Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2015 ~ М-312/2015 от 20.01.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2015 г.      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МОРСКОЙ БАНК (ОАО) к Стрелец ФИО8, Стрелец ФИО9, Стрелец ФИО7 о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что «25» июля 2012г. между Истцом (далее – Кредитор, МОРСКОЙ БАНК (ОАО), Банк, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АВТО-ЮНИОН» (далее – Заемщик, Ответчик-1) был заключен Кредитный договор № (кредитная линия с лимитом задолженности), (далее – Кредитный договор) с учетом дополнительных соглашений к Кредитному договору № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.. В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей сроком по «29» января 2016г.. За пользование кредитом установлены проценты за пользование кредитом: - 14,0 % годовых; - 16,0 % годовых – с 01.09.2013г. (за нарушение условий п.6.4. Кредитного договора в ред. Дополнительного соглашения № от 29.04.2013г.; - 17 % годовых – с 01.04.2014г. (за нарушение условий п.6.4. Кредитного договора в ред. Дополнительного соглашения № от 31.01.2014г.); - 14,0 % годовых – с 14.07.2014г. (выполнение условий п. 6.4. кредитного договора в ред. Дополнительного соглашения № от 31.01.2014г.). Целевое назначение - на пополнение оборотных средств, а именно: оплата поставщикам за автомобили и запчасти по дилерским договорам. На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Факт выдачи кредита подтверждается банковскими ордерами: № от 26.07.2012г., № от 31.07.2012г., № от 01.08.2012г., № от 02.08.2012г., № от 08.08.2012г., № от 10.08.2012г., № от 13.08.2012г., № от 17.08.2012г., № от 27.08.2012г., № от 10.09.2012г., № от 18.09.2012г., № от 20.09.2012г.,№ от 26.09.2012г., № от 27.09.2012г., № от 03.10.2012г.. № от 08.10.2012г., № от 10.10.2012г., № от 29.04.2013г.. В соответствии с пунктами 2.6., 3.1. и 3.2. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и ежемесячно уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита, в сроки, установленные графиком. Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Согласно пункту 6.1. Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право досрочно взыскать ранее выданный кредит и начисленные проценты и комиссии (приостановить выдачу траншей в рамках кредитной линии, досрочно закрыть неиспользованную кредитную линию), а также предъявить аналогичные требования поручителям и/или обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 7.2. и п. 7.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения Заемщиком кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком неустойки (пени) из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 6.1. Кредитного договора, Истец «08» декабря 2014г. направил Заемщику уведомление о досрочном взыскании кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления. Однако, Заемщик оставил требование Банка без ответа и удовлетворения. По состоянию на «19» января 2015 г. общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет: 26 012 243 рубля 49 копеек, в том числе: - 23 975 000 рублей - сумма просроченных средств (основной долг); - 600 000 рублей - просроченные средства; - 34 750 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.; - 1 327 631 рубль 41 копейка - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 19.01.2015г.; - 74 862 рубля 08 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.. Кроме того, согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита включительно. В обеспечение выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Истцом заключены следующие обеспечительные договоры: 1. Договор поручительства № от 25 июля 2012г. (с учетом доп.соглашений к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), заключенный между Банком и Стрелец ФИО10. 2. Договор поручительства № от 25 июля 2012 г. (с учетом доп.соглашений к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), заключенный между Банком и Стрелец ФИО11. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. На основании п.п. 1.2., 1.3. Договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустоек и комиссий, погашение просроченной задолженности по кредиту, погашение процентов на просроченную задолженность по кредиту, погашение просроченной задолженности по процентам, судебных и прочих расходов и убытков, связанных с получением причитающихся банку денежных средств и связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Согласно п. 2.2. Договора Поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк предъявляет письменное требование к Поручителю об уплате последним Банку задолженности. Указанные требования Банка подлежат удовлетворению Поручителем в течение 3 дней (п.2.4. Договора Поручительства). В связи с неисполнением Заемщиком требования Банка о полном погашении задолженности по Кредитному договору Банком было направлено «08» декабря 2014г. Поручителям Стрелец Р.С. и Стрелец Т.Н. требование, в котором им, как поручителям, предлагалось полностью погасить задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору. Однако, требование Банка было оставлено Поручителями без удовлетворения. Кроме того в обеспечение выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Истцом заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: 1. Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) № № от 25.07.2012г. (с доп. соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), далее Договор последующего залога № от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО12. В соответствии с Договором последующего залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: Автомагазин (Литер А), назначение: нежилое, общая площадь 926 кв.м., этажность:1, Подземная этажность:0, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. На момент заключения Договора последующего залога № от 25.07.2012г. предмет ипотеки - автомагазин (Литер А) являлся объектом незавершенного строительства, который в настоящее время введен в эксплуатацию по окончании его строительства и сохраняет силу ипотеки. Автомагазин (Литер А) принадлежит Стрелец ФИО13 на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10.04.2014г. Дело №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 14.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации сделана за №. Договор последующего залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.4. Договора последующего залога № от 25.07.2012г. (в ред. Доп. соглашения № от 29.04.2013г.) стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 40 935 000,00 (Сорок миллионов девятьсот тридцать пять тысяч ) рублей 00 копеек. 2. Договор залога недвижимого имущества № от 25.07.2012г. (с доп.соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), далее Договор залога №-З от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО14. В соответствии с Договором залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: Нежилое строение (автосервисремонтные боксы, Литер Б), назначение: нежилое, общая площадь 1348.5 кв.м., этажность:4, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: россия, <адрес>-Нежилое строение (автосервисремонтные боксы). На момент заключения Договора залога № от 25.07.2012г. предмет ипотеки - автосервисремонтные боксы (Литер Б) являлся объектом незавершенного строительства, который в настоящее время введен в эксплуатацию по окончании его строительства и сохраняет силу ипотеки. Автосервисремонтные боксы (Литер Б) принадлежат Стрелец ФИО15 на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10.04.2014г. Дело №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 28.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации сделана за №. Договор залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.4. Договора залога № от 25.07.2012г. (в ред. Доп. соглашения № от 29.04.2013г.) стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 52 290 000 рублей. 3. Договор залога недвижимого имущества № от 25.07.2012г. (с доп.соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), далее Договор залога №27Н/12-КЮ-З-1 от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО16. В соответствии с Договором залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: Незавершенное строительством нежилое строение (автосервис-ремонтные боксы, Литер В) процент готовности 96 %, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Договор залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.07.2012 года. Согласно п. 1.4. Договора залога № от 25.07.2012г. (в ред. Доп. соглашения № от 29.04.2013г.) стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 910 000 рублей. 4. Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) №. (с доп.соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), именуемый Договор последующего залога № от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО17. В соответствии с Договором последующего залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: - Незавершенное строительством жилой дом с балконом и цокольным помещением, процент готовности 87 %, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая 640,1 кв. м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>. - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение): <адрес>. Договор последующего залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.07.2012 года. Согласно п. 1.4. Договора последующего залога № от 25.07.2012г. стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 10 820 700 рублей, в том числе: стоимость незавершенного строительством жилого дома с балконом и цокольным помещением установлена в размере 9 825 450 рублей, стоимость земельного участка в размере 995 250 рублей. Согласно п.4.1. Договора ипотеки Залогодержатель вправе требовать удовлетворения своих требований за счет Предмета залога и обратить взыскание на него в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. В добровольном порядке Ответчики задолженность истцу по кредитному договору не погашают. По состоянию на «19» января 2015 г. общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 26 012 243 рубля 49 копеек, в том числе: - 23 975 000 рублей - сумма просроченных средств (основной долг); - 600 000 рублей - просроченные средства; - 34 750 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.; - 1 327 631 рубль 41 копейка - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 19.01.2015г.; - 74 862 рубля 08 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.. Просит : 1. Взыскать в солидарном порядке в пользу МОРСКОГО АКЦИОНЕРНОГО БАНКА (Открытое Акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЮНИОН», Стрелец ФИО18, Стрелец ФИО19, Стрелец ФИО20 задолженность по Кредитному Договору № от«25» июля 2012г. 26 012 243 рубля 49 копеек, в том числе: - 23 975 000 рублей - сумма просроченных средств (основной долг); - 600 000 рублей - просроченные средства; - 34 750 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.; - 1 327 631 рубль 41 копейка - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 19.01.2015г.; - 74 862 рубля 08 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.. 2. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Стрелец ФИО21, а именно: 2.1. Автомагазин (Литер А), назначение: нежилое, общая площадь 926 кв.м., этажность:1, Подземная этажность:0, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №. Определить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 40 935 000 рублей. 2.2. Нежилое строение (автосервисремонтные боксы, Литер Б), назначение: нежилое, общая площадь 1348.5 кв.м., этажность:4, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: россия, <адрес>, Литер Б-Нежилое строение (автосервисремонтные боксы), Кадастровый (условный) номер объекта №. Определить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 52 290 000 рублей. 2.3. Незавершенное строительством жилой дом с балконом и цокольным помещением, процент готовности 87 %, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая 640,1 кв. м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный ) номер №; и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1327 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, Кадастровый (или условный ) номер №. Определить способ продажи – с публичных торгов, установить начальную продажную цену в общей сумме 10 820 700 рублей 00 копеек, в том числе: - установить начальную продажную цену незавершенного строительством жилого дома с балконом и цокольным помещением в размере 9 825 450 рублей, - установить начальную продажную цену земельного участка в размере 995 250 рублей. 3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Стрелец ФИО22, а именно: - Незавершенное строительством нежилое строение (автосервис-ремонтные боксы, Литер В) процент готовности 96 %, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта №, инвентарный номер: №, В. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 910 000 рублей. 4. Взыскать в солидарном порядке в пользу МОРСКОГО АКЦИОНЕРНОГО БАНКА (Открытое Акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЮНИОН», Стрелец ФИО23, Стрелец ФИО24 и Стрелец ФИО25 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила :

1.    Взыскать в солидарном порядке в пользу МОРСКОГО АКЦИОНЕРНОГО БАНКА (Открытое Акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЮНИОН», Стрелец ФИО26, Стрелец ФИО27, Стрелец ФИО28 задолженность по Кредитному Договору № от «25» июля 2012г. 28 509 375 рублей 08 копеек, в том числе:

-    22 750 000 рублей - сумма основного долга;

-    1 825 000 рублей - просроченные средства;

-    268 725 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 03.08.2015г.;

-    3 176 571 рубль 23 копейки - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 03.08.2015г.;

-    489 078 рублей 86 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 03.08.2015г.

2.    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Стрелец ФИО29, а именно: Нежилое строение (автосервисремонтиые боксы, Литер Б), назначение: нежилое, общая площадь 1348.5 кв.м., этажность:4, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, Литер Б- Нежилое строение (автосервисремонтиые боксы), Кадастровый (условный) номер объекта №. Определить способ продажи - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 52 290 000 рублей.

3. Взыскать в солидарном порядке в пользу МОРСКОГО АКЦИОНЕРНОГО БАНКА (Открытое Акционерное общество) с Общества с ограниченной ответственностью «АВТО-ЮНИОН», Стрелец ФИО30, Стрелец ФИО31 и Стрелец ФИО32 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

    Ответчики, будучи уведомленные судом повесткой о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 25 июля 2012г. между Истцом (далее – Кредитор, МОРСКОЙ БАНК (ОАО), Банк, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «АВТО-ЮНИОН» (далее – Заемщик, Ответчик-1) был заключен Кредитный договор № 27Н/12-КЮ (кредитная линия с лимитом задолженности), (далее – Кредитный договор) с учетом дополнительных соглашений к Кредитному договору № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г..

В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности в размере 25 000 000 рублей сроком по «29» января 2016г..

За пользование кредитом установлены проценты за пользование кредитом: - 14,0 % годовых; - 16,0 % годовых – с 01.09.2013г. (за нарушение условий п.6.4. Кредитного договора в ред. Дополнительного соглашения № от 29.04.2013г.; - 17 % годовых – с 01.04.2014г. (за нарушение условий п.6.4. Кредитного договора в ред. Дополнительного соглашения № от 31.01.2014г.); - 14,0 % годовых – с 14.07.2014г. (выполнение условий п. 6.4. кредитного договора в ред. Дополнительного соглашения № от 31.01.2014г.).

Целевое назначение - на пополнение оборотных средств, а именно: оплата поставщикам за автомобили и запчасти по дилерским договорам.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт выдачи кредита подтверждается банковскими ордерами: № от 26.07.2012г., № от 31.07.2012г., № от 01.08.2012г., № от 02.08.2012г., № от 08.08.2012г., № от 10.08.2012г., № от 13.08.2012г., № от 17.08.2012г., № от 27.08.2012г., № от 10.09.2012г., № от 18.09.2012г., № от 20.09.2012г.,№ от 26.09.2012г., № от 27.09.2012г., № от 03.10.2012г.. № от 08.10.2012г., № от 10.10.2012г., № от 29.04.2013г..

В соответствии с пунктами 2.6., 3.1. и 3.2. Кредитного договора, Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и ежемесячно уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита, в сроки, установленные графиком.

Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 6.1. Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей, Истец имеет право досрочно взыскать ранее выданный кредит и начисленные проценты и комиссии (приостановить выдачу траншей в рамках кредитной линии, досрочно закрыть неиспользованную кредитную линию), а также предъявить аналогичные требования поручителям и/или обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 7.2. и п. 7.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения Заемщиком кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком неустойки (пени) из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 6.1. Кредитного договора,

Истец «08» декабря 2014г. направил Заемщику уведомление о досрочном взыскании кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без ответа и удовлетворения.

По состоянию на «19» января 2015 г. общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет: 26 012 243 рубля 49 копеек, в том числе: - 23 975 000 рублей - сумма просроченных средств (основной долг); - 600 000 рублей - просроченные средства; - 34 750 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.; - 1 327 631 рубль 41 копейка - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 19.01.2015г.; - 74 862 рубля 08 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г..

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита включительно.

В обеспечение выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Истцом заключены следующие обеспечительные договоры: 1. Договор поручительства № от 25 июля 2012г. (с учетом доп.соглашений к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), заключенный между Банком и Стрелец ФИО33. 2. Договор поручительства № от 25 июля 2012 г. (с учетом доп.соглашений к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), заключенный между Банком и Стрелец ФИО34.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п.п. 1.2., 1.3. Договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустоек и комиссий, погашение просроченной задолженности по кредиту, погашение процентов на просроченную задолженность по кредиту, погашение просроченной задолженности по процентам, судебных и прочих расходов и убытков, связанных с получением причитающихся банку денежных средств и связанных с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 2.2. Договора Поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк предъявляет письменное требование к Поручителю об уплате последним Банку задолженности.

Указанные требования Банка подлежат удовлетворению Поручителем в течение 3 дней (п.2.4. Договора Поручительства).

В связи с неисполнением Заемщиком требования Банка о полном погашении задолженности по Кредитному договору Банком было направлено «08» декабря 2014г. Поручителям Стрелец Р.С. и Стрелец Т.Н. требование, в котором им, как поручителям, предлагалось полностью погасить задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору.

Однако, требование Банка было оставлено Поручителями без удовлетворения. Кроме того в обеспечение выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Истцом заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: 1. Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) № от 25.07.2012г. (с доп. соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), далее Договор последующего залога № 27Н/12-КЮ-З-2 от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО35.

В соответствии с Договором последующего залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: Автомагазин (Литер А), назначение: нежилое, общая площадь 926 кв.м., этажность:1, Подземная этажность:0, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На момент заключения Договора последующего залога № от 25.07.2012г. предмет ипотеки - автомагазин (Литер А) являлся объектом незавершенного строительства, который в настоящее время введен в эксплуатацию по окончании его строительства и сохраняет силу ипотеки. Автомагазин (Литер А) принадлежит Стрелец ФИО36 на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10.04.2014г. Дело №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 14.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации сделана за №.

Договор последующего залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.4. Договора последующего залога № от 25.07.2012г. (в ред. Доп. соглашения № от 29.04.2013г.) стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 40 935 000 рублей.

Договор залога недвижимого имущества № от 25.07.2012г. (с доп.соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), далее Договор залога № от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО37.

В соответствии с Договором залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: Нежилое строение (автосервисремонтные боксы, Литер Б), назначение: нежилое, общая площадь 1348.5 кв.м., этажность:4, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: россия, <адрес>, Литер Б-Нежилое строение (автосервисремонтные боксы).

На момент заключения Договора залога № от 25.07.2012г. предмет ипотеки - автосервисремонтные боксы (Литер Б) являлся объектом незавершенного строительства, который в настоящее время введен в эксплуатацию по окончании его строительства и сохраняет силу ипотеки. Автосервисремонтные боксы (Литер Б) принадлежат Стрелец ФИО38 на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10.04.2014г. Дело №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 28.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации сделана за №.

Договор залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.07.2012 года.

Согласно п. 1.4. Договора залога № от 25.07.2012г. (в ред. Доп. соглашения № от 29.04.2013г.) стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 52 290 000 рублей.

Договор залога недвижимого имущества № от 25.07.2012г. (с доп.соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), далее Договор залога № от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО39.

В соответствии с Договором залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: Незавершенное строительством нежилое строение (автосервис-ремонтные боксы, Литер В) процент готовности 96 %, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Договор залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.07.2012 года.

Согласно п. 1.4. Договора залога № от 25.07.2012г. (в ред. Доп. соглашения № от 29.04.2013г.) стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 910 000 рублей.

Договор последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) № от 25.07.2012г. (с доп.соглашениями к нему № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г.), именуемый Договор последующего залога ФИО41 от 25.07.2012г., заключенный между Банком и Стрелец ФИО40.

В соответствии с Договором последующего залога № от 25.07.2012г. в залог Банку передано имущество: - Незавершенное строительством жилой дом с балконом и цокольным помещением, процент готовности 87 %, назначение: объект незавершенного строительства, площадь: общая 640,1 кв. м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>. - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1327 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>.

Договор последующего залога № от 25.07.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.07.2012 года.

Согласно п. 1.4. Договора последующего залога № от 25.07.2012г. стоимость Предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 10 820 700 рублей, в том числе: стоимость незавершенного строительством жилого дома с балконом и цокольным помещением установлена в размере 9 825 450 рублей, стоимость земельного участка в размере 995 250 рублей.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4.1. Договора ипотеки Залогодержатель вправе требовать удовлетворения своих требований за счет Предмета залога и обратить взыскание на него в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Согласно п.1. Информационного письма Президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005г. «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства. И так как изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подп. 3 п.1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога, то для сохранения силы договора об ипотеке не требуется внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации изменений. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В добровольном порядке Ответчики задолженность истцу по кредитному договору не погашают.

По состоянию на «19» января 2015 г. общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 26 012 243 рубля 49 копеек, в том числе: - 23 975 000 рублей - сумма просроченных средств (основной долг); - 600 000 рублей - просроченные средства; - 34 750 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г.; - 1 327 631 рубль 41 копейка - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 19.01.2015г.; - 74 862 рубля 08 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 19.01.2015г..

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При принятии решения по настоящему делу, суд учитывает уточненные исковые требования, в том числе и связанные с периодом их подачи после заявления первоначальных требований.

Так, 19.01.2015г. МОРСКИМ БАНКОМ (ОАО) был предъявлен иск к Ответчикам о взыскании 26 012 243,49 рублей - задолженности по кредитному договору № (кредитная линия с лимитом задолженности) с учетом с учетом дополнительных соглашений к Кредитному договору № от 29.04.2013г., № от 31.01.2014г., № от 28.08.2014г., (далее - Кредитный договор).

До настоящего времени Ответчик 1 (Заемщик ООО «АВТО-ЮНИОН») своих обязательств перед Истцом не выполнил: проценты и пеня, предусмотренные Кредитным договором, продолжают начисляться в соответствии с п.7.2. и 7.3. Кредитного договора по день фактического погашения задолженности включительно.

Согласно п. 7.2. и п. 7.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного погашения Заемщиком кредита (основного долга), уплаты процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе потребовать уплаты Заемщиком неустойки в виде пени из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, при неисполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита в срок на сумму непогашенной задолженности продолжают начисляться проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ, проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Таким образом, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 03.08.2015г. составляет: 28 509 375 рублей 08 копеек, в том числе:

-    22 750 000 рублей - сумма основного долга;

-    1 825 000 рублей - просроченные средства;

-    268 725 рублей - пеня на просроченные средства за период с 01.10.2014г. по 03.08.2015г.;

-    3 176 571 рубль 23 копейки - проценты на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 01.09.2014г. по 03.08.2015г.;

-    489 078 рублей 86 копеек - пеня на просроченные проценты за период с 01.10.2014г. по 03.08.2015г.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы - государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░», ░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░ ░░░44 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ «25» ░░░░ 2012░. 28 509 375 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

-    22 750 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

-    1 825 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

-    268 725 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2014░. ░░ 03.08.2015░.;

-    3 176 571 ░░░░░ 23 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2014░. ░░ 03.08.2015░.;

-    489 078 ░░░░░░ 86 ░░░░░░ - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2014░. ░░ 03.08.2015░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░45, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1348.5 ░░.░., ░░░░░░░░░:4, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52 290 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░», ░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░ ░░░47 ░ ░░░░░░░ ░░░48 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 60 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░. 05.08.15 ░.