Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2014 ~ М-1817/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-1944/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 16 октября 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Федоровой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель», действующей в интересах Буйко Е.Ф., Трачук И.В., Трачук А.И,, Трачук П.И., Трачук А.А., Попович Г.А., Кулинча Я.Э., Кузьменковой Г.И., Кузьменкова В.А., Новиковой В.В., Новиковой А.А., Яскожук Е.А, к открытому акционерному обществу «Жилищник», администрации <адрес> о возложении обязанности по ремонту дома, взыскании денежных средств и выплате компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах Буйко Е.Ф., Трачук И.В., Трачук А.И,, Трачук П.И., Трачук А.А., Попович Г.А., Кулинча Я.Э., Кузьменковой Г.И., Кузьменкова В.А., Новиковой В.В., Новиковой А.А., Яскожук Е.А, обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Жилищник», администрации <адрес> о возложении обязанности по ремонту дома, взыскании денежных средств и выплате компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что истцы проживают в <адрес> по Станционному переулку <адрес>. Обслуживание дома осуществляется филиалом ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № <данные изъяты>». Ответчик исполняет свои обязанности ненадлежащим образом - не проводятся капитальные и текущие ремонты дома, в соответствии с ведомственными нормами, а также здание эксплуатируется с нарушением. Ненадлежащая техническая эксплуатация дома, бездействие должностных лиц ответчика и неисполнение им требований руководящих документов «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» приводит к ускоренному физическому износу здания. Ответчик не реагирует на претензии, жалобы и заявления, не занимается ремонтом дома и его содержанием. Требуется проведение капитального и текущего ремонтов дома.

Уточнив требования, просит суд обязать ответчиков ОАО «Жилищник» и Администрацию <адрес>, в установленный судом срок, произвести ремонт, в соответствии с требованиями Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 52059 - 2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия». Произвести замену трубопроводов системы холодного водоснабжения до первого запорного устройства включительно. Произвести ремонт системы канализации. Отремонтировать отмостку вокруг дома. Произвести покраску цоколя дома. Обязать ответчика ОАО «Жилищник» произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент устранения всех недостатков по содержанию и ремонту. Взыскать с ответчиков ОАО «Жилищник» и Администрации <адрес> в пользу: Буйко Е. Ф. судебные расходы по оплате услуг ксерокопирования документов в сумме 1050 рублей. Взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» неустойку (пеню) в пользу: Буйко Е.Ф. 22 433 руб. 93 коп., Трачук И.В. 18 726 руб. 92 коп., Попович Г.А. 15 780 руб. 96 коп., Кузьменковой Г.И. 30 394 руб. 59 коп., Яскожук Е.А, 19435 руб. 21 коп. Взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда в пользу всех истцов по 20000 (двадцать тысяч) рублей каждому. Взыскать с ответчика в пользу всех истцов: штраф в размере 25% от взысканных сумм. Взыскать в пользу: Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в размере 25% от взысканной в пользу истцов суммы.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требования о понуждении ответчиков к производству замены трубопроводов системы холодного водоснабжения до первого запорного устройства включительно.

В редакции уточнённого истца ДД.ММ.ГГГГ просят суд обязать ответчика Администрацию <адрес>, в установленный судом срок, произвести капитальный ремонт, в соответствии с требованиями Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 52059 - 2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Обилие технические условия», отмостки вокруг дома; обязать ответчика ОАО «Жилищник», в установленный судом срок, произвести текущий ремонт, в соответствии с требованиями Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 52059 - 2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия», ремонт системы канализации, покраску цоколя дома. Обязать ответчика ОАО «Жилищник» произвести перерасчет за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент устранения всех недостатков по содержанию и ремонту. Взыскать с ответчиков ОАО «Жилищник» и Администрации <адрес> в пользу: Буйко Е. Ф. судебные расходы по оплате услуг ксерокопирования документов в сумме 1050 рублей. Взыскать с ответчика 000 «Жилищник» неустойку/пеню в пользу: Буйко Е.Ф. 16711 руб. 10 коп.; Трачук И.В. 15860 руб. 61 коп.; Попович Г.А. 12301 руб. 26 коп.; Кузьменковой Г.И. 25139 руб. 84 коп.; Яскожук Е.А, 15848 руб. 89 коп. Взыскать с ответчика ООО «ЖЭУ-<данные изъяты>» неустойку/пеню в пользу: Буйко Е.Ф. 16711 руб. 10 коп.; Трачук И.В. 15860 руб. 61 коп.; Попович Г.А. 12301 руб. 26 коп.; Кузьменковой Г.И. 25139 руб. 84 коп.; Яскожук Е.А, 15848 руб. 89 коп. Взыскать с ответчика ООО «ЖЭУ-<данные изъяты>» компенсацию морального вреда в пользу всех истцов по 20 000 рублей каждому. Взыскать с ответчика в пользу всех истцов: штраф в размере 25% от взысканных сумм. Взыскать в пользу: Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в размере 25% от взысканной в пользу истцов суммы.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требования обязать ответчика ОАО «Жилищник» произвести покраску цоколя дома.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечена явка представителя в судебное заседание.

Представитель Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» Савук С.И., действующий в интересах Буйко Е.Ф., Трачук И.В., Трачук А.И,, Трачук П.И., Трачук А.А., Попович Г.А., Кулинча Я.Э., Кузьменковой Г.И., Кузьменкова В.А., Новиковой В.В., Новиковой А.А., Яскожук Е.А,, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Дополнительных пояснений не имел.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник», представитель ответчика администрации г. Смоленска, представитель ответчика ООО «ЖЭУ-18» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учётом мнения представителя СРОО ОЗПП «Потребитель», на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ОАО «Жилищник», администрации г. Смоленска, ООО «ЖЭУ-18».

Выслушав объяснения представителя СРОО ОЗПП «Потребитель», пояснения эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы Буйко Е.Ф. (л.д.41), Трачук И.В., Трачук А.И., Трачук П.И. (л.д.56), Трачук А.А. (л.д.57) (л.д.42), Попович Г.А., Кулинча Я.Э. (л.д.43), Кузьменкова Г.И., Кузьменков В.А., Новикова В.В., Новикова А.А. (л.д.58) (л.д.44), Яскожук Е.А. (л.д.45) проживают в квартирах расположенных в жилом многоквартирном жилом <адрес>, имеют лицевые счета (л.д.46-50).

Трачук И.В., Попович Г.А., Яскожук Е.А. являются собственниками занимаемых жилых помещений, Кузьменкова Г.И. – нанимателем жилого помещения (л.д.59-63).

Управляющей организацией данного жилого дома на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23) является ООО «ЖЭУ-18» с ДД.ММ.ГГГГ г., ранее – ОАО «Жилищник» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-97).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся и в договоре управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном с ОАО «Жилищник».

Исходя из Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обосновывая свои требования, истцы ссылаются на то, что Управляющая компания, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, свои обязанности не исполняет, что приводит к разрушению здания, его обветшанию и создает неблагоприятные условия для проживания. Данные обстоятельства являются правовым основанием для возложения на ОАО «Жилищник» обязанности по устранению имеющихся в спорном доме дефектов.

При этом истцы указывают, что с момента ввода дома в эксплуатацию ни капитальный, ни текущий ремонт не поводился.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила).

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. б п. 10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК Российской Федерации и статьей 162 ЖК Российской Федерации; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с требованиями Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Судом в целях выяснения необходимости проведения текущего и капитального ремонтов в жилом доме назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилого <адрес> по пер. Станционный в <адрес> выявлены дефекты и повреждения его конструктивных элементов: системы холодного, горячего водоснабжения и домовых магистралей системы отопления (повреждения и недостатки соответствуют 80% износа), общее техническое состояние оценивается как аварийное. Оконных блоков на лестничных клетках (повреждения и недостатки соответствуют 40% износа), общее техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное. Межпанельных стыков (повреждения и недостатки соответствуют 80% износа), общее техническое состояние оценивается как аварийное. Цоколя здания (повреждения и недостатки соответствуют 25% износа), общее техническое состояние оценивается как исправное. Электротехнического оборудования (электропроводка, ВРУ, осветительные и регулирующие приборы) (повреждения и недостатки соответствуют 80% износа), общее техническое состояние оценивается как аварийное. Ограждений лестничных маршей, перил (повреждения и недостатки соответствуют 30% износа), общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Внутренней отделки подъездов №№ (повреждения и недостатки соответствуют 50% износа). В подъезде № износ 0%. Системы канализации (повреждения и недостатки соответствуют 35% износа) общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Вентиляционных шахт (повреждения и недостатки соответствуют 30% износа) общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Кровли (повреждения и недостатки соответствуют 80% износа) общее техническое состояние оценивается как аварийное. Козырьков и балконов (повреждения и недостатки соответствуют 20% износа) общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Дверных заполнений мусороприемных камер (повреждения и недостатки соответствуют 80% износа) общее техническое состояние оценивается как аварийное. Отмостки вокруг дома (повреждения и недостатки соответствуют 80% износа) общее техническое состояние оценивается как аварийное. Пешеходных дорожек (повреждения и недостатки соответствуют 65%) общее техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное. Исходя из технического состояния исследуемых элементов, причиной появления выявленных недостатков является естественный физический износ и ненадлежащее обслуживание в совокупности. Необходимость в проведении ремонтных работ возникла: система холодного, горячего водоснабжения <данные изъяты> г. Межпанельные стыки <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> году. Домовые магистрали системы отопления в <данные изъяты>, Кровля <данные изъяты>; <данные изъяты> году. Дверные заполнения мусороприемных камер <данные изъяты>; <данные изъяты> году. Отмостки <данные изъяты>; <данные изъяты> году. Пешеходные дорожки <данные изъяты>; <данные изъяты> году. Электротехническое оборудование: Электропроводки - <данные изъяты> г. ВРУ-<данные изъяты> году. Электроприборов <данные изъяты>; <данные изъяты> году.

Работы, относящиеся к текущему ремонту: восстановление утраченных створок оконных блоков и элементов скобянки, герметизация и конопатка узлов сопряжения оконных блоков к конструкциям стен, окраска оконных блоков в подъездах №1-2; окраска стен и потолков лестничных клеток подъездов №№ с подготовкой поверхности; окраска ограждений лестничных маршей подъездов №№1-2, установка перил в соответствии с проектом; заделка мест соединения чугунных трубопроводов системы канализации, ремонт разрушенных участков; восстановление гидроизоляции и защитного слоя арматуры козырьков вентшахт (будок выхода на кровлю), окраска металлических элементов с антикоррозийной обработкой; восстановление гидроизоляции козырьков над входами в подъезды и над балконами верхнего этажа; перетирка штукатурки цоколя с подготовкой поверхности с последующим окрашиванием, В исследуемом доме. производились следующие работы, относящиеся к текущему ремонту: произведена окраска стен, потолка и ограждений лестничных маршей в подъезде № в полном объеме; произведены работы по устранению мелких протечек инженерного оборудования (постановка хомутов, замена отдельных участков трубопроводов, неисправной запорной арматуры); произведен ремонт мягкой кровли отдельными участками (до 30% от (всей площади); произведена замена оконных блоков лестничных клеток подъезда №3.

Работы, относящиеся к капитальному ремонту полная замена системы холодного, горячего водоснабжения (домовые магистрали, стояки до первого запорного устройства включительно) и домовых магистралей системы отопления; полная замена герметизации межпанельных стыков; полная замена системы электрооборудования (ВРУ, электропроводка в местах общего пользования, осветительные и регулирующие приборы, восстановление освещения подвала и техэтажа и входов в подъезды №№1-2)); полная замена кровельного покрытия, включая ремонт стяжки и окраску и антикоррозийную обработку ограждающей решетки; полная замена покрытия пешеходных дорожек и отмостки с ремонтом основания; замена дверных заполнений мусороприемных камер, установка дверных заполнений выходов на кровлю.

Физический износ жилого <адрес>, определенным экспертным путем составляет 33%.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее строительное образование, значительный опыт работы по специальности и большой стаж экспертной деятельности. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, а потому суд признаёт экспертное заключение, допустимым доказательством и принимает его за основу при вынесении решения.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что в жилом многоквартирном доме необходимо произвести как текущий, так и капитальный ремонт.

В силу п. 2.3.1, 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. К текущему ремонту относится ремонт стен и фасадов дома: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Задачей управляющей организации, в данном случае ОАО «Жилищник», в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации.

Несмотря на обращения жильцов в ОАО «Жилищник на неудовлетворительное состояние жилого дома, ответчик в соответствии с договором не принял своевременных мер к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (л.д.64-65, 66, 67, 68, 69, 70, 71).

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ответчик ОАО «Жилищник», не производя текущий ремонт общего имущества в спорном жилом доме, нарушило права истцов как потребителей коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика ОАО «Жилищник» обязанность по проведению текущего ремонта жилого <адрес> включающего в себя ремонт системы канализации, а именно заделку мест соединения чугунных трубопроводов системы канализации, ремонт разрушенных участков, указанных в графической части экспертного заключения.

Работы следует произвести в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Разрешая требование о производстве капитального ремонта спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу статей 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При этом ст. 16 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определено, что в случае приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В силу пп. «б, в, з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.     Согласно данных Правил капитальный ремонт здания – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв. приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № от 23.11.1988).

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

При таком положении суд находит требования истцов о понуждении к капитальному ремонту многоквартирного жилого дома обоснованными, подлежащими удовлетворению, с возложением данной обязанности на ответчика Администрацию <адрес>, а именно, в части обязания администрации <адрес> произвести в многоквартирном жилом <адрес> капитальный ремонт отмостки вокруг дома в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Статья 156 ЖК РФ в п. 10 предусматривает, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Судом установлено, что жилищная услуга в части содержания общего имущества многоквартирного дома была оказана истцам ненадлежащего качества, требования о соразмерном уменьшении оплаты подлежат удовлетворению.

Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, указанной в п. 10 данных Правил.

В соответствии с данным порядком размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 20 000 руб. в пользу каждого, которое суд находит подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от работы услуги. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что ответчик ОАО «Жилищник» не исполнял обязательства по текущему ремонту в соответствии с договором на управление многоквартирным жилым домом, нарушив неимущественные права истцов.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из положений ст.ст. 15, 1101 ГК РФ и принимает во внимание характер причинённых истцам нравственных страданий, неудобства, связанные с невозможностью полноценного использования жилого помещения.

Учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В деле имеется заявление истцов в ОАО «Жилищник», в котором они требуют от ответчика проведение ремонта, с отметкой о принятии этого заявления ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ремонт не проведён.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» штраф в пользу истцов и общественного объединения потребителей.

Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с ОАО «Жилищник» составляет 12 000 рублей, 50 % от данной суммы – 6 000 рублей, из которых 3 000 руб. должны распределиться между истцами, и 3 000 руб. - в пользу СРООЗПП «Потребитель».

Таким образом, в пользу каждого истца размер штрафа составит 250 руб. и в пользу СРООЗПП «Потребитель» - 3 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Буйко Е.Ф. с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере 1050 руб. по оплате услуг ксерокопирования. Данные расходы суд считает необходимым распределить между ответчиками в равных долях по 525 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 95, 98 ГПК РФ с ответчиков ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Центр оценок и экспертиз» подлежат взысканию надлежаще подтвержденные документально расходы по производству судебной экспертизы в размере 30 000 руб. в равных долях по 15 000 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Жилищник», в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 491).

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░. ░░░░░░░, ░ ░░ 250 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 525 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 525 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░░ 15 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░