Решение по делу № 2-191/2013 ~ М-47/2013 от 14.01.2013

Дело №2-191/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Шумиловой Н.А.,

с участием истца Буянова И.М.,

ответчиков Буяновой В.И., Атаманчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 февраля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Буянова И.М. к ЭМУП «Жилкомхоз», Буяновой В.И., Атаманчук Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Буянов И.М. обратился в суд с исковым заявлением к ЭМУП «Жилкомхоз», Буяновой В.И., Атаманчук Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу .... Просил признать за ним право пользования жилой комнатой ... кв.м., а за Буяновой В.И., Атаманчук Е.В. и несовершеннолетним Буяновым И.И. комнатой ... кв.м. Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор, балкон) просил передать в совместное пользование. В обоснование требований указав, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности спорной квартиры: Буяновой В.И. принадлежит ... доли, Буянову И.М. – ... доли. Брак между ним и Буяновой В.И., расторгнут, совместного хозяйства стороны не ведут. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным вследствие сложившихся неприязненных отношений.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики Буянова В.И., Атаманчук Е.В. в судебном заседании не возражали против раздела финансового лицевого счета.

Представитель ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЭМУП «Жилкомхоз».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Буянов И.М. и Буянова В.И. состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи Магистрального судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** брак между сторонами был расторгнут.

Из материалов дела усматривается, что Буянову И.М. и Буяновой В.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ... квартира, расположенная по адресу ... по ... доли каждому.

Согласно данных регистрационного учета по состоянию на **.**.** в спорной квартире зарегистрировано четыре человека: Буянов И.М., Буянова В.И, Атаманчук Е.В. и Буянов И.И., **.**.** года рождения.

Жилое помещение представляет собой ... квартиру общей площадью ... кв. м, состоящую из изолированных комнат ... кв. м. (по плану БТИ №...) и ... кв. м. (по плану БТИ №...).

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

На данный момент истец пользуется комнатой общей площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...), а ответчики Буянова В.И., Атаманчук Е.В. и несовершеннолетний Буянов И.И. жилой комнатой площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...).

Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) N 4, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8).

Учитывая, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым помещением, по которому, истец пользуется комнатой ... кв.м., а семья Буяновой В.И. пользуется комнатой ... кв.м., суд соглашается с вариантом пользования квартирой предложенный истцом.

Требование истца о разделе финансового счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежит удовлетворению.

На квартиру открыт лицевой счет №..., на основании которого производятся начисления коммунальных платежей и платы за содержание указанного жилья.

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ... осуществляются управляющей организацией - ЭМУП «Жилкомхоз».

При рассмотрении дела истец пояснил, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ими солидарно по одному лицевому счёту. Достигнуть договоренности о раздельном участии в расходах на спорное жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом доли сторон в плате за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ должны быть определены отдельно по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, которые подлежат внесению сторонами пропорционально долям в праве собственности на квартиру, и по платежам за коммунальные услуги, которые подлежат оплате в зависимости от количества лиц, зарегистрированных на жилой площади.

Учитывая, что между собственниками квартиры по адресу ... соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу суда о разделе финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с выдачей отдельных платежных документов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Буянова И.М. удовлетворить.

Определить порядок пользования по адресу ... по которому: комнату размером ... кв.м. (по плану БТИ №...) передать в пользование Буянова И.М., комнату площадью ... кв.м. (по плану БТИ №...) передать в пользование Буяновой В.И. с Атаманчук Е.В. и несовершеннолетним Буяновым И.М., места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор, балкон оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу ... следующим образом:

плату за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

Буянов И.М. - ... доля в оплате;

семья Буяновой В.И. – ... доля в оплате;

плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства:

Буянов И.М. - ... доля в оплате;

семья Буяновой В.И. И.М. – ... доля в оплате;

Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» производить начисления платы за жилье и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья - Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено **.**.**