.В. следует, что фактическое местоположение земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> фактической площадью в ограждении равной 1653 кв.м. не совпадает с координатами по межевому плану Рыжовой Ю.А. Фактическое местоположение земельного участка, с кадастровым номером: № установлено в следующих координатах:

№	X	Y	Длина
1	381736.48	1331554.09
2	381775.85	1331602.41	62.33
3	381757.52	1331628.39	31.80
4	381737.36	1331618.07	22.65
5	381749.93	1331599.28	22.61
6	381748.33	1331597.68	2.26
7	381726.84	1331580.38	27.59
8	381722.20	1331576.91	5.79
1	381736.48	1331554.09	26.92

Правоустанавливающие документы, землеустроительная документация и материалы инвентаризации, представленные в материалы дела – не подтверждают границу, площадь и местоположение земельного участка, с кадастровым номером: №

В связи с тем, что граница земельного участка, с кадастровым номером: № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и не подтверждается документально, при постановке земельного участка, с кадастровым номером: №, образованного путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: № пересечений/наложений выявлено быть не могло.

В отношении земельного участка, с кадастровым номером: № кадастровым инженером выполнялись работы по образованию земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №. Таким образом, реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: № не выявлено. Однако, фактически пересечение имеет место быть.

Категория земли и вид разрешенного использования земельных участков, с кадастровыми номерами: № № соответствуют сведениям ЕГРН.

Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта ООО «Роспроект» Никириной Т.В., поскольку находит выводы эксперта последовательными, полными, технически и научно-обоснованными, согласующиеся с материалами дела. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. У суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности выводов, сделанных экспертом Никириной Т.В. предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства. Судом было установлено и подтверждается экспертным заключением, что земельный участок, с кадастровым номером№, принадлежащий ответчику ООО «Волжские берега» был образован путем раздела земельного участка, с кадастровым номером№, пересечений/наложений выявлено не было, сведения были внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного выше, в удовлетворении уточненных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аленбатрова Анатолия Николаевича к ООО «Волжские берега» об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении площади, местоположения и границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.

Председательствующий