Решение по делу № 2-924/2013 ~ м-135/2013 от 21.01.2013

            Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание. В обоснование иска истец указал, что он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 (далее по тексту нежилое здание №).

Также на праве собственности ему принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4 ( далее тексту нежилое здание №). Указанные здания расположены на земельном участке, находящемся в его собственности.

В 2006 году нежилое здание 1 было реконструировано. Согласно техническому паспорту, выданному Юго-Восточным филиалом ГУП МО «МОБТИ» Воскресенский отдел от <дата> произошли изменения: на 1 этаже установлены два бассейна

(№ и 29 на плане), разобраны перегородки в помещении бассейна (№ на плане), установлена водная горка и лестница, установлены перегородки в кладовой ( № на плане), в раздевалке (№ на плане), в кассе (№ на плане), в тамбуре (№ на плане), на 2 этаже: установлены перегородки в раздевалке (№ на плане), в коридоре ( № на плане), в туалете (№ на плане), установлены хаммамы, сауны, душевые

( №,52,53,54,55,57 на плане), разобрана перегородка в раздевалке (№ на плане), на 3 этаже выделены технические помещения (№,71 на плане) и два косметических кабинета ( №,73 на плане), в результате чего изменилась общая площадь и строительный объем объекта.. Общая площадь нежилого здания ( строение 1) до реконструкции составляла 846,3 кв.м., после реконструкции- 878,3 кв.м.

Также в 2006 году было реконструировано нежилое здание 2: пристроены тамбур

( № на плане) и нежилое помещение (№ на плане). Общая площадь нежилого здания

(строение 4) до реконструкции составляла 191,4 кв.м., после реконструкции-215,6 кв.м. Реконструированные нежилые здания соответствуют необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушают законных прав и интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением № и № от <дата>, актом проверки Отдела надзорной деятельности по Воскресенскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области.

Просит признать право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание по адресу: <адрес>, строение 1 и строение 4.

     Истец ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, суд, с учетом участия в деле его представителя и мнения сторон, рассмотрел дело в его отсутствие.    

Представители истца ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности (л.д.63,64) исковые требования истца поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

     Представитель ответчика Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 113) против удовлетворения исковых требований не возражала.

     Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4954 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилыми зданиями для оказания банно-прачечных услуг населению, расположенного по адресу: <адрес>, гг/<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. ( л.д. 4, т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО3 ФИО2 является собственником здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 191, 4 кв.м., инв. №, лит. Д,Д1,Д2, расположенного по адресу: <адрес>, гг/<адрес>, строение 4 ( л.д. 5 т.1).

Из технического паспорта по состоянию на <дата> явствует, что площадь нежилого здания (строение 4), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 215,6 кв.м. ( л.д. 6-14, т.1).

Согласно техническому заключению № от <дата> о соответствии работ по реконструкции нежилого здания действующим нормативным требованиям следует, что фактически произведенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, строение 4 перепланировки, реконструкции и возведенные строения, разрешение на которые отсутствует, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (т.1, л.д. 44- 49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО3 является собственником здания, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 846, 3 кв.м., инв. №, лит. М, расположенный по адресу: <адрес>, гг/<адрес>, строение 1 (т.1, л.д.29).

Из технического паспорта по состоянию на <дата> явствует, что площадь нежилого здания (строение 1), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 878,3,6 кв.м. (л.д. 30-43 т.1).

По техническому заключению № от <дата> о соответствии работ по реконструкции нежилого здания действующим нормативным требованиям установлено, что фактически произведенные в нежилом здании по адресу: М.О., <адрес>, строение 1 перепланировки, реконструкции и возведенные строения, разрешение на которые отсутствует соответствуют действующим строительным нормам и правилам (л.д. 23 -28 т.1).

Из акта проверки государственного контроля (надзора) органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от <дата> № следует, что при проверке индивидуального предпринимателя ФИО3 нарушений требований, предъявляемых к деятельности индивидуального предпринимателя, в том числе нарушений санитарно-эпидемиологических, строительных, пожарных норм и правил, законных прав и интересов других лиц не установлено ( л.д. 1 том 2).

Согласно Отчету технического обследования здания бани и котельной, расположенных по адресу: <адрес>, строение 1, строение 4 следует, что Строение 1 после проведенной реконструкции отвечает всем требованиям СНиП, готово для дальнейшей безопасной эксплуатации, Строение 4 (перепланировка, реконструкция, возведенные строения) соответствуют действующим строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в нежилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан ( том 2 л.д. 116-132).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что здания бани и котельной (Строение 1 и Строение 4), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности соответствуют всем нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям в соответствии с их целевым назначением и в этой связи исковые требования ФИО3 ФИО2 подлежат удовлетворению,     

    руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 ФИО2 к Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО3 ФИО2 на нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 846, 3 кв.м., инв. №, лит. М, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 878,3 кв.м. инв. №, лит. М, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.

Прекратить право собственности за ФИО3 ФИО2 на нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 191, 4 кв.м., инв. №, лит. Д. Д1, Д2, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 215,6 кв.м. инв. №, лит. Д. Д1, Д 2, Д 3, Д 4, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Судья:                        ФИО10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>