Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2011 (2-2110/2010;) ~ М-2515/2010 от 16.12.2010

Дело № 2-74/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Болотской Р.В.,

при секретаре Васильковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гольцовой Т.А. к Лобоцкой Н.Н., ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», МУ «Управление коммунального хозяйства» г. Орла о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Гольцова Т.А. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что квартира ***** площадью 47,9 кв.м. принадлежала ее супругу Н. на основании ордера №*** от **.**.**** В указанной квартире также проживает ответчик Лобоцкая Н.Н., ее муж – О. и сын – Л. Она ежемесячно оплачивает коммунальные платежи по спорному жилому помещению, несет бремя расходов. Поскольку с ответчиком они не пришли к добровольному согласию по оплате коммунальных услуг и оплате жилья, просила суд изменить договор найма жилого помещения *****, обязать обслуживающие организации по указанной квартире заключить с ней и ответчиком отдельные договора по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Заводского районного суда г. Орла от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МУ «УКХ г. Орла», в качестве третьих лиц О., Л.

Определением суда от **.**.**** была произведена замена ненадлежащего ответчика МУП «Орелтеплоэнерго» на надлежащего ответчика ООО «Орелрегионгаз».

Кроме того, истица уточнила исковые требования и просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ №***», МУ УКХ г. Орла, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелрегионгаз», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату жилья и коммунальные услуги по ***** и заключить отдельные договора на оплату с ней на состав семьи один человек из расчета 11,98 кв.м. от общей площади квартиры и с Лобоцкой Н.Н. на состав семьи три человека: она, супруг – О., Л. из расчета 35,92 кв.м. от общей площади квартиры. Требование к ОФ ОАО Интер РАО ЕЭС просила суд не рассматривать.

В судебном заседании истица Гольцова Т.А. поддержала уточненные исковые требования, дала показания аналогичные существа исковых требований.

В судебном заседании ответчик Лобоцкая Н.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ЗАО «ЖРЭУ №***» по доверенности Д. не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения судом исковых требований Гольцовой Т.А.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «УКХ» г. Орла по доверенности В. не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Б. не явилась, представила суду письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, указала, что ООО «Орелтеплогаз» не является исполнителем предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Согласно действующему законодательству, исполнителем указанной услуги является обслуживающая организация, в данному случае - ЗАО «ЖРЭУ №***».

В судебное заседание представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности М. не явилась, представила суду письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, указала, что МПП ВКХ «Орелводоканал» не является исполнителем предоставления коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству, исполнителем указанной услуги является обслуживающая организация, в данному случае - ЗАО «ЖРЭУ №***».

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелрегионгаз» по доверенности З. не явился, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

На основании ч. 2 вышеуказанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что Н. на состав три человека был выдан ордер №*** от **.**.**** на право занятия двухкомнатной *****, общей площадью 47,9 кв.м., жилой – 29,4 кв.м. (л.д. 5). В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы: Гольцова Т.А., Лобоцкая Н.Н., О., Л., что также подтверждается справкой №*** от **.**.****, выданной ЗАО «ЖРЭУ №***», и копией лицевого счета №*** от **.**.**** (л.д. 6, 7).

Н. умер **.**.**** (л.д.47).

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что обслуживающими организациями по ***** являются: ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», МУ «УКХ» г. Орла ( л.д. 43-46).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем из представленных истицей квитанций видно, что услуги по поставке природного газа, воды и теплоэнергии не включены в квитанции управляющей организации, оплата за них принимается соответствующими организациями.

В связи с чем, позиция представителя ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Б. и МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности М. о том, что ЗАО «ЖРЭУ №***» является исполнителем коммунальных услуг, поэтому данные организации следует исключить из числа лиц, участвующих в деле, является необоснованной, поскольку ООО «Орелтеплагаз» оказывает услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а МПП ВКХ «Орелводоканал» оказывает услуги по водоснабжению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гольцовой Т.А. о понуждении к заключению отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению с возложением указанной обязанности на Управляющую организацию – ЗАО «ЖРЭУ №***», по оплате жилья на МУ «УКХ» г. Орла, по оплате за потребление газа, воды, тепла соответственно на ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз».

При этом суд учитывает, что общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., следовательно, на истицу приходится 11,98 кв.м. площади, а на ответчика Лобоцкую Н.Н. на состав семьи три человека: она, супруг – О., сын – Л., 35,92 кв.м. площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гольцовой Т.А. удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ №***», МУ «УКХ» г. Орла, МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелрегионгаз», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату жилья и коммунальные услуги по ***** и заключить отдельные договора на оплату услуг с Гольцовой Т.А. на состав семьи один человек из расчета 11,98 кв.м. от общей площади квартиры и с Лобоцкой Н.Н. на состав семьи три человека: она, супруг – О., сын - Л., из расчета 35,92 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Р.В. Болотская