Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2021 ~ М-2349/2021 от 17.08.2021

63RS0007-01-2021-003854-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Варакина А. В. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Варакин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что в 1999 году стал владельцем земельного участка, имеющего адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Когда стали выдавать свидетельства о праве собственности на землю на спорный земельный участок администрацией ему ничего выдано не было. С момента фактического образования и формирования спорного участка и до настоящего времени он используется исключительно им. С 1999 года он оплачивает взносы за данный земельный участок, несет бремя содержания данного имущества, задолженностей не имеет. Кроме этого на спорном земельном участке имеются хозяйственные постройки, насаждения, сельскохозяйственные культуры, подведены коммуникации, которые Варакин А.В., также оформил и оплачивает, что подтверждается заключением СНТ «Энтузиаст» от 29.02.2020г. Продолжительное время он не может надлежащим образом оформить право собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Волжский Самарской области заявление истца о предоставлении данного земельного участка в собственность оставлено без удовлетворения. Причина - он не указан в списках членов СНТ.

Заключение правления администрации о том, что Варакин А.В. является членом СНТ надлежащим документом, подтверждающим право на земельный участок Администрация не признает.

На основании изложенного, истец Варакин А.В. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 582 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах (координатах) указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Поярков Е.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, отводов не имеет, на иске настаивает.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 названного Федерального закона, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В соответствии со статьёй 10.4. Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 года, либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что Варакин А.В. с 2005 года является членом СНТ «Энтузиаст» и имеет в пользовании земельный участок по адресу: <адрес> площадью 582 кв.м. Согласно выписке Управления Росреестра в ЕГРН сведения о характеристиках данного участка и зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра сведения о предоставлении спорного земельного участка кому-либо, а также земельного участка истцу Варакину А.В. - отсутствуют.

Постановлением <адрес> № от 14.03.1994г. коллективу граждан произведен отвод земельного участка 26,7 Га для коллективного садоводства в районе буферной базы Новокуйбышевского НПЗ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>, постановлено, что учитывая согласие дирекции Самарского мехлесхоза, глава администрации постановил, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства о праве собственности на земельные участки после юридического оформления документов и регистрации садоводческого товарищества в <адрес>

Существующее в настоящее время СНТ «Энтузиаст» зарегистрировано в налоговом органе в ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником вышеуказанного Садово-огороднического кооператива «Энтузиаст».    

В настоящее время план-схема территории товарищества СНТ «Энтузиаст» согласована, что следует из отказа МКУ УМИЗО Администрации муниципального района. Также суд признает установленным, что вышеуказанный земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается заключением Совета СНТ «Энтузиаст» от 29.02.2020г., согласно которого Варакин А.В. является членом СНТ «Энтузиаст» и владельцем спорного земельного участка с момента предоставления, задолженности по уплате членских взносов не имеет.    

Таким образом, из представленных суду документов следует, что СНТ «Энтузиаст» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок с 1999 года по назначению в соответствии с планом организации массива, и участок входит в границы данного СНТ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная    регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Площадь земельного участка истца согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, составляет 582 кв.м., границы согласованы в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», соответствующая публикация имеется в газете «Волжская Новь» № 48 (8125) от 26.06.2021г.

Согласно схеме расположения и каталогу координат земельного участка от 29.07.2021 г., выполненному кадастровым инженером Правосудовым Д.М., площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила 582 кв.м. Расхождение в площади в первичной землеустроительной документации с фактической не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости

В соответствии со сведениями единого государственного реестра объектов недвижимости установлено, что спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра объектов недвижимости смежный земельный участок № стоит на государственном кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, поставлен на государственный кадастровый учёт с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Учитываемый земельный участок №, расположен в границах территории массива СНТ «Энтузиаст», что так же подтверждается Заключением правления и схемой массива СНТ «Энтузиаст». При проведении работ лесных насаждений на земельном участке не выявлено.

Иным внесудебным способом истец данный земельный участок оформить не имеет возможности, о чем свидетельствуют материалы настоящего гражданского дела. Позиция истца и его представителя участниками судебного процесса не оспорена по правилам ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренных законом ограничений по оформлению спорного земельного участка в собственность истца, не имеется. Споров по границам отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Варакина А.В. основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Варакина А. В. удовлетворить.

Признать за Варакиным А. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, в границах (координатах) указанных в схеме расположения участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова