Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2014 (2-3506/2013;) ~ М-2447/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года                                                                                  п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Прострой плюс» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Прострой плюс» договоры об участии в долевом строительстве нежилого цокольного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 4 блок секции; нежилого цокольного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 3 блок секции; нежилого цокольного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 4 блок секции; нежилого цокольного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в 5 блок секции; нежилого цокольного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 3 блок секции; нежилого цокольного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 5 блок секции; а также договор об участии в долевом строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> На момент заключения указанных договоров обязательства по оплате объектов были исполнены в полном объеме. Срок сдачи указанных объектов по договорам был определен застройщиком жилого дома ООО «Промстрой плюс» третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, однако квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения до настоящего времени не переданы. Просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ООО «Промстрой плюс» <данные изъяты> рублей неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, штраф за нарушение Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ООО «Промстрой Плюс» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении слушания дела. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступа требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст.6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка, предусмотренная законом, уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия, а не в последующих договорах уступки прав требования, в которых сумма договора увеличивается.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО1 заключен договор №№ об участии в долевом строительстве нежилого цокольного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 4 блок-секции; договор №№ нежилого цокольного помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 3 блок секции; договор №№ нежилого цокольного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 4 блок секции; договор №№ нежилого цокольного помещения №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенного в 5 блок секции; договор №№ нежилого цокольного помещения №6, площадью 202 кв.м., расположенного в 3 блок секции; нежилого цокольного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 5 блок секции, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.4.2.4 Договоров, окончание строительства жилого дома – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.2 Договоров, истец внес в кассу ответчика по <данные изъяты> рублей за каждое нежилое помещение.

Судом установлено, что до настоящего времени указанные нежилые помещения истцу не переданы.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст. 5, п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договорами на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объектов долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договорам долевого участия за нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ истец оплатил ООО «Промстрой плюс» по <данные изъяты> рубля за каждый объект.

В связи с чем с ООО «Промстрой плюс» подлежит взысканию неустойка в размере по <данные изъяты> рублей за каждый объект (<данные изъяты> Всего <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промстрой плюс» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.4.2.4 Договоров, окончание строительства жилого дома – третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.2 Договоров, истец внес в кассу ответчика <данные изъяты> рублей за указанную квартиру.

Судом установлено, что данное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст. 5, п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истец оплатил ООО «Промстрой плюс» 1 <данные изъяты> рубля.

В связи с чем с ООО «Промстрой плюс» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Таким образом, с ООО «Промстрой плюс» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение застройщиком сроков по передаче объектов долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ООО «Промстрой плюс» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Промстрой Плюс» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (<данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстрой плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                      Е.Н. Горбачева