Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2017 (2-2304/2016;) ~ М-2148/2016 от 17.11.2016

Дело №2- 128 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 06 февраля 2017г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

с участием : истца Колисниченко Н.В.,

представителя истца Исаевой Н.М., действующей на основании доверенности от 04.01.2017г.,срок доверенности 3 года,

ответчика ИП Исаева Д.М.,

представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Ильиной Н.В., действующей по доверенности от 10.01.2017г.№,срок доверенности до 31.12.2017г.,

третьих лиц Бородачева М.Н., ИП Катиковой Н.Р.,Кипайкина В.В.,Смайлова А.А.,Мозгачевой И.А.,Толмачевой О.Е.,Ермаковой Е.С., Гвоздецкого С.В.,Брестовицкой Н.В.,Колисниченко С.А.,Панфилова С.А.,ИП Акимова А.Б.,ГулинойО.В., Кузнецова А.Д.,Костериной Н.А.,Ильиной О.В.,Крупнова С.А.,Христофоровой М.В.,Кузоятова М.Г.,Голикова И.М.,Новиковой Н.А.,Синтюриной Н.И.,Гвоздецкой Л.Г.,Зубенковой А.С.,Сергушкина В.А.; Третьяковой Т.А., Цапко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колисниченко Н.В. к ИП Исаеву Д.М. о признании права общей долевой собственности,

Установил :

Истец Колисниченко Н.В. обратилась в суд с иском к ИП Исаеву Д.М. о признании права общей долевой собственности, указав, что в нежилом здании по адресу: <адрес>,расположено встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 62,8 кв.м., этаж №, пом.№, принадлежащее на праве собственности Колисниченко Н.В.

Кроме того, в нежилом помещении по адресу:г.<адрес>,расположено встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 63,7 кв.м., этаж №,пом.№, принадлежащее на праве общей долевой собственности Колисниченко Н.В. доля в праве 1/3,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г. сделана запись регистрации №.

В указанном нежилом здании, расположены встроенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Исаеву Д.М.:

-помещение№ площадью 62 кв.м.,этаж № с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2013г. сделана запись регистрации №.

-помещение № площадью 61,8кв.м.,№ с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013г. сделана запись регистрации №

-помещение №,площадью 129 кв.м.(лестничные клетки),№ с кадастровым номером №о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2012г.сделана запись регистрации №

Целевым назначением для данных помещений является доступ в нежилые помещения здания. Такие помещения не предназначены для самостоятельного использования, принадлежат собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности и не могут находиться в индивидуальной собственности лица. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании(владение общими лестницами, коридорами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании),однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признании за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения( статья 304 ГК РФ).

В предмет доказывания о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

Учитывая, что законом прямо установлено определение размера долей в праве общей долевой собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений, предъявление иска одним из собственников помещений в здании при имеющихся в настоящем деле обстоятельствах, не нарушает права других собственников помещений.

На основании статей 6,249,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., просит:

-Признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности Исаева Д.М. на встроенное помещение№ в нежилом здании по адресу: <адрес>общей площадью 129 кв.м.,кадастровый номер №

-Включить в состав общего имущества помещение№ по адресу: <адрес> г.Саранска.

-Признать за Колисниченко Н.В. право долевой собственности на встроенное помещение№ в нежилом здании, по адресу: <адрес>,общей площадью 129 кв.м.,кадастровый номер №,пропорционально площади находящихся в её собственности помещений.

Истец Колисниченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом,что подтверждается извещением.

Представитель истца Исаева Н.М., поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ИП Исаев Д.М., в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом,что подтверждается извещением, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Брестовицкая Н.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом,что подтверждается извещением от 26.01.2017г.,

Третьи лица Бородачев М.Н., ИП Катикова Н.Р.,Смайлов А.А.,Мозгачева И.А.,Толмачева О.Е.,Ермакова Е.С., Гвоздецкий С.В., Колисниченко С.А.,Панфилов С.А.,ИП Акимов А.Б., Гулина О.В.,Кузнецов А.Д.,Костерина Н.А.,Ильина О.В.,Крупнов С.А.,Христофорова М.В.,Кузоятов М.Г.,Голиков И.М.,Синтюрина Н.И.,Гвоздецкая Л.Г.,Зубенкова А.С.,Сергушкин В.А., Ермакова Е.С., в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, Кипайкин В.В.,Третьякова Т.А., Цапко А.А., Новикова Н.А, просили вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Ильина Н.В., просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца, следует удовлетворить.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир,и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, если данные помещения используются всеми владельцами помещений для жилищно-бытовых нужд, либо если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких,или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует,что в нежилом здании по адресу: <адрес>,расположено:

- встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 62,8 кв.м., этаж №, пом.№, принадлежащее на праве собственности Колисниченко Н.В.

- встроенное помещение с кадастровым номером №,общей площадью 63,7 кв.м., этаж №пом.№, принадлежащее на праве общей долевой собственности Колисниченко Н.В. доля в праве 1/3,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2012г. сделана запись регистрации №.

Кроме того, встроенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Исаеву Д.М.:

-помещение№ площадью 62 кв.м.,этаж № с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2013г. сделана запись регистрации №

-помещение № площадью 61,8кв.м.,№ с условным номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013г. сделана запись регистрации №.

-помещение №,площадью 129 кв.м.(лестничные клетки),№ с кадастровым номером №,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2012г.сделана запись регистрации №

Таким образом, спорное нежилое помещение№,площадью 129 кв.м.(лестничные клетки),этаж № с кадастровым номером № само по себе не является объектом самостоятельного хозяйственного назначения и относится к общему имуществу нежилого здания по адресу: <адрес>,( что подтверждается копией кадастрового паспорта) и зарегистрировано право собственности только за ответчиком.

Наличие у всех собственников помещений в силу закона права общей долевой собственности на общее имущество здания, а также принцип,исходя из которого определяется размер доли собственника в общем имуществе(в зависимости от пропорции площади вспомогательных помещений), свидетельствует о том,что права иных сособственников(третьих лиц) фактом отнесения спорных помещений к составу общего имущества не нарушаются, а определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон.

Следовательно, данный иск имеет все основания для его удовлетворения в соответствии статьями 249,289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г.

Вопрос о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины

не рассматривается, так как спор возник не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░№ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ 129 ░░.░.,░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░№ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░№ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ 129 ░░.░.,░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░