Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4363/2010 ~ М-3214/2010 от 12.04.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе :

Председательствующего судьи Савоскиной И.И.

при секретаре Завьяловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина Д.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

            Щукин Д.В. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. г. заключил с ООО «ответчик» договор №... инвестирования строительства жилого дома. По условиям договора истцом была проинвестирована однокомнатная квартира общей площадью 49,36 кв.м. в жилом доме с целью приобретения им в установленном законом порядке в собственность указанной однокомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: АДРЕС условный номер квартиры №..., этаж №..., секция №.... Согласно условиям Договора оплаченная истцом за квартиру сумма составляет 1185569,74 руб. Истец условия договора выполнил, что подтверждается платежными поручениями.Истец указал, что после выполнения всех обязательств по Договору, по акту приема-передачи квартиры ему квартира была передана, он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Истец и его представитель по доверенности Сорокина О.В. в судебное заседание не явились, представитель истца представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. г. между Администрацией г.... и ООО «ответчик» заключен генеральный инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство жилого комплекса в 5.м АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. г. истец заключил с ООО «ответчик» договор №... инвестирования строительства жилого дома л.д. 10-16).

        Согласно п. 1.3 Договора по выполнению всех обязательств сторонами по Договору, Соинвестору выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде однокомнатной квартиры с условным номером №..., которая передается Соинвестору по передаточному акту л.д. 10).

        Согласно платежным поручениям и приходно-кассовому ордеру истец обязательства по оплате договора выполнил путем перечисления денежных средств в размере 1185569 руб.74 коп. на р\с ООО «СТК» л.д.24-28).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... утвержден акт приемочной комиссии №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта:2-я очередь строительства в составе 251-квартирного жилого дама с инженерными сетями.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. г. ответчик передал, а истец принял однокомнатную квартиру АДРЕС АДРЕС л.д.20).

Согласно техническому паспорту площадь квартиры №... в АДРЕС, расположенной на 16 этаже составляет 49,36 кв.м л.д.13).

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнило взятые на себя обязательства по договору заключенному с истицей, не обеспечило реализацию инвестиционного проекта в результате квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13200 руб.

В соответствии с вышеизложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Щукиным Д.В. право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в доход государства в размере 13200руб.         

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья