Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-720/2022 ~ М-336/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-720/2022

УИД 23RS0058-01-2022-000362-19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2022 года                                                                                                     город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре                                Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычева ФИО7 ФИО9 к Проскуряковой ФИО11 ФИО13 о взыскании задатка

УСТАНОВИЛ:

Булычев А.Ю. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Проскуряковой Л.С. о взыскании задатка в размере 600000 рублей 00 копеек за неисполнение обязательств по предварительному договору.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 9,7 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, 14. Поскольку в обозначенный предварительным договором купли-продажи срок ответчик не произвела отчуждение объекта недвижимости в пользу истца, то он подал настоящее исковое заявление о взыскании суммы задатка в двойном размере, как это было обусловлено заключенной сделкой.

В судебное заседании истец Булычев А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается сведеньями о доставке СМС уведомления, на получение которого истец согласился согласно расписки.

Ответчик Проскурякова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду через представителя по доверенности Шикарева Р.В., ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора.

Суд в соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся извещенных о дате и времени судебного заседания лиц.

Изучив материалы гражданского дела, представленное ответчиком ходатайство о об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд считает возможным удовлетворить настоящее ходатайство и оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

В подготовке к судебному заседанию 02 марта 2022 года истец сообщил суду о том, что в адрес ответчика никаких писем, претензий и уведомлений не направлялось, после наступления срока исполнения обязательств истец не обращался к ответчику с требованием о понуждении к исполнению обязательств, в том числе в судебном порядке.

В соответствие со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении любого договора.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как установлено материалами дела, истец, к моменту наступления срока заключения договора купли-продажи нежилого помещения, не предпринял никаких действий, направленных на заключение сделки, либо на отказ от совершения сделки. Истец после наступления срока исполнения обязанности заключить основной договор купли-продажи не вышел на связь с ответчиком, не направил никаких уведомлений, претензий или иных документов в адрес ответчика для разрешения вопроса заключения сделки либо на отказ от заключения такой сделки. Как подтвердил истец, в адрес ответчика никаких документов он не направлял на протяжении более 6 месяцев, что свидетельствует от том, что истец утерял всякий интерес к совершению сделки.

При этом суд учитывает, что в соответствие с п. 6.1. Предварительного договора купли-продажи от 05.07.2021 года все разногласия и споры, которые могут возникнуть, разрешаются с помощью переговоров и только если переговоры не привели к разрешению спора или разногласий, то предусмотрено обращение в суд с иском.

Соответственно достоверно установлено, что стороной истца не соблюден установленный законодательством РФ и предварительным договором купли-продажи досудебный порядок урегулирования спора.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленное представителем ответчика ходатайство обоснованным, а исковые требования Былычева А.Ю. к Проскуряковой Л.С. подлежащими оставлению без рассмотрения.

На основании выше изложенного в соответствие со ст. 222, 225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Иск Булычева ФИО8 ФИО10 к Проскуряковой ФИО12 ФИО14 о взыскании задатка - оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Настоящее определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей частной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

    Судья                                         О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.