Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2018 ~ М-46/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-477/2018                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года                                                                                          город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием истца Минина Д.О., представителя истца Субботина А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Орловой Е.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина ФИО6 к администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, баню,

установил:

Минин Д.О. обратился в суд с иском к администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, баню, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 804 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставленном ему в аренду им построен жилой дом и баня. Все расходы на строительство, приобретение материалов выполнены им за счет собственных средств. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако произвести регистрацию не представляется возможным. В связи с чем, просит в судебном порядке признать право собственности на жилой дом и баню.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил, указав, что строительство жилого дома не завершено, поэтому просит признать за собой право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Пермского муниципального района (л.д.1).

Истец Минин Д.О. и представитель истца Субботин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрация Заболотского сельского поселения Орлова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не приводила, указав, что земельный участок под строениями предоставлялся в аренду истцу, факт строительства незавершенного строительством жилого дома и бани истцом администрация Заболотского сельского поселения не оспаривает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили. От администрации Пермского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации (л.д.37, 55).

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании постановления главы администрации Заболотского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» Минину Д.О. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Мининым Д.О. и администрацией Заболотского сельского поселения заключен договор аренды приведенного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, предоставленному истцу в аренду присвоен кадастровый номер №; право аренды Минина Д.О. на приведенный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на период по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статься 610 ГК РФ).

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ, прошел правовую регистрацию, а по окончании срока его действия арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу ст. 610 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок, от которого каждая из сторон была вправе отказаться, уведомив другую сторону об этом за три месяца.

Из информации, содержащейся в техническом паспорте, составленном                     ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен незавершенный строительством жилой дом (литер А), площадью застройки <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также баня (литер Г), площадью 36 кв.м. (л.д.9-19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на приведенные строения отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от 23.01.2018 (л.д.30,31).

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо самостоятельно определяет способ защиты своего нарушенного права и лицо, которое ответственно, по его мнению, перед ним.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный Минину Д.О. в аренду, использовался им по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем жилого дома и хозяйственных построек, поэтому спорные строения не могут являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ, где дается понятие самовольной постройки.

Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью научно-производственной организации «Лаборатория технических экспертиз и оценки» №с/18 от ДД.ММ.ГГГГ, размещение здания, его конструктивное решение, примененные материалы ограждающих конструкций, объемно-планировочное решение, площади, состав помещений; естественная освещенность, состав благоустройства, пожарная безопасность, санитарные требования незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-техническим и градостроительным нормам, требованиям, установленным Федеральным законом «Технический регламент безопасности зданий и сооружений №384 ФЗ от 30.12.2009, Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к этому типу строения и его функциональному назначению – жилой дом. Основные конструктивные элементы: фундамент, несущие конструкции стен, перекрытия и покрытия, ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии.

Правовая регистрация спорных объектов недвижимого имущества невозможна ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленные требования Минина Д.О. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и баню подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором возведены незавершенный строительством жилой дом и баня, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, что позволяет возведение на нем жилого дома и хозяйственных построек, то есть используется Мининым Д.О. в соответствие с целевым назначением; право собственности на незавершенный строительством жилой дом и баню ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанных объектов недвижимости отсутствует. В силу положений пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство бани, являющейся строением вспомогательного использования, не требуется. Возведенный истцом незавершенный строительством жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому отсутствие разрешения на строительство приведенного объекта, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░