Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2012 (2-6491/2011;) ~ М-4420/2011 от 26.08.2011

Дело № 2-541 (2012 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                                                                     06 сентября 2012 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Чесных Д.М.,

представителей ответчика Котеговой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью магазин «Торгоборудование» к Гришину С.В., Красковой О.В., Кузнецовой Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСервис» об установлении сервитута,

                                            УСТАНОВИЛ:

ООО магазин «Торгоборудование» обратилсфя в суд с иском к Гришину С.В., Красковой О.В., Кузнецовой Е.А., ООО «ДомСтрой», ООО «ТехноСервис» об установлении сервитута.

В заявлении указали, что ООО магазину «Торгоборудование» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> с расположенными на нем зданием склада готовой продукции (лит.ЕД) и зданием склада готовой продукции (лит. ЕЖ). Ответчикам: Гришину С.В., Красковой О.В., Кузнецовой Е.А. и ООО «Дом-строй» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> Ответчику ООО «Дом-строй» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>.

Ответчику: ЗАО «ТехноСервис» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (входящим в единое землепользование участка №) расположенный по <адрес>. Проезд и проход к земельному участку Истца не может осуществляться без использования земельных участков принадлежащих Ответчикам.

В Добровольном порядке согласовать соглашение об установление сервитута не удалось. В соответствие с п.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствие с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительно для земельного участка (участков) в отношении которого устанавливается сервитут.

Арбитражным судом Пермского края принято решение от 17.03.2011г., вступившее в законную силу, по делу № об установлении сервитута в данном земельном квартале. В рамках указанного дела была проведены экспертизы на предмет возможности установления альтернативных путей безопасного проезда, а так же проведен анализ обременительных мероприятий для собственников земельных участков при установлении сервитута. В материалах дела имеются сведения о месте проживания ответчиков Гришина С.В.. и Кузнецовой Е.А. (выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ), сведения об собственнике Красковой О.В. на данную - отсутствуют) Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в 1еобходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком, в том числе для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

Просят установить для ООО магазин «Торгоборудование» постоянное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ООО «Дом-строй» длинной от точки 5 (№) в сторону точки 10 (№) шириной 3,5 метра от северо-восточного края автодороги в сторону точки 6 (№)

Установить для ООО магазин «Торгоборудование» постоянное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым № (входящим в единое землепользование участка №) расположенного по <адрес> принадлежащего ЗАО «ТехноСервис» длинной от точки 8 (№) в сторону точки 10 (№) шириной 3,5 метра от северо-восточного края автодороги в сторону точки 9 (№)

Установить для ООО магазин «Торгоборудование» постоянное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по <адрес> принадлежащего ООО «Дом-строй» Гришину С.В., Красковой О.В., Кузнецовой Е.А. длинной от точки 20 (№) в сторону и до точки 26 (№) шириной 3,5 метра от границы участка в сторону точки 28 (№) для обеспечения прохода и проезда.

В судебном заседании представитель истца исковые требовании поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДомСтрой» с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении, дала пояснения согласно отзыва на исковое заявление.

Ответчики Гришин С.В., Краскова О.В., ООО «Техносервис» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как установлено в судебном заседании, ООО магазину «Торгоборудование» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> с расположенными на нем зданием склада готовой продукции (лит.ЕД) и зданием склада готовой продукции (лит. ЕЖ).

Гришину С.В., Красковой О.В., Кузнецовой Е.А. и ООО «Дом-строй» на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>; ООО «Дом-строй» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>.

ЗАО «ТехноСервис» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (входящим в единое землепользование участка №) расположенный по <адрес>.

Согласно материалов дела и пояснений сторон, проезд и проход к земельному участку ООО магазин «Торгоборудование» не может осуществляться без использования земельных участков принадлежащих ответчикам.

В судебном заседании стороны ходатайствовали о назначении судебной земелеустроительной экспертизы для определения возможных схем проезда и прохода к зданиям корпусов № и №.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ,возможны три схемы проезда и прохода к зданию корпусов № и № расположенных на земельном участке с кадастровым №, это: проезд № со стороны <адрес> до точки 17 территории ООО Магазин «Торгоборудование»,протяженность сервитута составляет -S4-; проезд № со стороны <адрес> до точки 18 (восточные ворота территории ООО Магазин «Торгоборудоваиие»). Протяженность сервитута составляет -S5-; проезд № со стороны <адрес> до точки 2 (южные ворота территории ООО Магазин «Торгоборудование»). Протяженность сервитута составляет -S6-. На момент проведения экспертизы проезд был перекрыт.

Площадь земельного участка, необходимого для прохода и проезда к зданию корпусов № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым № от <адрес> составляет -S1- до точки 17 и -S3- до точки 18. Координатыданных сервитутов представлены в Приложении №. Площадь земельного участка для прохода и проезда на <адрес> от точки 2 составляет -S2-.

Наложение сервитута на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ООО «Дом Строй», длиной от точки 5 (№) в сторону точки 10 (№) шириной 3,5 метра от северо-восточного края автодороги в сторону точки 6 (№; невозможно.

Наложение сервитута от точки 20 (№) в сторону и до точки 26 (№) шириной 3,5 метра от границы /чистки в сторону точки 28 (№) является наименее обременительным для собственников земельного участка с кадастровым №.

Проезд кземельному участку с кадастровым №,расположенному по <адрес> по земельным участкам ответчика с кадастровым №, расположенному по <адрес> и принадлежащему ООО «Дом Строй», длиной от точки 6(№) в сторону точки 7 (№) шириной9

метров от края участка в сторону точек 5 (№) и 8 (№) невозможен.

Проезд к земельному участку с кадастровым № расположенному по <адрес>, от точки20 (№) в сторону и до точки 26 (№) шириной 3,5 метра от границы участка в сторону точка 28 (№) возможен.

Сервитут, наложенный в ответ по третьему вопросу определения для собственников земельного участка с кадастровым № наиболее обременителен, а именно: требуется обустройство перехода через наземную теплотрассу, с обязательным предварительным согласованием этого с тепловыми сетями.

Сервитуты, наложенные на земельный участок ответчика по координатам, указанным в вопросе № определения для собственников земельного участка с кадастровым № по сравнению с запрашиваемым сервитутом по координатам, указанным в вопросе № определения совпадают.

Проезд по земельному участку с кадастровым № вдоль по оси автомобильной дороги возможен при условии устранения возведенных на указанном земельном участке препятствий (забора, некапитальных строений и т.д.).

Организация заезда невозможна по причине нахождения на земельном участке с кадастровым № между точками. 6 (№) - 7 (№) железобетонных опор компенсатора наземной магистральной теплотрассы.

Таким образом, как следует из заключения эксперта, наименее обременительным для собственников всех земельных участков будет установление сервитута со стороны <адрес> до точки 17 территории ООО магазина «Торгоборудование», протяженность которого составит -S4-.

Поскольку сторонами доказательств того, что имеется менее обременительный вариант установления сервитута, суду не представлены, суд считает возможным установить для ООО магазин «Торгоборудование» сервитут со стороны <адрес> до точки 17 территории ООО магазина «Торгоборудование», протяженностью -S4-, согласно координатам, установленным экспертом.

Решение вынесено на основании представленных сторонами доказательствах, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить для ООО магазин «Торгоборудование» сервитут для проезда и прохода к зданию корпусов № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым № со стороны <адрес> до точки 17 территории ООО магазин «Торгоборудование», протяженностью -S4- в соответствии с координатами:

Номер точки	Система координат МСК 59
	X	Y
1	-СУММА1-	-СУММА31-
2	-СУММА2-	-СУММА32-
3	-СУММА3-	-СУММА33-
4	-СУММА4-	-СУММА34-
5	-СУММА5-	-СУММА35-
6	-СУММА6-	-СУММА36-
7	-СУММА7-	-СУММА37-
8	-СУММА8-	-СУММА38-
9	-СУММА9-	-СУММА39-
10	-СУММА10-	-СУММА40-
11	-СУММА11-	-СУММА41-
12	-СУММА12-	-СУММА42-
13	-СУММА13-	-СУММА43-
14	-СУММА14-	-СУММА44-
15	-СУММА15-	-СУММА45-
16	-СУММА16-	-СУММА46-
17	-СУММА17-	-СУММА47-
18	-СУММА18-	-СУММА48-
19	-СУММА19-	-СУММА49-
20	-СУММА20-	-СУММА50-
21	-СУММА21-	-СУММА51-
22	-СУММА22-	-СУММА52-
23	-СУММА23-	-СУММА53-
24	-СУММА24-	-СУММА54-
25	-СУММА25-	-СУММА55-
26	-СУММА26-	-СУММА56-
27	-СУММА27-	-СУММА57-
28	-СУММА28-	-СУММА58-
29	-СУММА29-	-СУММА59-
30	-СУММА30-	-СУММА60-

           Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: