Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2014 ~ М-511/2014 от 22.01.2014

Дело №2-4865/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 апреля 2014 года                          г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                         Носовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Марины Александровны к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Беляева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> бокс №35. Свои требования мотивировала тем, что являлась участником долевого строительства подземных гаражей № на 20 боксов у жилого дома по <адрес> полностью выплатила стоимость гаража. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, на основании договора аренды принадлежит <данные изъяты>». В связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию в установленном порядке, он является самовольной постройкой.

Истица исковые требования поддержала.

    Представители ответчиков, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «Красноярскпромстрой», ГПК «Причал», извещенные о времени и месте рассмотрении дела (л.д.л.д.88-95), в суд не явились. Представитель Управления Росреестра просил рассматривать дело в его отсутствие ( л.д. 63-65), иные лица о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. С учетом мнения истца, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Красноярскпромстрой» (заказчик) и Беляевой М.А. (инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей. В соответствии с указанным договором инвестор принимает участие в инвестировании строительства подземных гаражей № на 20 боксов у жилого дома по ул. 9 мая, 45 «а», а Заказчик обязуется передать инвестору после ввода гаражей в эксплуатацию бокс № (л.д.8).

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. средства в счет оплаты стоимости бокса № в подземном гараже № у жилого <адрес> в г. Красноярске истицей выплачены полностью (л.д.9).

Распоряжением Администрации г. Красноярска №№-арх от ДД.ММ.ГГГГ. предварительно согласовано на 3 года <данные изъяты>» место размещения двух подземных гаражей и зданий компьютерных клубов на выездах из них на земельном участке из земель поселений, оценочная зона №39, площадь 1 685,60кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д.66).

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Красноярскпромстрой» получено Архитектурно-планировочное задание Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> №№ которым утвержден участок для размещения подземных гаражей со зданиями компьютерных клубов в <адрес>, в северо-западной части 6-го микрорайона жилого массива «Северный», во дворе домов № и № «а» по <адрес> (л.д.67-70).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ. для проектирования двух подземных гаражей ОАО «Красноярскпромстрой» выбран земельный участок площадью 1686кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 6-ом микрорайоне жилого массива «Северный» (л.д.71-75).

На основании распоряжения Администрации г. Красноярска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. предварительно согласовано <данные изъяты>» место размещения подземных гаражей на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 1685,60кв.м., в том числе 32кв.м. – охранная зона инженерных сетей, расположенном по адресу: <адрес>, 6-й микрорайон жилого района Северного, <адрес> (л.д.76).

Распоряжением Администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1686кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного обеспечения (л.д.77).

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Красноярскпромстрой» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства подземных гаражей и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, сроком на три года: с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-17).

Согласно акту приема-передачи Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> предоставил <данные изъяты>» земельный участок общей площадью 1686кв.м. с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>, для использования в целях строительства подземных гаражей и инженерного обеспечения (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ. «Красноярскпромстрой» отказано в выдаче разрешения на строительство 2-х подземных гаражей по адресу: <адрес> (л.д.80-83).

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № по <адрес> «а» в <адрес>, представляет собой железобетонное сооружение, имеющее общую площадь 41,4кв.м. (л.д.20-25).

Выпиской из Адресного реестра МБУ «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект: подземное двухэтажное сооружение гаражного бокса, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, предыдущий адрес: у жилого <адрес>, бокс №15, имеет адрес: <адрес> «д», бокс № (л.д.26).

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №15, расположенный по адресу: <адрес> «а», земельный участок площадью 1686кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 6 микрорайон жилого района Северного, <адрес>, отсутствуют (л.д.84-85).

Истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Беляевой М.А. подлежит удовлетворению.

По заключению ООО «Енисейстрой» все работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес> «а», бокс №15, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, возможна дальнейшая эксплуатация (л.д.27-28).

Из заключения ООО «НИИППБ» следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> «а», бокс №15, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.33).

    Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес> «а», соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.35-46).

    Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «а», бокс № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая, что под спорный гараж уполномоченным органом предоставлялась земля, земельный участок был использован в соответствии с целями его предоставления, а также, что из материалов дела следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требование Беляевой М.А подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Беляевой М.А. удовлетворить.

    Признать за Беляевой Мариной Александровной право собственности на гаражный бокс №35, общей площадью 41,4кв.м. расположенный в <адрес> «д».

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                    Р.В.Пустоходова